一、项目基本情况

1.项目编号： QRZX-2026-B009

2.项目名称： 潜山市潜润·文澜府小区物业服务项目

3.最高投标限价（分子项报价）：

（1）前期物业开办费：145000.00元；

（2）住宅小区物业服务费（单价报价）：0.9元/平方米·月；

（3）商业用房物业服务费（单价报价）：1.5元/平方米·月；

（4）空置房物业服务费（单价报价）：0.6元/平方米·月；

（5）汽车停放服务费（单价报价）：室外40元/辆·月，室内30元/辆·月。

4.采购需求： 潜润·文澜府项目（莲花路东侧安置点）项目用地面积91191.64平方米。项目总建筑面积181280.33平方米，地上建筑面积139999.18平方米（其中10栋商品房住宅58222.78㎡，10栋安置区住宅74547.88㎡，共994户，安置588户，商品房406户；便民服务设施3035.25㎡；幼儿园4193.27平方米）；地下车库面积41281.15㎡；室外车位35个，室内车位998个，具体详见采购需求。

本项目招标范围为潜山市潜润·文澜府小区物业服务。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

5.合同履行期限：本合同起始时间自项目竣工验收后交付业主之日起算。

如在合同履约期限内，业主大会成立，且与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

6.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1中小企业政策

2.1本项目是否专门面向中小企业：是，投标人提供的服务由中小企业提供。

2.2其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：/。

3.本项目的特定资格要求：/。

三、获取招标文件

1.时间：2026年3月11日至2026年3月18日17:30前

2.方式：潜在投标人须在上述规定时间内登录优质采云采购平台，网上查看项目公告页面，点击“立即投标”，并自行下载采购文件。

注意：请未注册优质采云采购平台的投标人及时注册审核手续，注册请登录优质采云采购平台（网址www.youzhicai.com）首页中“用户注册”,因未及时办理注册审核手续影响报名及投标的，责任自负。会员为免费注册、项目操作如遇问题，可拨打优质采专属潜山市潜润项目咨询管理有限公司服务电话：*开通会员可解锁*（费工）、*开通会员可解锁*（赵工），不接受现场报名。

3.售价：人民币 500 元/套，在线扫码支付，售后不退。在项目评标结束后1-2个工作日之后即可下载招标文件费用电子发票，电子发票下载流程为：账号登录进去之后，进入“用户管理平台”—“财务管理”—“订单列表”，找到对应项目，即可下载发票。操作疑问可拨打：*开通会员可解锁*（费工）、*开通会员可解锁*（赵工）。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2026年4月1日9点00分（北京时间）

开标时间：2026年4月1日9点00分（北京时间）

地点：潜山市潜润项目咨询管理有限公司（地址：潜山市经济开发区潜阳路0077号B栋4楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、公告发布媒介

本次招标公告同时在安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）、中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、优质采云采购平台（www.youzhicai.com）网站发布，并在潜山市委宣传部潜山报登报发布。

七、其他补充事宜

1.潜在投标人须登录“优质采云采购平台”（网址：https://www.youzhicai.com/，以下称“优质采平台”）参与本项目招标/采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采平台“用户注册”栏目，咨询电话：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加招标/采购活动的，责任自负。

2.已注册的潜在投标人可登录优质采平台获取采购文件，本项目的采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采平台发布，征集人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人应及时关注、查阅优质采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

3.已注册的潜在投标人若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

4.本项目采用全流程电子化招标/采购方式，潜在投标人须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标文件的签章及上传（上传投标文件需使用CA进行加密）；CA办理详见《关于优质采平台数字证书办理的须知》（http://www.youzhicai.com/nd/a_8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f8849880f045.html）；咨询热线：*开通会员可解锁*。

5.电子投标文件必须使用“优质采投标工具客户端”制作生成并上传。下载地址：http://toolcdn.youzhicai.com/tools/BidderTools.zip，使用说明书及视频教程下载地址:http://file.youzhicai.com/files/BidderHelp.rar。

6.投标申请人的联系人电话(手机)在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。

7.本项目开评标实行全流程电子化，开标活动在线完成。开标时投标人无须到达开标现场，实行远程解密和在线询标。各投标人认真阅读采购文件，务必掌握远程解密方法和在线回复询标方法。

8.空置房物业费用：如采用银行转账、承兑汇票、保理、供应链融资、工抵房等方式，承包人应予接受。

注：①空置房物业费按年度支付。如采用工抵房方式支付，按照评估价格进行计算，当空置房物业费用达到一套房产的价值时进行抵付。

②空置房物业费支付前，中标人须向采购人递交等额有效的增值税专用发票以及支付所需的其他材料。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 潜山市乐居置业有限公司

地 址： 潜山市经济开发区潜阳路0077号

联系人： 丁先生

联系方式：*开通会员可解锁*

2.采购代理机构信息

名 称：潜山市潜润项目咨询管理有限公司

地　址：潜山市经济开发区潜阳路0077号

联系人：熊女士

联系方式：*开通会员可解锁*

3.项目联系方式

项目联系人：丁先生

附件：

2*开通会员可解锁*2323.docx

2*开通会员可解锁*6808.docx

2*开通会员可解锁*1443.doc