云璟栖园住宅小区项目工程总承包-招标公告

(招标编号: 洛建招 2026-21)

项目所在地区:河南省,洛阳市,市辖区

、招标条件

本云璟栖园住宅小区项目工程总承包已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源 为自筹资金 65999.566191万元,招标人为洛阳市致道置业有限公司。本项目已具备招标条 件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模 本项目为云璟栖园住宅小区项目工程总承包,项目地点位于洛阳市伊滨区吉庆路 与孝文大道西北角,东至孝文大道、北至用地界、南至寺庆路、西至用地界,项目总用地 7303 亩,用地性质为居住地,容积率2.9,建筑密度25%,建筑高度80米,绿地率35%,建设内 容包括住宅、物业管理用房、配套公共服务设施等,以及配套的水、电、气、暖、道路、广 场、绿化等公用工程。项目总建筑面积约19.5万平方米,其中地上建筑面积约14万平方米, 地下建筑面积约5.5万平方米,计划分期建设,首期建筑面积约4.5万平方米,其中地上建 筑面积约 3.45万平方米,地下建筑面积约 1.05万平方米

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

(001)云璟栖园住宅小区项目工程总承包;

三、投标人资格要求

(001 云璟栖园住宅小区项目工程总承包)的投标人资格能力要求:1、投标人(若为联 合体投标,则为联合体所有成员)须具有有效的营业执照或事业单位法人证书。(投标文件 中须附以上证件原件扫描件,并加盖单位公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章》 2、投标人须满足以下资质要求

(1)施工资质要求:投标人须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级(含) 及以上资质,且具有有效的安全生产许可证。(投标文件中须附以上证件原件扫描件,并加 盖单位公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

(2)设计资质要求:投标人须具有建设行政主管部门颁发的建筑行业(建筑工程)专业甲 级资质或建筑行业工程设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。(投标文件中须附以上证件 原件扫描件,并加盖单位公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

3、投标人拟派项目人员要求:

(1)投标人拟派工程总承包项目经理须同时具有:1建设主管部门颁发的有效的建筑工程专 业一级注册建造师资格;2有效的安全生产考核合格证书;3承诺在中标后未担任其他在建 施工项目的工程总承包项目经理、施工负责人;尘*开通会员可解锁*以来投标单位为其缴纳 任意一个月的社保证明。(投标文件中须附注册建造师证书、安全生产考核合格证书、无在 建承诺、社保证明扫描件并加盖公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

(2)投标人拟派施工负责人须同时具有 1建设主管部门颁发的有效的建筑工程专业一级注 册建造师资格;2有效的安全生产考核合格证书;3承诺在中标后未担任其他在建施工项目 的施工负责人、工程总承包项目经理;④*开通会员可解锁*以来投标单位为其缴纳任意一个 月的社保证明。(投标文件中须附注册建造师证书、安全生产考核合格证书、无在建承诺、 社保证明扫描件并加盖公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

(3)投标人拟派设计项目负责人须同时具有:1)一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工 程师执业资格②*开通会员可解锁*以来投标单位为其缴纳任意一个月的社保证明。(投标文件 中须附注册证书、社保证明扫描件并加盖公章。以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章♪ 注 工程总承包项目经理、施工负责人、设计项目负责人须为三名不同人员,不得相互兼任、 不得为同一人。

4、业绩要求:

(1)工程总承包单位业绩要求 投标人自 *开通会员可解锁*以来至少承接过一项建筑面积不 少于 13000m²的建筑工程项目的施工总承包或工程总承包(EPC)项目业绩;

(2) 设计单位业绩要求:投标人自 *开通会员可解锁*以来至少承接过一项建筑面积不少于 130000m²的建筑工程设计或工程总承包(EPC)项目设计业绩。

注:

1) 本项目对工程总承包业绩与设计业绩的认定:允许同一项目业绩同时满足工程总承包业 绩和设计业绩要求,不做重复限制。

2) 业绩合同以合同签订时间为准。须在投标文件中附1中标通知书和合同的原件扫描件; 或②全国建筑市场监管服务平台中建设项目查询数据等级C级及以上的项目信息并附可查 询的网址链接,否则其业绩不予认可。

3)若为联合体投标,联合体成员任意一方提供均可。

5、根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》(豫政办〔2021〕2 号)文件, 投标人(若为联合体投标,则为联合体所有成员)须按照规定提供"信用承诺函",招标人

有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性,投标时 不再需要提供以下证明材料:

