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上海中铁杨浦89街坊项目软装设计及定制服务（一标段）招标公告

招标

发布时间：

2026-02-11

发布于

上海静安

公告内容

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招标公告

1、招标条件

上海中铁杨浦89街坊项目软装设计及定制服务，招标编号为：ZTZY-SHYP-YX-021-1，招标人为

上海中铁浦丰置业有限公司。建设资金来源国有自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。2、项目概况的招标范围：

2.1工程建设地点：项目地块位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，东至公共通道（在建）、南至杨树

浦路、西至三星南路（规划）、北至周家牌路。

2.2工程规模：会所软装，面积为1500平。2.3本工程招标范围包括但不限于：

标段一：本项目会所软装的服务内容包括但不限于会所的软装方案定制化设计、高端物料采购供

应、精细化安装及场景化陈设等，具体涵盖会所各功能空间所需配置的定制化软装产品，包括但不限于功能类、装饰类、陈设类等高端物料，具体以各投标人提报的高端定制方案及详细报价清单为准。

其他：（一）设计深化服务1、依据风貌别墅高端定位、会所商务社交属性及功能分区（含接待大堂、商务洽谈区、高端休闲

区、影音室、走廊公共区域等），结合招标人提供的硬装基础资料，完成符合高端社交美学的软装概念方案及深度深化设计，确保软装风格与会所的人文底蕴、商务格调高度契合，凸显空间奢雅质感、圈层社交氛围与高端体验感；

2、提供完整的物料清单、软装深化施工图、节点工艺详图及功能分区场景化摆场示意图，明确各

区域软装的高端功能属性与社交场景展示逻辑，所有设计文件需经招标人书面确认后方可实施。

（二）物料采购与定制包括但不限于以下类别，所有物料需契合会所高端定位，彰显品质质感与圈层格调：1、功能家具类：定制化功能家具系列，需选用国际一线标准的天然高端基材、环保饰面材质，融

合人体工学设计与会所专属美学理念，确保功能实用性与空间奢雅质感高度统一，满足高端商务社交、休闲娱乐等多元场景需求，材质及工艺需达到行业高端水准；

2、装饰灯具类：高端艺术照明系统，涵盖各空间专属照明产品，需符合国际顶级照明技术标准，

兼具专业照明精度与艺术装饰价值，可适配智能控制系统（如场景化调光、氛围联动），与会所的建筑肌理、室内格调深度契合，彰显高端审美品位；

3、软饰类：定制化高端软饰系列，选用稀缺优质原料，采用精湛工艺制作，兼具实用功能（如遮

光、隔音、耐磨、抗污、防滑等）与高阶美学价值，主题需贴合会所的商务属性、人文底蕴及高端社交场景调性，有效提升空间格调与舒适体验感；

4、定制陈设类：专属定制陈设品，依据深化设计方案专属打造，涵盖各类装饰构件、艺术装置、

展示道具等，需凸显独一无二的定制属性与高端艺术格调，强化空间专属感、文化内涵与圈层社交氛围，确保与整体软装风格高度统一。

（三）安装与施工服务1、物料运输：含恒温仓储管理、专业防震包装、安全装卸、场内精准转运，对易碎奢品、高价值

物料采取定制化专项防护措施（如专属防震箱、恒温运输、专人押运），确保无任何损坏；

2、安装调试：按功能分区有序推进定制家具组装（配备原厂认证安装团队）、高端灯具安装（含

智能照明系统、影音设备、商务会议系统等配套适配）、定制软饰安装、陈设精细化摆放等全套施工，严格遵循场景化摆场示意图，确保各区域动线流畅、使用便捷，满足高端社交场景的空间需求，凸显层次感与尊享感；

3、成品保护：对已安装软装及现场高端硬装（如石材地面、实木饰面、定制门窗、艺术墙面）采

取奢品级保护措施（如进口保护膜、定制防护罩、防滑防护垫），避免施工过程中产生划痕、污渍或损坏，施工期间需设置高端临时防护围挡及警示标识，不影响会所其他区域施工或筹备工作；

4、清洁收尾：施工完成后对会所软装区域进行奢品级全面保洁（含家具精细养护、软饰专业清洁

、灯具除尘、陈设擦拭）及环保除味治理，确保无施工垃圾、灰尘、异味，达到高端会所展示及使用标准；

5、环保检测：委托具备高端商业空间检测资质的机构完成室内环保检测，确保高端社交环境的健

康安全性。

（四）配套服务1、派驻拥有高端会所陈设经验的资深陈设师现场全程指导摆场，结合会所接待流程、社交场景需

求优化软装摆放细节，确保展示效果与高端使用功能完美兼顾，摆场完成后需向招标人提供详细的摆场验收清单（含物料型号、数量、安装位置、验收标准等）；

2、质保期维护：质保期1年，针对会所高频使用场景（如接待大堂、洽谈区、公共走廊），提供7

×24小时高端应急响应服务（接到维修通知后按约定时限内到场处理），免费提供非人为损坏的高端物料维修、原厂更换服务（含灯具配件、家具五金、软饰面料、智能设备配套等）；

