标的物属性

流转方式： 转让

物业类型： 住宅用房

房屋用途： 普通住宅

小区名称： IN蓝庭

当前租赁情况： 未出租

朝向： 南

户型： 三居室一厅一卫

建筑面积： 89.85 平方米

所在楼层： 4

总楼层： 5

房源类型： 二手房

装修程度： 精装修

标的物详情描述

实景拍摄 上海纳高严选

包清场 包交付

不限购

【一：标的详情】

稀缺红本房，高档小区包交付，退台式洋房，生活便利

小区位置：浙江宁波市鄞州区IN蓝庭

标的物：40号401

所在楼层：4层

整栋楼层：5层

户型：三室一厅一卫

建筑面积：89.85m²（以不动产登记证载明面积为准）

房屋朝向：南

装修情况：精致装修

水电、物业费：民水民电、物业费2元/m²/月

房屋证件：鄞州字不动产权（红本在手）

抵押查封：无抵押无查封

过户税费承担：全部由买家承担

手续：不动产登记中心更名过户

其他：本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的双方税费、软件服务费、佣金、代办费（1000元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担（所需费用以拍卖公告为准）

要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约

（开拍前一周统一看房）

咨询预约看样：199 2178 2277 （龚女士）

说明：

（1）要求竞买人实地看房勘测，最终面积以实际测绘为准。

（2）租金为市场预估值，受装修的影响较大，具体金额以最终实际出租交易为准。

（3）地图定位仅供参考，方便买受人勘验导航使用，并非房屋精准定位的承诺，具体位置以标的物证件地址及公告地址为准。

（4）该标的为红本房（鄞州字不动产权），无抵押，红本在手，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地，未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有。

（5）本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行监管，保障竞买人资金安全。

【二：周边资源】

（一）周边学校

周边的基础教育资源较为齐全，基本覆盖了从幼儿园到中学的教育阶段。小区附近有宁波国家高新区第二幼儿园（梅景园）、信懋小学和宁波国家高新区信懋中学等学校。

1. 信懋小学

公办小学

学校践行“让孩子书写童年的故事”的办学理念，旨在培养学生良好的行为习惯和道德品质。校园环境雅致，电教化功能完备，教学仪器等均达到省一类标准。

2. 宁波国家高新区信懋中学

公办初级中学

学校以“体验成长快乐，担当成长责任”为办学理念，推进成长教育，并以“信以立人，才德并懋”为校训。

3. 宁波诺丁汉大学附属中学

民办高中

学校的核心办学特色是“新体制、国际化、个性化”，全面借鉴宁波诺丁汉大学的育人理念。其多元升学体系帮助学生进入国内外知名高校，国际化办学成果显著。

4. 宁波大学

公办大学

学校学科门类齐全，涵盖经济学、法学、教育学等11个学科门类。据ESI数据，其工程学、临床医学、化学、材料科学、动植物科学、农业科学等6个学科已进入世界学术机构前1%。

（二）交通出行

公交：

小区周边设有"梅墟新城"、"梅墟路"等多个公交站，包括25路、27路、105路等十余条公交线路在此经停，连接了市区不同区域。

（三）生活资源

购物方面：

金沙码头奥莱公园是附近一个重要的综合性商业体，此外还有世纪百联生活超市等场所。日常采购和休闲购物需求能够得到较好的满足。

1. 三江购物

2. 金沙码头奥莱公园

3. 高新宝龙广场

（四）休闲景点

蓝庭周边的休闲资源以公园和多元化的商业休闲场所为主。梅墟公园是居民就近散步、休闲的好去处。

1. 梅墟公园

社区公园，历史悠久，承载着许多老梅墟人的记忆。经过改造提升后，公园在保留原有风貌的基础上，设施与环境都得到了显著改善。园内绿树成荫，设有亭台、长廊、健身器材和儿童游乐区。

2. 樱花公园

因其种植的大量樱花树而闻名，是宁波市区内著名的赏樱胜地。公园的设计以樱花为主题，每年三、四月间，园内的染井吉野樱等品种竞相绽放，形成一片烂漫的花海。

3. 宁波植物园

宁波市规模宏大、集科研、科普、游览、休闲于一体的综合性城市植物园。园区规划分为木兰春色园、樱花海棠园、桂花紫薇园等多个植物专类园，四季皆有景可赏。

【三：区域规划】

蓝庭所在的主城北片区，未来十至十五年将迎来一系列深刻变化，致力于打造成为“现代化滨海大都市核心、高品质宜居城区典范”。规划将主城北片区定位为“现代化滨海大都市核心、高品质宜居城区典范”，这意味着该区域将是未来宁波城市功能的核心承载区，非常注重生活品质的提升。

根据规划，主城北片区未来将有多达9条轨道交通线路覆盖。这将极大方便您的日常通勤和休闲出行。片区将构建 “九横九纵”的主干骨架路网格局，并持续完善公共交通、慢行交通等绿色交通建设，让您的出行选择更加多元和高效。

沿甬江的时尚滨江休闲带将持续建设，为您提供更多高品质的亲水休闲空间。同时，以福明片区的规划为例，它将致力于构建“开放休闲水岸”，并活化城市公园空间。以三江口、东部新城两大商业商务中心为核心，加上福明等片区中心的建设，将共同构建国际化的商业商务服务体系，满足您更高层次的购物、休闲和商务需求。

规划提出发展高端服务业、现代金融业和未来产业，这有助于吸引人才，促进区域经济活力。例如，福明片区就计划打造“活力金融街区”。规划注重存量空间的优化和城市更新。像原汽车东站、姚隘路、宁穿路两侧等区域将被重新规划和改造，从而全面提升城市品质和面貌。

标的物室内实拍图：

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际情况以看房为准。

权利和限制情况

无诉讼

无查封

无抵押