政府采购合同编号：　　CSCG-GK-2*开通会员可解锁*-1　　 采购方式：　　公开招标　　　 合同类型：服务类 采购人（甲方）:　　长沙市殡葬事务中心　　　 采购人地址：　　长沙市雨花区扬子路499号长沙市殡葬事务中心　　　 供应商（乙方）:　　湖南保利天创物业发展有限公司　　　 供应商地址：　　湖南省长沙市天心区韶山南路498号202房　　　

（1）合同标的

主要内容：墓园保洁、墓园安保服务、墓园防火隔离带砍伐部分区域柴草清除、墓园绿化维护（部分公共区域）、墓园枯死危树砍伐等。

主要范围:解放山、老馆区和明阳山福寿苑板块总占地约857亩（571361.9㎡）。明阳山福寿苑1041平方米，金盆岭建筑面积：2400平方米。

明阳山福寿苑绿化率：90%，金盆岭绿化率85%。两保服务范围及各区域具体面积如下：

（2）金额明细

8328102元3年，每年费用为*开通会员可解锁*元/年，大写:贰佰柒拾柒万陆仟零叁拾肆元整/年。具体报价明细详见《报价文件》。

1、两保服务内容

2、其他服务内容

（一）人数要求

（1）项目经理1人，不限男女，年龄55周岁以下，具有5年以物业管理经验。

（2）保洁人数不少于21人，其中金陵墓园13人、明阳山福寿苑8人。要求男性年龄55周岁以下，女性年龄50周岁以下，男性占比不低于60%。

（3）保安人数不少于30人，采取定点岗与巡逻岗相结合，其中金陵墓园20人（含队长1人）、明阳山福寿苑10人（含队长1人）。要求男性年龄55周岁以下，男身高170cm以上，女性年龄50以下，身高155cm以上，男性占比不低于80%。

（二）岗位配置要求

（1）保洁

①金陵老馆区（寝园3人、九龙园息园2人、广场道路1人、办公楼含卫生间1人）7人；

②金陵解放山（观音园5人、水塘道路广场及建筑1人）6人；

③福寿苑（麒瑞园2人、春夏秋园1人、福安2人、道路广场2人、建筑1人）8人。

说明及要求：乙方可根据实际工作需要对人员进行调配，总人数不得少于21人。保洁人员，年流动率不超过30%。

（2）保安

①金陵老馆区域：老馆值班室3人（24小时轮值）、大门口形象岗1人（8:00-17:00）、老馆监控室1人（8:00-16:00）、老馆寝园及九龙园巡逻（其中夜间巡逻人员兼老馆监控室夜班）4人（24小时），队长1人，共10人；

②金陵解放山：南门、北门值班室2人（8:00-16:00）、金陵解放山监控室3人（24小时）、巡逻员5人（24小时），共10人；

③福寿苑北门、东门及南门值班室3人，北门形象岗1人（8:00-17:00）、墓区巡逻人员5人（24小时），队长1人，共10人。说明及要求：乙方可根据实际工作需要对人员进行调配，总人数不得少于30人。保安人员年流动率不超过20%。

清明节、春节增配人员：保洁人员春节及清明节增加10人（其中金陵6人、福寿苑4人），工作期限为清明前后15天，春节3天；春节及清明节期间每天增加保安人员20人（其中金陵12人、福寿苑8人）工作期限为清明15天，春节3天。春节、清明提供临聘人员基本信息，报墓葬服务部备案。

（三）素质要求：

（1）保洁保安人员，视力裸视0.8以上，五官端正，无色盲，身体健康。保洁人员身高，男性160cm以上，女性150cm以上；保安人员身高，男性170cm以上，女性155cm以上；金陵老馆口、福寿苑北门设置形象岗，要求男性45周岁以下，身高175cm以上。

（2）保洁人员应具备初中以上学历，保安人员应具备高中以上学历，能流利使用普通话。

（四）其他要求：

（1）乙方应主动提交保洁、保安人员身份信息、健康证明、受教育情况、无犯罪记录证明等资料；有人员流动情况的，应及时报备相关情况。

（2）保洁、保卫人员购买社保率应达到100%。

（3）乙方应按规定自行购买两保用具、用品及服装等。

（4）甲方提供工作用房2间，不提供服务人员的住宿，乙方应按照有关部门规定妥善解决好服务人员住宿问题，并承担相关费用。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

（一）考核

1、考核依据

由甲方成立绩效考评委员会按照《物业管理考核实施细则》和招标要求及标准对乙方各项工作指标进行考核。

详见后附《物业管理考核实施细则》

2、考核办法

甲方负责对乙方的物业管理工作及服务质量采取随机抽查与集中检查相结合的方式进行。采用扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据与每月劳务结算费挂钩。每月总分400分。考核处罚标准如下：

当月考核分低于360分的视为当月考核不合格，若考核不合格，甲方有权扣除相关服务费用，连续二次或一年内三次考核不合格的，甲方有权终止物业管理服务合同，在此过程中的一切损失，由乙方负责。