(1) 符合国家相关规定的财务状况报告:

(2)依法缴纳税收的证明材料:

(3) 依法缴纳社会保障资金的证明材料;

(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;

(5)参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料;

(6) 未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记 录名单的证明材料。

6、本次招标接受联合体投标。联合体投标,应满足以下要求;

(1)组成联合体的成员(含牵头人)应≤2家,联合体应由负责施工任务的单位作为牵头 人。

(2)以联合体参加的,应提交联合体协议。并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任,并 承诺一旦中标联合体各方将向招标人承担连带责任。

(3)联合体各成员必须按规定的格式签订联合体协议,明确约定联合体主体方(牵头人) 及联合体成员方各方承担的工作和相应的责任。

(4) 联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表,承担责任和接受指令。

(5) 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。

(6) 获取招标文件时,应以联合体牵头人的名义获取,并以联合体牵头人的名义递交投标 文件,联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标相关资料,其他联合体成员 须予以认可;递交保证金的,应以联合体牵头人的名义递交,对联合体各方均具有约束力。 7、本次招标实行资格后审,资格不合格者,取消其投标资格。;

本项目 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:从*开通会员可解锁* 15时00分到*开通会员可解锁* 23时59分

获取方式:本次招标文件在网上获取,请登录洛阳市公共资源交易中心网站

(lyggzyjy.ly.gov.cn),点击"http://lyggzyjy.ly.gov.cn/tpbidder"进入"洛阳市电 子招投标交易平台"进行用户注册,并办理 CA 数字证书。详见洛阳市公共资源交易中心网 站一办事指南一办事流程一新交易平台使用手册。办理数字证书后,请于*开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 23:59,登录洛阳市公共资源交易中心网站,点击

"http://lyggzyjy.ly.gov.cn/tpbidder",登录后,免费下载招标文件。如投多个标段, 则应就所投每个标段分别下载获取。联合体投标的,由联合体牵头人完成招标文件下载。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 09时 05分

递交方式:投标文件接收地点及开标地点为开标三室。电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 09时 05分

开标地点 洛阳市公共资源交易中心开标三室。本项目采用远程不见面交易的模式,开 标当日,投标人无需到开标现场参加开标会议,投标人应当在投标截止时间前,访问到 http://lyggzyjy.ly.gov.cn/Bid0pening 进入,在线准时参加开标活动并进行投标文件解 密等。因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时的将被拒绝。请参照洛阳市公共资源交 易中心首页-办事指南-下载中心-新交易平台使用手册。

七、其他

一、招标条件

本招标项目云璟栖园住宅小区项目工程总承包已由相关部门批准,建设项目业主为洛阳市致 道置业有限公司,建设资金为自筹资金,招标代理机构为东虹建设工程招标代理有限公司。 项目已具备招标条件,现对该项目采用设计、采购、施工、营销进行公开招标,欢迎符合条 件的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称:云璟栖园住宅小区项目工程总承包

项目代码:2510-41*开通会员可解锁*-647862

2、项目编号:洛直工施招标(2026)0150号

招标编号: 洛建招 2026-21

3、项目概况:本项目为云璟栖园住宅小区项目工程总承包,项目地点位于洛阳市伊滨区吉 庆路与孝文大道西北角,东至孝文大道、北至用地界、南至吉庆路、西至用地界,项目总用 地 73.03亩,用地性质为居住地,容积率2.9,建筑密度25%,建筑高度80米,绿地率35%, 建设内容包括住宅、物业管理用房、配套公共服务设施等,以及配套的水、电、气、暖、道 路、广场、绿化等公用工程。项目总建筑面积约19.5万平方米,其中地上建筑面积约14.7 平方米,地下建筑面积约5.5万平方米;计划分期建设,首期建筑面积约4.5万平方米,其 中地上建筑面积约 3.45万平方米,地下建筑面积约 1.05万平方米。

4、建设地点:本项目位于洛阳市伊滨区吉庆路与孝文大道西北角。东至孝文大道、北至白

塔路、南至吉庆路、西至用地界。

5、招标控制价(最高投标限价):1本项目整体工程及设计控制价为659995661.91元(其 中工程施工招标控制价 651262989.11元,设计费招标控制价 8732672.80元) ②营销费用控 制价为售出总价的4%,最终以实结算。

项目一期招标控制价(最高投标限价):151770762.71元(其中工程施工招标控制价 149806195.85元,设计费招标控制价1964566.86元);营销费用控制价为售出总价的 4%, 最终以实结算。

