一、项目基本信息

1、二次竞价项目名称:长沙市天心区人民法院物业管理服务二次竞价项目

2、二次竞价项目编号:ECJJFW-2*开通会员可解锁*00125

3、预算金额(元)：*开通会员可解锁*.00

4、采购需求：

(1)标的物信息：

采购标的： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、宽带网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

服务内容： 服务范围：长沙市； 服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。

数量（单位）： 1

最高限价说明：供应商参与竞价的单价最高限价以其框架协议第一阶段入围的协议价格为准。

5、项目服务内容描述:物业服务范围及内容 1、总范围：长沙市天心区法院范围内的区域、创谷人民法庭和南托人民法庭： 2、房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、窗户、空调承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 3、公用设备、设施的运行、维修、养护和管理：包括对给排水设备、公用的上下水管道落水管、建筑物室内外公共照明设施、大门口自动伸缩闸、地下车库等以及除主机以外的空调设备、消防设备、电梯、配电设备、锅炉系统中的零部件的维修、养护和管理。并督促和管理专业公司专业人员对中央空调主机、水泵房、空调水处理、电梯、消防设施设备、高压配电、低压配电、避雷设施、锅炉的维修及定期保养和维修。 4、大楼及所有相关附属场地内的公用设施和附属建筑、构筑物日常维修、养护和管理，包括红外线以内楼宇外围空地、沟渠化粪池、道路、管道等。 5、大楼及所有相关附属场地内的设备设施和一楼及附一楼停车场的安全保卫工作。包括：大楼辖区内全方位安全与消防的监控和巡查，“四防”安全管理、交通与道路管理、车辆停放与行使的管理和疏导、外来车辆的管理；消防系统与安全监控系统的管理，大楼区域范围之配套设施监控、围墙、大门管理工作等。 6、公用绿地、花木、园林构筑物等的养护与管理，室内外摆设花卉的管理。 7、公共环境卫生和室内的清洁保洁，包括公共活动场所、公共走廊、大厅、大院前坪、停车场的清洁卫生，垃圾的收集、倾倒(不含垃圾处理费、运输费)；室内外除“四害”(不含药械费)；生活水池的定期清洗。 8、管理与物业相关的资料复印件等。 9、本项目的零星维修项目指金额在2000元以内的相关维修项目。 10、采购人与中标人在物业管理委托合同中规定的其他事项。 其他详见附件“采购需求”。

二、申请人的资格要求

2026湖南省公共资源交易中心物业管理服务封闭式(框架协议编号:HN-KJXY-2*开通会员可解锁*00065-CGXM2*开通会员可解锁*0071)的入围供应商。

三、供应商报价须知

供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、竞价规则

1、报价规则

(1) 供应商所报单价不得高于其框架协议第一阶段入围的协议价格。

(2) 供应商所报总价不得高于采购人预算金额。

不符合上述规则的报价视为无效报价。

2、成交原则

在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。报价最低的供应商有两家或两家以上的，报价时间最早的供应商为成交供应商。

3、竞价终止情形

出现下列情况之一时，竞价活动终止：

(1) 在竞价响应开始时间前，采购人因故取消采购任务;

(2) 报价有效的供应商数量不足2家的;

(3) 出现影响成交结果公正的违规行为的；

五、竞价响应时间、方式

响应时间：*开通会员可解锁* 16:30:00至*开通会员可解锁* 16:30:00

响应方式：供应商在竞价响应时间内，通过框架协议电子化采购系统进行报价

六、服务与支付要求

服务地点：湖南省长沙市天心区长沙市天心区湘府中路350号

采购资金的支付方式、时间和条件：采购人应在完成验收后5个工作日内按照有关规定办理资金支付手续。

注：对于满足合同约定支付条件的，采购人应按上述支付方式将资金支付到合同约定的供应商账户，但支付时间原则上不得多于收到发票后10个工作日，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将征集文件、竞价需求和合同中未规定的义务作为向成交供应商付款的条件。否则，采购人须按照合同约定向成交供应商支付违约金。

七、项目联系方式

采购人：长沙市天心区人民法院

联系人：王先生

联系方式：*开通会员可解锁*

八、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

湖南省公共资源交易中心 *开通会员可解锁*