蔷薇花园小区物业服务项目招标公告

（招标编号：ZN-YD-20260301）

项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区

一、招标条件

本蔷薇花园小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他

资金/，招标人为天津市东丽区蔷薇花园业主大会。本项目已具备招标条件，现招标方式为

公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：1．小区名称：蔷薇花园，2．坐落位置：天津市东丽区北旺路与富锦路交口西南

侧，3．四至范围：东至富锦路，南至兴业道，西至富贵路，北至北旺道，4．物业类型：中

高层住宅、高层住宅、商业，5．面积指标：总建筑面积 139349 平方米，收费建筑面积 95351

㎡（住宅 93444㎡，商业 1907㎡）

。6．物业构成明细：总户数 819 户，已售 723 户，19 栋 7

层的中高层住宅、5 栋 12-13 层的高层住宅、2 栋 1-4 层的配套公建，小区出入口共 3 个，

其中 1 个主出入口、1 个次出入口兼消防出入口（未启用）

、1 个消防应急出入口兼人行出入

口，7．交付时间：2023 年 12 月，8．物业共用部位及共用设施设备明细：以现状为准，住

宅电梯 55 部，其中中高层住宅 45 部、高层住宅 10 部，商业电梯数量不详、具体以自行踏

勘为准，9．服务内容及标准：按《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一

级标准执行，详见招标文件，10．收费标准：住宅不高于 3 元/月·平方米，商业不高于 4.

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元/月·平方米，11．收费方式：采取包干制，合同期内实行独立经营、自负盈亏，12．服

务期限：本次选聘的物业服务企业服务期限设定为 3 年，采用“1+2”模式，

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)蔷薇花园小区物业服务项目;

三、投标人资格要求

(001 蔷薇花园小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：

1．投标人为在中华人民共和国境内注册的法人单位，且营业执照经营范围包括“物业服务/

物业管理”

，非以科技、投资、平台运营等为主营业务的企业，应具备独立法人资格。允许

分支机构参与，分支机构投标需提交总公司授权委托书（需明确授权范围、授权期限及责任

承担条款）

；

2．投标人注册资本不低于 5000 万元，注册时间不少于 10 年；

3．投标人具备有效期内的质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系认证证书；

4．投标人为连续 3 年及以上被国家税务部门评为 A 级纳税人（总公司/分公司均可）

；

5．投标人须提供 2022-2024 年度经会计师事务所审计的财务审计报告；

6．投标人国内在管住宅二手物业项目服务面积 10 万平方米及以上的不少于 5 个，提供物业

服务合同复印件、投标截止时间前一年内的物业费发票复印件（总公司/分公司均可）

；

7．拟派项目经理具有本科学历，应取得如天津市物业项目经理证或全国物业项目经理证或

物业管理师证，并提供项目经理工作简历、2025 年 10 月至投标截止时间的社保；维修主管

具有专科学历，并提供 2025 年 10 月至投标截止时间的社保（总公司/分公司均可）

；

8．投标人应具有 2025 年 10 月至投标截止时间任意连续三个月的依法缴纳税收和社会保障

资金相关材料（依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法

免税或不需要缴纳社会保障资金。总公司/分公司均可）

；

9．投标人提供投标文件递交截止日前 3 年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

10．根据“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的查询信息，对列入失信被执行人

名单、严重失信主体名单、重大税收违法失信主体名单任一项的投标人，拒绝其参与投标活

动；

11．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者

未划分标段的同一招标项目投标，投标人须提供从国家企业信用信息查询系统

（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印的本单位的股东及出资信息页面截图；

12．投标人须设立党组织，并提交证明材料（上级党组织出具）

；

13．本项目不允许联合体投标。;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 03 月 24 日 09 时 00 分到 2026 年 03 月 30 日 17 时 00 分

获取方式：从 2026 年 3 月 24 日 09 时 00 分到 2026 年 3 月 30 日 17 时 00 分（法定公休

日、法定节假日除外）

，线上获取，凡具备投标人资格要求的投标人（1）准备企业营业执照

副本复印件加盖投标人公章；法定代表人资格证明书原件加盖投标人公章及法定代表人人名

章、法定代表人身份证复印件加盖投标人公章（适用于法定代表人开标）或法定代表人授权

委托书原件加盖投标人公章及法定代表人人名章、被授权人身份证复印件加盖投标人公章

（适用于被授权人开标）

，分支机构投标：准备总公司营业执照副本复印件加盖总公司公章；

分公司营业执照副本复印件加盖分公司公章；总公司授权委托书原件（需明确授权范围、授

权期限及责任承担条款）加盖总公司公章及法定代表人人名章，以上资料扫描成 PDF 格式发

送至 znzb2tj@126.com，邮件主题：项目名称+投标单位名称+联系人+联系方式；（2）项目

联系人复核信息无误后，向投标人发送报名表电子版及招标文件费汇款信息；（3）投标人

须打印手填报名表，填写完成并支付文件费用（公对公付款）

，将纸质版报名表 PDF 格式扫

描件及汇款凭证发送至代理机构邮箱，邮件正文注明开票信息；（4）项目联系人确认收到

报名表及文件费用后，以邮件形式发送招标文件。注：获取过程中，投标人需及时电话联系

招标代理机构。招标文件每套售价人民币 800 元，汇款备注中标明项目名称+文件费，售后

不退。投标人未按上述规定执行，自行承担全部后果。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 04 月 13 日 09 时 30 分

递交方式：天津市南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心 7 层 06 室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 04 月 13 日 09 时 30 分

开标地点：天津市南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心 7 层 06 室

七、其他

/

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人：天津市东丽区蔷薇花园业主大会

地 址：天津市东丽区军粮城街道富贵路实地蔷薇国际

联 系 人：天津市东丽区蔷薇花园业主委员会

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司

地 址： 天津市南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心 7 层 06 室

联 系 人： 王工

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： znzb2tj@126.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）