6、资金来源:自筹资金。

7、标段划分:共一个标段。

注:投标人可就一个标段进行完整投标,不得拆分,否则将不被接受。

8、招标范围:本次计划建设项目工程总承包招标范围包括但不限于与本项目有关的设计、 采购、施工、营销等内容:

(1) 设计范围:本项目全部工程设计及相关服务。

内容 包括但不限于方案深化、施工图设计、各专项设计(人防、绿色建筑、基坑支护、泛 光照明、智能化、海绵城市、公共区域精装修、样板间精装修、售楼处精装修、景观园林、 市政管网综合(含红线内外市政管网接驳)、标识标牌、地库美化、夜景照明等)、红线外景 观改造、市政道路接驳设计等。

(2)采购范围:本项目工程所需的所有材料、设备。

内容. 工程所需的所有材料、设备,包括但不限于建筑材料(钢筋、混凝土、砌体、防水材 料、保温材料、装饰材料等)、结构构件、机电设备(电梯、水泵、配电箱、发电机、消防 报警设备、安防监控设备、有线电视设备、通讯网络设备、照明灯具、开关插座等)、给排 水管材及附件、暖通空调设备、景观材料(苗木、石材、铺装材料、户外家具、小品)、标 识标牌、精装修材料(瓷砖、石材、木作、涂料、墙纸、卫浴浩具、五金、厨电等)。

(3)施工范围:本项目全部工程施工及验收交付。

内容,包括但不限于三通一平、土石方、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修(含售楼处、 样板间、公共区域精装修)、建筑屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能 建筑、电梯、建筑节能、消防工程、人防工程、室外工程、园林景观(含红线外景观改造)、 道路、综合管网(电力、燃气、采暖、自来水等红线内外市政接驳)、围墙、大门、标识系 统、泛光照明、安防监控、通信等)、市政道路开口等直至竣工验收合格、交付使用。

(4)营销范围:本项目全部住宅及车位的营销服务。

内容. 包括但不限于前期策划及设计管理、营销策划、营销团队及渠道管理、市场推广、营 销方案、定价策略、费用预算及控制措施、项目营销、行政办公与现场管理、物业服务(营销 服务区域、样板间和必要的通道》及景观示范区提升、营销合同签订、业主贷款业务(商贷、 公积金)及分户不动产证等工作;配合发包人利用自身资源组织的营销相关活动;信楼部救 装、样板间软装相关费用包含在本次营销服务范围内。

(5) 其他:

1包含完成本工程相关报批报建及其他相关服务工作和费用,直至竣工验收、整体移交; 2包含质量缺陷责任期内的缺陷修复和保修工作等。

9、计划工期:本项目采用分期建设,工期及营销期要求如下:

(1)工程总工期要求:项目整体建设总工期暂定为4年,发包人可根据分期建设情况调整 总工期(自合同签订之日起至最后一期竣工验收备案完成)。

(2)一期计划工期及营销期限要求:

一期工程(暂定4栋住宅、1 栋社区邻里中心、下沉庭院,建筑面积约4.5万平方米,其中 地下面积 1.05万平方米。) 建设工期暂定为2年,具体开工时间以开工令为准。自领取预售 许可证之日起住宅营销周期为36个月,车位营销周期为48个月。

(3)后续工程:发包人将根据一期营销进度、市场情况及资金状况,提前3个月书面通知 启动后续地块的建设。具体开工时间及节点另行约定。

(4)说明:若因发包人原因(如规划调整、重大设计变更等)导致工期延误,工期相应顺 征。

10、质量要求:

(1)设计质量标准:符合国家、行业及地方现行相关法律法规、设计规范及技术标准,并 通过有关部门审查。

(2)施工质量标准:符合国家质量验收备案标准。

(3)采购质量标准:符合国家有关规范、标准、满足招标人的要求。

11、文明工地标准:达到市级文明工地标准。

12、安全目标:杜绝重伤、死亡事故。

13、扬尘治理目标 严格按照国家、省、市扬尘污染防治标准及各项扬尘管控指令,做到达 标生产。

14、营销任务. 承包人负责完成本项目住宅及车位等可售物业的全部营销工作,并按期完成 营销考核目标。

三、投标人资质要求

1、投标人(若为联合体投标,则为联合体所有成员)须具有有效的营业执照或事业单位法 人证书;(投标文件中须附以上证件原件扫描件,并加盖单位公章,以联合体形式投标的, 由联合体牵头人盖章。)