3、重大任务完成情况考核

（1）按时完成甲方上级下达的保洁、保卫工作安排内容，未按要求完成的每项罚款500元，超时或被市局点名批评的每项罚款5000元。

（2）重要节会、检查期间，配合不力或环境维护处理不及时、措施不当，造成影响的，每次罚款500元。维护范围或维护区域出现较为突出的卫生及安全问题，被上级主管部门及政府主要领导点名批评的，责令乙方立即整改，并扣除其当月经费5000元。

（3）全面配合甲方的重大治丧活动、突发事件、应急处置等工作，配合不力的扣5000元/次。

（4）甲方文明创建工作在全局考核排名中，排名第一则免扣当月考核罚款；排名倒数第一，则在原考核罚款基础上对乙方追加罚款50000元。

（5）两保人员未达本需求中四（三）"人员要求"的，按1000元/次进行罚款。年内累计超过三人次人员要求考核不达标，甲方有权解除合同。

（6）以上罚款（如有）均在当月结算费用中扣除。

（二）结算

1、合同签订后，根据中标价平均到每月，按月支付，但每月支付金额应先按照当月考评分数进行扣除后再于下个月5号前凭发票转账支付上月的物业管理费。

2、本招标项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、设备、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。

3、结算凭证需提供垃圾清运水印照片及清单。★

（三）说明

1、乙方物业管理人员因社会滋事等造成的伤残、致命均与甲方无关；

2、乙方不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，甲方有权即刻终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。

3、乙方若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。

4、乙方使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如乙方使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，乙方必须列表将明显的差异详细说明。

5、甲方根据乙方投标文件的保洁、保安年度计划、服务承诺、服务报价及服务等级进行综合评标。附《物业管理考核实施细则》物业管理考核实施细则

（四）其他要求

1、付款人；长沙市殡葬事务中心

2、付款方式：依据《物业管理考核实施细则》考核结果，根据中标价平均到每月，凭发票原件按月支付，但每月支付金额应先按照当月考评分数进行扣除后再于下个月5号前凭发票转账支付上月的物业管理费。

3、本项目采用费用包干方式建设，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。

4、服务期限：3年，合同一年一签

5、乙方必须有高度的安全意识及完善的安全防护设施。甲方不承担项目实施过程中出现的任何安全事故责任。

6、乙方承诺在履行本合同中接触到的甲方的一切保密信息，无论其表现形式如何，乙方有义务与责任确保保密信息能处于保密状态，

即以其自身同等性质保密信息的保护程度且不亚于合理的保护程度来保护甲方的保密信息。乙方履行本合同项下所述保密义务的期限为自本合同签订之日起至保密信息成为公众知悉的公开信息为止。在本项目的进行期间和本项目完成之后，乙方及乙方人员不以任何方式向任何第三方泄露，否则由乙方承担一切责任且赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方有义务与因工作关系获悉保密信息的员工签署保密协议，要求该等员工履行保密义务，因该等员工发生泄露、透漏保密信息或将保密信息用于其他与本合同约定无关的用途等违反保密义务的情形时，视为乙方违约，所产生的一切责任由乙方承担，在本合同约定保密期限内，该等员工与乙方解除劳动、劳务关系的，乙方仍应承担相应责任。

7、在合同履行期届满前60个工作日，双方应就续签事宜进行协商，若达成一致但因客观原因未能及时签约，则在此期间至明确不再续签前，双方仍需积极履行原合同规定的权利与义务。甲方仍需按本合同约定的标准向乙方支付对应期的服务费。

231336.16元/月，本合同总金额包括但不限于所需的设备及材料购置、培训、人工、管理、财务等为履行本合同所产生的所有费用，在项目实施中出现任何遗漏,均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。

依据《物业管理考核实施细则》考核结果，凭发票原件按月支付，但每月支付金额应先按照当月考评分数进行扣除后再于下个月5号前凭发票转账支付上月的物业管理费。

无

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

3.乙方在本合同约定或甲方要求的时间内未完成合同约定的任一服务内容，每延迟1天，乙方应按照本合同总金额万分之五每日的标准向甲方支付违约金，如延迟达5天，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。

4.乙方不履行双方约定义务或者履行义务不符合本合同约定、招标文件及甲方要求的，甲方有权要求乙方在甲方要求的时间内完成整改及采取补救措施，且乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失；在甲方要求时间内乙方整改仍不符合甲方要求的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。

5.如乙方不按照甲方要求的时间或不及时履行本合同约定服务义务的，甲方有权委托第三方代为履行，因此造成的一切费用、损失等全部责任由乙方承担，甲方有权从应向乙方支付的款项中直接扣除。

6.如乙方在履行本合同过程中对甲方、乙方或第三方造成的人身、财产等任何损害或一切责任事故，均由乙方承担全部责任，甲方承受的部分有权向乙方追偿。

7.根据本合同项下条款约定，甲方解除、终止合同的，乙方应向甲方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。

8.乙方承诺合法用工，乙方对其安排人员均办理合法用工手续，否则由乙方承担全部责任，包括但不限于乙方人员发生工伤或其他意外伤害以及劳动纠纷等均由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。