3、运营期支持：质保期内配合招标人完成软装定期保养、场景微调（如商务活动布置适配、季节

主题调整）、清洁维护等高端需求，确保会所长期保持最佳运营及展示状态。

（五）本项目垃圾清运及管理人员办公和施工人员食宿由投标人自行承担，相关费用需在投标报

价中综合考虑高端服务成本，投标人须对会所现场及周围环境进行现场踏勘，充分了解项目实际情况、空间结构及高端施工要求。

（六）投标人需根据招标人提供的项目相关资料，结合会所建筑面积指标及各功能区装修标准，

编制专属软装清单、精准报价及汇总表。投标人的报价需具备高端项目合理价格依据，材料及服务价格应符合高端市场行情，不得存在过高或过低的异常报价情况，招标人有权对中标人偏离高端市场合理价格的综合单价予以质询，投标人需在规定时间内予以澄清回复。对于主要高端材料及软装产品，投标人需提供相应报价依据，如品牌授权文件、原厂采购合同、厂家官方报价单等，以证明报价的真实性、合理性及高端品质保障。

2.4服务期：供货、施工、布置及陈设总工期不超过30日历天，具体进场时间以甲方人员通知为准

。

2.5标段划分：一标段，采用兼投不兼中原则；一标段的第一中标候选人不再参与剩余标段开标，依

次类推。

2.6质量要求：软装设计需贴合项目调性，深化方案经甲方确认后方可实施，确保整体风格统一协调

；所有物料需符合国家相关标准及设计要求，环保达标且提供合格质检报告，严禁以次充好；安装施工工艺精细，现场布置规整美观，施工过程做好成品保护，避免损坏原有设施；验收需一次通过，质保期内提供及时、高效的维修及维护服务，响应迅速。3、投标人资格要求

3.1投标人应具有独立法人资格，具备有效的营业执照，营业范围含此次招标内容，财务状况良好；3.2需持有中铁置业上海公司合格供应商准入证；3.3近3年至少承接过1个类似业绩（附合同协议、中标通知书、竣工验收单三者至少一项）；

3.4本次合作全部内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由此

产生的一切损失均由中标单位承担。同时招标单位有权向中标单位提出索赔；

3.5投标单位未被“信用中国”网站、国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网站列为严重失信

主体单位、严重违法失信企业名单且投标人法定代表人未有行贿犯罪档案记录；未被股份公司列为限制交易供应商；未被集团公司列为不合格施工企业名录；

3.6本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由

此产生的一切损失均由中标单位承担。同时招标单位有权向中标单位提出索赔。4、招标文件的领取

4.1 本次招标文件仅采用电子版方式在中国中铁采购电子商务平台上发布，招标文件发布期为5日历

天（*开通会员可解锁*20时30分0秒—*开通会员可解锁*20时30分0秒）。

4.2 凡有意参加投标的潜在投标人在中国中铁电子商务采购平台 (www.crecgec.com)注册成为平台

用户（须签订合同和缴纳年费），因平台审核需一定时间，建议提前操作。供应商注册：可在本网站->“供应商园地”->“供应商注册、认证操作手册”下载；按照有关流程操作。供应商在线投标：可在本网站首页->登录“供方交易系统（二期）”，按照有关流程操作。若对平台操作方面存在疑问或需要求助的，可联系平台客服热线 4006-010-100。

4.3.1 已注册成功的潜在投标人“响应”操作：从中国中铁采购电子商务平台登录进入“供方交易

系统登录（二期）”->点击“更多”->搜索找到本次招标项目名称点击进入->点击相应“包件编号”->填写“联系人、联系方式”->点击“确定”。

4.3.2 报名资料的发放：请在规定时间内，将身份证明（含联系方式）、营业执照副本二项内容的

扫描件（均加盖公章）压缩打包后一并发至408284536@qq.com。

4.3.3 经招标人核实资料无误后，进行网上确认，潜在投标人可从中国中铁采购电子商务平台（ww

w.crecgec.com）获取电子版招标文件。5. 评标办法和定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法：综合评估法，总分100分，其中技术标权重50％，商务标权重为50

％。综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依次类推确定得分排名顺序。若出现二家投标人并列最高分，则确定投标报价较低者为中标候选人。

5.2 本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金金额：200000.00元（人民币贰拾万元整），投标保函应为银行或全国性保险公司

开具的无条件、见索即付保函。