2、投标人须满足以下资质要求

(1) 施工资质要求:投标人须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级(含) 及以上资质,且具有有效的安全生产许可证。(投标文件中须附以上证件原件扫描件,并加 盖单位公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

(2) 设计资质要求:投标人须具有建设行政主管部门颁发的建筑行业(建筑工程)专业甲 级资质或建筑行业工程设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。《投标文件中须附以上证件 原件扫描件,并加盖单位公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

3、投标人拟派项目人员要求:

(1)投标人拟派工程总承包项目经理项同时具有:1建设主管部门颁发的有效的建筑工程专 业一级注册建造师资格;2有效的安全生产考核合格证书;3承诺在中标后未担任某他在建 施工项目的工程总承包项目经理、施工负责人;4*开通会员可解锁*以来投标单位为其缴纳 任意一个月的社保证明。(投标文件中须附注册建造师证书、安全生产考核合格证书、无在 建承诺、社保证明扫描件并加盖公章,以联合体形式投标的,由联合体举头人盖章。)

(2)投标入拟派施工负责人须同时具有:1建设主管部门颁发的有效的建筑工程专业一级注 册建造师资格:2有效的安全生产考核合格证书:3承诺在中标后未担任其他在建施工项目 的施工负责人、工程总承包项目经理;4*开通会员可解锁*以来投标单位为其缴纳任意一个 月的社保证明。(投标文件中须附注册建造师证书、安全生产考核合格证书、无在建承诺、 社保证明扫描件并加盖公章,以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章。)

(3)投标人拟派设计项目负责人须同时具有:①一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工 程师执业资格②*开通会员可解锁*以来投标单位为其缴纳任意一个月的社保证明。(投标文件 中须附注册证书、社保证明扫描件并加盖公章。以联合体形式投标的,由联合体牵头人盖章》 法 工程总承包项目经理、施工负责人、设计项目负责人须为三名不同人员,不得相互兼任、 不得为同一人。

4、业绩要求:

(1) 工程总承包单位业绩要求 投标人自 *开通会员可解锁*以来至少承接过一项建筑面积不 少于130000㎡的建筑工程项目的施工总承包或工程总承包(EPC)项目业绩;

(2) 设计单位业绩要求:投标人自 2023年 5月1日以来至少承接过一项建筑面积不少于 130000m³的建筑工程设计或工程总承包(EPC)项目设计业绩。

注:

1)本项目对工程总承包业绩与设计业绩的认定:允许同一项目业绩同时满足工程总承包业 绩和设计业绩要求,不做重复限制。

2)业绩合同以合同签订时间为准。须在投标文件中附1中标通知书和合同的原件扫描件; 或②全国建筑市场监管服务平台中建设项目查询数据等级C级及以上的项目信息并附可查 询的网址链接,否则其业绩不予认可。

3)若为联合体投标,联合体成员任意一方提供均可。

5、根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》(豫政办〔2021〕2 号)文件, 投标人(若为联合体投标,则为联合体所有成员)须按照规定提供"信用承诺函",招标人 有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性,投标时 不再需要提供以下证明材料:

(1) 符合国家相关规定的财务状况报告;

〈2) 依法缴纳税收的证明材料;

(3) 依法缴纳社会保障资金的证明材料;

(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;

(5)参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料;

(6) 未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记 录名单的证明材料。

6、本次招标接受联合体投标。联合体投标,应满足以下要求:

(1)组成联合体的成员(含牵头人)应≤2家,联合体应由负责施工任务的单位作为牵头 人。

(2)以联合体参加的,应提交联合体协议。并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任,并 承诺一旦中标联合体各方将向招标人承担连带责任。

(3)联合体各成员必须按规定的格式签订联合体协议,明确约定联合体主体方(牵头人) 及联合体成员方各方承担的工作和相应的责任。

(4) 联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表,承担责任和接受指令。

(5) 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。

(6) 获取招标文件时,应以联合体牵头人的名义获取,并以联合体牵头人的名义递交投标

文件,联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标相关资料,其他联合体成员 须予以认可:递交保证金的,应以联合体牵头人的名义递交,对联合体各方均具有约束力。 7、本次招标实行资格后审,资格不合格者,取消其投标资格。

