宁都县城南片区（时代星启、时代星域、时代星河、时代星悦）委托代建咨询服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目宁都县城南片区（时代星启、时代星域、时代星河、时代星悦）委托代建咨询服务项目，招标人为宁都县城市建设投资集团有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况

2.1项目名称：宁都县城南片区（时代星启、时代星域、时代星河、时代星悦）委托代建咨询服务项目

2.2招标编号：NDCT2026-JT-010

2.3项目建设规模及内容：本项目由宁都县城南片区宁贤府南侧YN01-k01地块、宁都县城南片区宁贤府西南侧 YN01-j01地块、宁都县规划宁都七中东侧阳都大道东侧凌云南大道西侧YN01-Q01地块、宁都县城南片区YN01-r01地块四宗地块组成，项目总占地面积约238211.13㎡（折合约357.3168亩），总建筑面积约714700.94㎡，总计容建筑面积约560833.44㎡。其中J01地块占地面积约为52850.91㎡（79.2764亩），计容建筑面积约为115939.96㎡，建筑面积约为153019.38㎡，容积率：2.2；K01地块项目占地面积约为53684.9㎡（80.5274亩），计容建筑面积约为134212.25㎡，建筑面积约为167214.06㎡，容积率：2.5；Q01地块项目占地面积约为69985.07㎡（104.9776亩），计容建筑面积约为174962.68㎡，建筑面积约为221042.36㎡，容积率：2.5；R01地块项目占地面积约为61690.25㎡（92.5354亩），计容建筑面积约为135718.55㎡，建筑面积约为173425.14㎡，容积率：2.2 ；该项目包含住宅、商业综合体及配套商业、公共配套、社区配套用房、养老用房、市政配套等附属设施。

2.4建设地点：江西省赣州市宁都县梅江镇境内。

2.5委托代建咨询服务费：*开通会员可解锁*.00元/年。

2.6委托代建咨询服务期限：自合同签订之日起不低于5年。

2.7招标范围：包括但不仅限于项目开发报建、设计管理、成本采购、财务税务管理、工程管理等全过程委托代建工作。

3.投标人资格要求

3.1资质条件：

(1) 具有独立法人资格（提供合法有效的企业营业执照复印件加盖公章）；

(2) 具有房地产开发二级及以上资质（提供资质证书复印件加盖公章）；

3.2信誉要求：

(1) 投标人没有正在被县级及以上行政或纪检、监察等主管部门责令停业、取消投标资格；财产没有被司法部门或行政执法部门接管、冻结或处于破产状态；已执行或正在执行的合同不存在欺诈行为、类似业绩没有虚假；投标文件内容真实、无弄虚作假（须出具加盖投标人法人印章和法定代表人签字或盖章的包含上述内容的承诺书，若一经查实投标人有以上不良信誉行为记录，招标人将不予退回其投标保证金或履约保证金）。

(2) 投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及“中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购活动严重违法失信名单（提供“信用中国”网站信用信息报告及“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单查询截图加盖公章）。

3.3项目负责人（项目经理）：

拟派本项目的项目负责人（项目经理）具有中级（含）以上职称或同等级职业资格证书。（提供职称证书或注册证书复印件加盖公章）

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查

本次招标资格审查采用资格后审方式，开标后评标委员会对每个投标人的资格进行审查，资格审查不合格的投标人的投标文件将被否决。资格审查办法详见招标文件评标办法内容。

5.招标文件的获取

投标人必须是已在赣云采平台（www.jxgyc.com）上注册账号、上传信息且完成登记的单位。凡符合资格条件且有意参加本次招标的投标者，请于*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止在赣云采平台（www.jxgyc.com）下载招标文件，未在赣云采平台（www.jxgyc.com）下载招标文件的投标人开标现场作无效标处理。不清楚或有疑问需咨询的，请致电赣云采平台（www.jxgyc.com）客服电话：400-601-0088。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（开标时间）为*开通会员可解锁*9时30分，地点：电子版投标文件递交至赣云采平台（www.jxgyc.com），开标地点：江西省安澜工程咨询有限公司开标室（江西省南昌市东湖区董家窑街道贤士一路39号11楼）。

6.2未在投标截止时间前上传电子投标文件至赣云采平台（www.jxgyc.com），招标人不予受理，视为无效投标。

6.3 本项目采用赣云采平台系统全流程电子化招标投标系统开标，投标企业不需要到开标现场参加开标会，全部在赣云采平台系统线上操作。投标企业无需提交纸质投标文件，只需在赣云采平台上传电子投标文件（电子投标文件可以使用投标人CA锁进行电子签章或加盖单位公章的扫描件）。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在赣云采平台（www.jxgyc.com）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、江西省安澜工程咨询有限公司网（http://www.jxalzx.com/）、宁都城投微信公众号网站发布。

7. 其他说明

1、投标保证金：本项目投标保证金为人民币伍万元整（¥: 50000元），投标人须在*开通会员可解锁*17:00前采用网上银行转账非现金形式足额从其账户转入到指定账户，且注明本项目名称的投标保证金（账户一：开户人：江西省安澜工程咨询有限公司，开户银行：招商银行南昌分行北京西路支行，帐号：824*开通会员可解锁*1；账户二：开户人：江西省安澜工程咨询有限公司，开户银行：招商银行南昌分行站前西路支行，帐号：79*开通会员可解锁*03；账户三：开户人：江西省安澜工程咨询有限公司，开户银行：南昌农商银行东湖支行，帐号：1*开通会员可解锁*71966，三个选其一）。中标通知书发出后5个工作日内，向未中标的投标人退还投标保证金（不计利息），中标人的投标保证金在中标人与招标人签订合同并提交履约担保后5个工作日内无息退还。

2、履约保证金：中标人须缴纳履约保证金，履约保证金为20万元，提交方式银行保函或银行转账，选择保函的，保函的受益人为招标人，中标人在领取成交通知书之后签订合同前转入指定账户或提供纸质保函，合同履行完成后28日历天内一直有效。如中标人未按时缴纳履约保证金，将取消其中标资格。(注:履约保证金采用履约担保函的，保函格式内容必须经采购人确认，履约担保函的有效期应与合同期限一致或长于合同期限)

3、付款方式：（1）费用按季度进行支付，第一批次乙方应于协议签订后3个月内提交足额有效的增值税发票及付款申请资料，甲方应在协议签订后3个月内向乙方支付（年服务费用的25%）万元；后续批次乙方应以3个月为一个周期提交当次足额有效的增值税发票及付款申请资料，甲方应以3个月为一个周期向乙方支付（年服务费用的25%）万元。（2）乙方销售服务奖励金（如有）：项目完成年度销售目标（详见本协议第二条第（四）项）后，乙方应于每年1月5日前填写、提交上一年度《销售业绩确认表》，甲乙双方于每年1月10日前对上一年度的销售服务奖励金结算确认完毕，乙方在结算完成后5个工作日内提交足额有效的增值税发票以及付款申请资料，甲方应在收到之日起5个工作日内向乙方支付上一年度销售服务奖励金。

4、如有本次招标的解答、澄清和修正等补充材料，将在赣云采平台（www.jxgyc.com）网上发布，请潜在投标人随时关注并及时下载有关补充材料。