一、采购项目名称：九龙农民安置房(二期)工程全过程造价咨询

二、采购项目预算：

本项目建安工程费暂按25618.24万元，根据湘建价协【2016】25号文及开财评【2023】1号文，按全过程造价咨询B型取费标准下浮，即本项目服务费最高限价为*开通会员可解锁*.00元。（计算方式=取费标准 * 系数0.9 * 折扣45%）

注：投标人投标报价均不得超过最高限价，否则按无效投标处理。最终结算以工程结算金额为计费基数，据实结算。

三、项目概况：

项目位于长沙市开福区洪山街道，南临渔业路，东临开福大道。总净用地面积为14340.54平方米，总建筑面积为77519.11平方米。其中地上建筑面积为65016.24平方米，地下建筑面积为 12502.87平方米。用地内规划包括1~3#栋高层住宅、12#栋配电房、13#栋垃圾站。本工程包括但不限于基坑土石方工程和基坑支护、桩基工程、基础工程、主体结构工程、砌体及二次结构、屋面工程、保温工程、防水工程、门窗工程、幕墙工程、装饰装修工程、室外雨污水管、电气工程、给排水工程、消防工程（含室外消防水工程）、弱电预埋工程等。(最终建筑面积以工规证批复面积为准)。

满足现行的国家、省、市、区相关标准、规范和文件要求。

无。

从采购人下达咨询任务开始至完成九龙二期农安房全过程造价咨询合同内所以工作内容为止。

四、咨询服务范围及工作内容

1、咨询服务范围：项目为全过程造价咨询服务B型，包括但不限于以下工作内容：全过程造价咨询服务划分为设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结算阶段。

（1）设计阶段：技术指标优化建议、经济指标优化控制等。①推行限额设计经济指标，编制经济指标分析报告及分析表；②设计概算审核、调整；③合理设置EPC项目的招标控制价，并配合采购人完成相应外审及财评审核工作；④提出工程设计方案的优化建议，重大方案工程造价的编制与比选。

（2）交易阶段：①参与工程招标文件的编制，同时配合采购人在招标阶段转换招标控制价格式等工作；②施工(采购)合同的相关造价条款的拟定；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制(含政府采购类);⑤各类招标项目投标价合理性的分析；⑥配合采购人完成清标工作。

（3）施工阶段：①施工图预算的编制或审核，针对EPC项目单位上报的预算进行初审，同时并配合采购人完成相应外审及财评审核工作；②建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；③提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；④工程计量支付的初审，审核工程款支付申请，并提出资金使用建议；⑤施工过程的设计变更、工程签证、隐蔽工程记录签认和工程索赔的处理；⑥牵头完成合同清单复核工作，负责与施工单位对审；⑦协助采购人进行全口径成本分析、风险控制，提出税务统筹及融资方案的建议；⑧派驻驻场造价工程师现场办公；⑨现场工程量的实时跟踪计量(含拆除、垃圾清理、隐蔽工程等),针对特殊情况下的变更及签证进行论证及管理，针对工程量核算及工程款支付进行管理，针对合同纠纷及索赔配合采购人进行处理。

（4）竣工阶段：①审核竣工图并对竣工图进行确认；②各类工程的竣工结算审核，同时并配合采购人完成相应外审及审核工作等。

2、人员及相关工作要求

1、根据各个分项的工作重点和委托人要求，咨询机构应配备足额、专业匹配的造价工作人员，负责本项目所有造价咨询及相关专业技术服务工作（含驻场服务工作），确保满足工程各阶段的咨询需求。所配备人员需具备相应的造价执业从业资格，熟悉各阶段造价工作流程，具备相应的专业技术能力和项目实操经验。项目负责人或其代表必须按时参加每周召开的成本相关例会，及时对接项目造价相关事宜、反馈工作进展；同时，全面配合委托人工作，按要求完成委托人安排的其他与本项目造价咨询相关的各项工作。投标?须严格按照本条全部要求，配备相应造价专业资质及实操能?的项?团队?员，后续工作中，未经采购人批准，不得更换项目组成员，确保团队?员数量充?、资质合规、履职到位的同时，全程接受采购?的监督与管理。投标?违反上述任何?项约定，?愿按照合同约定的违约条款接受相应处理，且投标?须就以上全部要求单独书?承诺，明确承诺内容、履约责任及违约后果，作为投标?件及合同的有效组成部分。

3、咨询人的工作要求

①咨询人应当按照合同约定的时间等要求向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询企业的资质证书及承担本合同业务的团队人员名单及执业（从业）资格证书、咨询工作大纲等，并按合同约定的服务范围和工作内容实施咨询业务。

②咨询人应当在合同约定的时间内，按照合同约定的份数、组成向委托人提交咨询成果文件。

咨询人提供造价咨询服务以及出具工程造价咨询成果文件应符合现行国家或行业有关规定、标准、规范的要求。委托人要求的工程造价咨询成果文件质量标准高于现行国家或行业标准的，应在合同中约定具体的质量标准，并相应增加服务酬金。

③咨询人提交的工程造价咨询成果文件，除加盖咨询人单位公章、工程造价咨询企业执业印章外，还必须按要求加盖参加咨询工作人员的执业（从业）资格印章。

④咨询人应在合同约定的时间内，对委托人以书面形式提出的建议或者异议给予书面答复。

⑤咨询人从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

⑥咨询人承诺按照法律规定及合同约定，完成合同范围内的建设工程造价咨询服务，不转包承接的造价咨询服务业务。

4、咨询人的工作依据

咨询人应在专用条件内与委托人协商明确履行合同约定的咨询服务需要适用的技术标准、规范、定额等工作依据，但不得违反国家及工程所在地的强制性标准、规范。

咨询人应自行配备本条所述的技术标准、规范、定额等相关资料需要委托人协助才能获得的资料，委托人应予以协助。

5、服务期限

从采购人下达咨询任务开始至完成九龙二期农安房全过程造价咨询合同内所以工作内容为止。

6、质量标准

满足现行的国家、省、市、区相关标准、规范和文件要求。

五、服务标准：

1、执行有关项目建设的国家法律、法规、规范、标准和制度，履行普查合同规定的义务和职责；遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等。

2、不得泄漏项目各方认为需要保密的事项。

3、坚持科学的态度和实事求是的原则，维护采购人的合法权益。

六、验收标准

1、本项目采用简易验收程序。其服务成果满足现行相关规范、规程及采购人的技术要求。

2、项目验收标准按合同履约完成相应工作，并提交结算申请。

3、项目验收不合格，由供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由供应商承担。

七、其他要求及说明

1、结算方法

1.1 支付方式：长沙市城北投资有限公司支付。

1.2付款方式：

（1）项目总包招标控制价编制完成且完成工程招标后，采购人在节气时向咨询人支付造价咨询合同价的25%;

（2）项目竣工验收后，采购人在节气时向咨询人支付造价咨询合同价的35%;

（3）项目办理工程结算并出具正式工程结算报告，采购人在节气时向咨询人支付造价咨询合同价的10%。

（4）办理结算后，采购人在节气时支付余款。

1.3每次付款前，咨询人应根据采购人要求开具正规合法的增值税专用发票及相关付款凭证，且咨询人完全理解并同意按采购人的相关财务制度操作。如遇国家增值税政策变化，合同价款中的增值税税额将随政策变化相应进行调整。因承包人提供的票据不符合采购人要求，采购人有权延迟付款，不承担逾期付款的违约责任。

1.4供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及产品运输保险保管、项目安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

1.5 供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

注：1、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

2、本合同条款最终以双方协商一致签订的书面合同内容为准。