招标项目

路桥区新桥镇产业园保障型集中式租赁住房项目（全过程代建开发项目）

备案登记号

台建招备[2026] 3009 号

招标方式

公开招标

招标人

台州市路桥新盛建设发展有限公司

招标代理机构

建经投资咨询有限公司

招标内容

本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束。本项目预算编制由中标单位完成。

不包含在上述招标范围内的工作：可行性研究报告、征地拆迁、监理、物业管理服务（含前期物业管理、物业维修基金、物业保修基金）、房产交易相关税费、造价咨询（指预算审核、过程跟踪审计、结算审核）、设计审核费（如有，指招标人委托第三方单位对设计图纸进行优化审核所需费用，非图审费用）、场内综合管线迁改费、市政基础设施配套费、技能型人才服务中心改造费用、周边即有建筑风貌协调性改造费用、勘察，上述工作内容所涉及的内容及费用不包含在内。除上述内容外其余内容均包含在本次招标范围之内。

建设规模

1、本项目用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，用地面积（以实测为准）约7450平方米（其中一期用地面积6608平方米，二期用地面积842平方米），建筑限高 24 米（自室外地坪算起，根据民航净空要求：建筑物最高点高程（含屋顶构筑物及附属设施）不得超过35米，施工期间脚手架、塔吊最高点高程不得超过35米），1.0＜容积率≤1.8，地上计容建筑面积≤13410平方米，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，地下室面积约 500 平方米。总建筑面积约 13910 平方米。

2、本项目最低固定面积套数需求： 28 平方米（套内面积，不含公摊）的套数约 204 套， 45 平方米（套内面积，不含公摊）的套数约 52 套。

3、本项目机动车车位大小须按浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T1021-2023）执行。

注：其他规模指标详见本项目规划条件通知书（其中停车泊位：停车位指标按照不少于一户0.3个机动车停车位进行配建，其余停车位指标按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准》文件执行）。

中标人

方远房地产集团有限公司、浙江润方建设有限公司、浙江中维建筑工程设计有限公司

项目总负责人

胡皓

证书号、身份证号

G3300347354、331082**********15

施工负责人

洪志群

证书号、身份证号

浙2332*开通会员可解锁*、331002**********16

中标价(元)

*开通会员可解锁*

质量标准

满足招标文件要求

服务期限

满足招标文件要求

备注

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