蔡甸房产拍卖公告和须知（三拍）

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竞买公告

武汉信有为金属制品有限公司（下称“信有为公司”）清算组将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

（一）标的基本情况

1.拍卖标的详细情况

现由武汉信有为金属制品有限公司的法定代表人余敏刚代持，基本信息详见附件。

2. 拍卖标的所在小区概况与位置

‌中粮祥云地铁小镇‌位于武汉市蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处（地铁4号线新庙村站A出口），是由中粮大悦城控股与武汉地铁集团联合开发的247万方TOD综合体项目。

核心区位‌：项目地处蔡甸新城核心区，距离地铁4号线新庙村站仅100米，通过汉蔡高速可快速通达武汉三镇，30分钟直达王家湾商圈。

‌开发规模‌：总建筑面积约247万方，规划30栋住宅（含3352户），涵盖高层、叠墅及商业，是武汉首个TOD地铁小镇项目，由国际设计大师姚仁喜操刀，融入知音文化地标元素。

教育医疗‌：自建长春街小学蔡甸祥云分校（已签约）及4所幼儿园；社区配备1万方医疗中心，周边3公里内覆盖蔡甸中医院、同济医院中法新城院区。‌

‌商业生态‌：3万方祥云小镇商业街（大悦城运营），涵盖餐饮、亲子业态；绿化率30%，毗邻后官湖公园、运铎公园，社区规划24万方城市绿肺。‌

‌健康科技‌：住宅标配末端净水、新风、暖气系统，打造“国际营养健康城”产业区，聚焦健康生活理念。‌

3. 拍卖标的代持情况

前述房产虽登记在余敏刚名下，但根据信有为公司及余敏刚于*开通会员可解锁*签署的《房产代持协议》，双方确认该房产虽登记在余敏刚名下，实际为信有为公司所有。 *开通会员可解锁*，清算组与余敏刚进行访谈时，余敏刚陈述蔡甸房产归属于信有为公司，并表示后续会配合清算组进行处置。同日，清算组接管了不动产权证书原件。

（二）起拍价

起拍价为366666.00元，保证金：36,000元，增价幅度：1000元及其整数倍。438100元为日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司对该不动产进行评估，所确定的评估价值。

（三）重要提示

1.郑重声明：清算组处置本标的物，系参照《中华人民共和国公司法》第二百二十四条、《中华人民共和国企业破产法》第二十五条之规定，依法独立履行清算组相关职责，于破产强清平台处置债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样，调查拍卖标的权属来源及现状的信息、性能、品质、价值，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣，并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 请提前向相关部门了解和咨询拍卖标的物办理产权登记的要求及相关手续，了解拍卖标的物是否存在限购政策。拍卖成交后，清算组将在拍卖标的物具备产权登记办理条件后，联系信有为公司法定代表人余敏刚配合买受人办理拍卖标的物不动产权登记，拍卖所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。对其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明和提供的相关资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、清算组不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的物以现状进行拍卖，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关现状的确认，责任自负。

6. 拍卖成交后，法院一般不出具裁定书和协助执行通知书。

7. 竞价成交后，买受人需自行承担京东资产交易平台收取的成交价0.5%的技术服务费。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*17时前接受咨询（节假日休息），联系人：毛女士，咨询电话：*开通会员可解锁*。

有意者如需看样，则请至少提前三天联系清算组，清算组安排意向买受人集中看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应在竞价开始前5天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的，请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“信有为公司蔡甸房产拍卖余款”）：

户 名：武汉信有为金属制品有限公司清算组

账 号：5625 8925 0078

开户行：中国银行武汉水果湖支行

（三）逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补足差价。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉信有为金属制品有限公司清算组处（地址：武汉市东西湖区宏图路8号武汉客厅E栋2408室）办理交接手续，签署成交确认书。

（二）竞价成交且签署成交确认书后，买受人给予清算组期限与信有为公司法定代表人确定时间，沟通确定后几方前往相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；拍卖所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。对其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决。具体税费政策和金额，请竞买人自行前往相关部门咨询了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，清算组不作交接或者完善相关手续的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、文字资料，以及短信、微信、电话、口头咨询意见等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*，毛女士

联系地址：武汉市东西湖区宏图路8号武汉客厅E栋2408室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址： http://sifa.jd.com/。

武汉信有为金属制品有限公司清算组

二〇二六年一月二十六日

竞拍须知

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html

企业参拍流程：https://sale.jd.com/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html

保证金缴纳问题解答：https://sale.jd.com/act/ka1qFKHBRu.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

七、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。请及时与清算组联系。

八、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。清算组对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向清算组或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，清算组确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到清算组处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，清算组与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。对其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，清算组可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，强制清算受理法院与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系。如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

武汉信有为金属制品有限公司清算组

二〇二六年一月二十六日

附件

关于武汉信有为金属制品有限公司蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村）中粮国际营养健康城启动区（中粮祥云地铁小镇）一期房屋基本信息.pdf 下载