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出让公告
中山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(中土告字[2025]0133号)
中土告字[2025]0133号 *开通会员可解锁*
经中山市人民政府批准,中山市自然资源局决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： | G33-2025-0133 | 宗地总面积： | 40000平方米 | 宗地坐落： | 中山市坦洲镇永二村 | ||
| 年限： | 50.00年 | 容积率： | 2.000≤ 并且 ≤4.000 | 建筑密度(%)： | 35.000≤ 并且 ≤60.000 | ||
| 绿化率(%)： | 10.000≤ 并且 ≤15.000 | 建筑限高(米)： | ≤70.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 一类工业用地 | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 一类工业用地 | 40000 | ||||||
| 投资强度： | 10000万元/公顷 | 保证金： | 1980万元 | 估价报告备案号： | 4422325BA0054 | ||
| 起始价： | 6600万元 | 加价幅度： | 66万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | *开通会员可解锁* | 挂牌结束时间： | *开通会员可解锁* | ||||
| 备注： （1）本次公开出让不设保留价。（2）本宗用地现状为已平整。（3）国有建设用地使用权出让价款支付方式：签订《出让合同》之日起30天内将成交总地价款一次性支付完毕。（4）建设用地交付时间：付清全部地价款之日起30天内, 由申请单位按约定标准将国有建设用地交付竞得人使用。（5）土地开发建设条件：①行业要求及代码：（需至少符合其中一项）通用设备制造业；计算机、通信和其他电子设备制造业；行业代码：34；39[引自《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]。②投资强度：≥10000元/平方米；③建设期限：动工时间设定为*开通会员可解锁*前开工建设，竣工时间设定为*开通会员可解锁*前竣工。④竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》。（7）达产要求：竞得人应自约定土地交付之日起2190日前达到人民币72000万元，且达产后5年内至少有3年达到该产值（含达产当年）。（8）税收要求 ：竞得人应自约定土地交付之日起2190日前达到人民币2400万元（不含关税、消费税、海关代征增值税、所持物业转让和租赁产生税收、代扣代缴税收），且达产后5年内至少有3年达到该税收（含达产当年）。（9）项目建设应当符合《中山市村镇低效工业园区改造升级工业物业销售及不动产登记操作细则（试行）》第六条的建设标准：（1）新建工业厂房建筑首层高度不低于6米，二层以上楼层高度不低于4.5米；配套的车库层高不低于2.8米且不高于3.5米；因特殊生产工艺需要，经市工业和信息化主管部门同意可作适当调整。（2）新建工业厂房楼面活荷载设计标准值不低于4KN/㎡。（10）自持比例和分割销售要求：（1）参照《中山市人民政府关于印发中山市旧厂房改造升级实施细则（修订）的通知》（中府〔2023〕58号），项目整体竣工后，竞得人自持比例不得少于确权登记的总建筑面积20%，项目建成后自办理不动产首次登记不动产权之日起自持不少于15年。最高销售比例为确权登记总建筑面积的80%，销售部分的厂房应当符合独立使用和消防安全等需求，以幢或层或层内间（套）为基本单元，且单元面积分别不少于2000平方米、500平方米、300平方米。工业厂房、行政办公和生活配套设施用房均可按不动产单元办理首次登记，首次登记后不得申请再次分割。行政办公和生活配套设施不得独立进行销售或抵押，但可以按照不高于厂房销售的比例，随厂房按比例一并销售或抵押。（2）宗地开发可适用《中山市村镇低效工业园改造升级工业物业销售及不动产登记操作细则》（试行）（中山自然资函〔2023〕224号）文件相关要求，竞得人进行分割转让前需向坦洲镇政府报告拟受让企业信息，由坦洲镇政府对拟受让企业进行考察，考察通过后，坦洲镇政府出具书面同意意见给竞得人办理分割转让。未经坦洲镇政府书面同意，竞得人不得进行分割转让。（11）其他要求：本宗用地实行“标准地”出让，控制指标如下：2.0≤容积率≤4.0，投资强度≥666.67（万元/亩），产出强度≥1200（万元/亩），税收强度≥40（万元/亩），万元工业产值能耗参考值：0.02757吨标准煤吨标准煤/万元。（12）本宗用地项目保证金标准拟按出让起始价的约30%设置，即1980万元，成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。（13）经公开出让并已建成投产的工业用地（产业用地）受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇（街）政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇（街）政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇（街）政府申请，与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。（14）根据《中山市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定，鼓励申请单位向属地镇街政府提出预受理申请，以加快项目落地投产。 | |||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件： 1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投和联合竞投。 2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 广东省公共资源交易平台（网址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index）选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 广东省公共资源交易平台（网址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index）选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为*开通会员可解锁* 11时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 *开通会员可解锁* 11时00分 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 广东省公共资源交易平台（网址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index）选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台 进行。各地块挂牌时间分别为: G33-2025-0133 号地块:*开通会员可解锁* 00时00分 至 *开通会员可解锁* 09时30分;
七、 其他需要公告的事项： （二）本宗国有建设用地按上网竞价方式公开出让，上款所述“现场竞价”在互联网上进行；本公告中所述“挂牌”是指在互联网上实施的挂牌活动，即上网竞价。 1、竞买要求：本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）进行；竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加网上竞价交易活动；竞买申请时，竞买人须提供检察机关出具的《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》（原件，详情可登陆中山市预防职务犯罪工作网浏览《中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引》，网址：http://www.zsnews.cn/zt/zsjcy/）。 2、资料下载、办理竞买申请及数字证书地址：本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，详见上网竞价出让文件。有意竞买者可登录中山市公共资源交易网（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）浏览或下载。有意竞买者可于规定的确认竞买资格截止时间前到中山市公共资源交易中心办理竞买申请及数字证书。 3、保证金账户及保证金收取截止时间：竞买人应先注册登录中山市公共资源交易网（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于在规定的交纳竞买保证金截止时间前到账。 4、成交标准：在网上报价规定的期限内（即上述挂牌时间）只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本出让文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者（如本上网竞价文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价）为竞得人。 5、其它：上网竞价出让竞买规则及具体要求应以中山市公共资源交易中心发布的《交易文件》规定为准。
八、 联系方式与银行账户： 联系地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区 联 系 人：陈小姐 联系电话：*开通会员可解锁* 开户单位：中山市政务服务和数据管理局 开户银行：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取 开户账号：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取
中山市自然资源局
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