四、招标文件的获取

1、本次招标文件在网上获取,请登录洛阳市公共资源交易中心网站《lyggzyjy. 1y.gov.cn) 点击"http://lyggzyjy.ly.gov.cn/tpbidder"进入"浴阳市电子招投标交易平台"进行用 户注册,并办理 CA 数字证书。详见洛阳市公共资源交易中心网站--- 办事指南一办事流程-新交易平台使用手册。

2、办理数字证书后,请于 2026年 8 月 4 日至 2026年 8 月 11 日 23:59,登录洛阳市公共资 源交易中心网站,点击"http://lyggzyjy.ly.gov.cn/tpbidder",登录后,免费下载招标 文件。如投多个标段,则应就所投每个标段分别下载获取。联合体投标的,由联合体牵头人 完成招标文件下载。

3、获取据标文件后,请到洛阳市公共资源交易中心网站一办事指南一下载中心栏目下载并 安装最新版本投标文件制作软件,查看招标文件和制作电子投标文件。

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为*开通会员可解锁*09时05分(北京时间) 2、投标文件接收地点及开标地点为开标三室。

3、投标人应在投标截止时间前,通过互联网使用 CA 数字证书或移动 CA 扫码登录洛阳市公 共资源交易中心网站,将加密的投标文件上传至"洛阳市电子招投标交易平台"指定位置, 上传成功后将得到上传成功的确认。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素,未在投 标截止时间前完成上传的,视为逾期送达,洛阳市电子招投标交易平台将拒绝接收。

4、本项目采用远程不见面交易的模式,开标当日,投标人无需到所标现场参加开标会议, 投标人应当在投标截止时间前,访问到 http://lyggzyjy.ly.gov.cn/BidOpening 进入,在 线准时参加开标活动并进行投标文件解密等。因投标入原因未能解密、解密失败或解密超时 的将被拒绝。请参照洛阳市公共资源交易中心首页-办事指南-下载中心-新交易平台使用手 册。

5、除电子投标文件外,投标时不再接受任何纸质文件、资料等。逾期送达的或者未送达指 定地点的投标文件,招标人不予受理。

六、投标保证金缴纳

执行洛发改公管(2021)2 号规定。可采用银行保函、保险保单、担保保函、银行汇款等方

式缴纳。其中政府投资的建设工程有关服务和货物招标项目免缴投标保证金。

七、提出异议的渠道和方式

异议。投标人或者其他利害关系人对资格预审文件、招标文件、开标和评标结果有异议的, 通过公共资源交易平台向招标人提出异议。

投诉。投标人或者其他利害关系人对招标投标活动需要投诉的,可以自知道或者应当知道之 日起 10 日内,通过公共资源交易平台投诉或者直接向招标公告上公布的监管部门投诉。 注 投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。对资格预审文件、招标文件、开标和评标结 果的投诉,应当先向招标人提出异议,异议答复期间不计算在10日内。行政监督部门自收 到投诉之日起 3个工作日内决定是否受理投诉,自受理投诉之日起 30 个工作日内作出书面 处理决定。

八、中标通知书发放

通过公共资源交易平台以数据电文形式向中标人发出中标通知书,向未中标人发出中标结果 通知。

九、签订合同

招标人通过公共资源交易平台凭电子印章以数据电文形式与中标人签订合同。

十、发布公告的媒体

1、本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标服务平台》 《洛阳市公共资源交易中心网》上发布。

2、投标人在参与本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息。

十一、联系方式

招 标 人:洛阳市致道置业有限公司

地 址:河南省洛阳市伊滨区创新大厦 606 室

联 系 人: 徐先生

車 话:*开通会员可解锁*

代理机构:东虹建设工程招标代理有限公司

址:洛阳市西工区芳林南路 36号芳林大厦1号楼 22层 地

联 系 人:边智婷

在 话:*开通会员可解锁*

监 管 部 门:洛阳市住房和城乡建设局

监管部门联系人:洛阳市建设工程招标投标管理科

监管部门联系方式:*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

八、监督部门

本招标项目的监督部门为洛阳市住房和城乡建设局。

九、联系方式

招 标 人: 洛阳市致道置业有限公司

地

联 系 人: 徐先生

电 话:*开通会员可解锁*

电子邮件:/

招标代理机构:东虹建设工程招标代理有限公司

地 址: 洛阳市西工区芳林南路 36号芳林大厦 1号楼 22 层

联 系 人: 边智婷

话: *开通会员可解锁* 电

电子邮件:donghong2202@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

招标人或其招标代理机构:

(盖草)