上饶市和煜房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至2026年8月15日10时（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：上饶市和煜房地产开发有限公司管理人，监督单位：江西省横峰县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对上饶市和煜房地产开发有限公司位于横峰县尚城国际的破产标的物予以处置，现公告如下：

一、拍卖标的物

拍卖标的物为上饶市和煜房地产开发有限公司名下位于横峰县尚城国际12号楼范围地下车库的全部车位使用权（按施工图纸测算，合计48个车位，车位面积、位置、数量等全部情况以实际为准，实际车位数量可能高于或低于48个，竞买人对此认可并接受），起拍价：128849元，保证金：3万元，增价幅度：1000元及其整倍数。

二、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至竞拍结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请按下述联系方式与管理人联系现场看样，咨询方式：刘律师*开通会员可解锁*。本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性瑕疵、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样，并充分阅读公告，充分估算拍卖所产生的各种费用。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

三、特别说明事项

1.拍卖标的物为无法办理不动产权证的地下车库车位，竞买人成交后仅取得使用权，管理人仅向竞买人提供拍卖成交确认书，管理人除提供拍卖成交确认书外，对车位使用或登记不作任何保证或承诺。如后续能够依法办理不动产证或其他权利登记证书的，由竞买人自行负责办理，并承担全部相关费用。

2.如竞买人非横峰县尚城国际业主，需自行在竞拍前向相关部门了解是否存在竞买或使用的限制，管理人除提供拍卖成交确认书外，对车位使用或登记不作任何保证或承诺。

3.拍卖成交即视为交付完毕，如拍卖标的物存在占用等情况，由竞买人自行解决并承担风险，管理人不负责腾空。

4.竞买人成交后需接受地下车库管理方（如物业公司）的日常管理，依法向地下车库管理方交纳车位管理费或相关管理费用，费用标准由地下车库管理方按规定予以确定，每一车位仅能停放一辆车。

5.拍卖标的物因长期无人管理，地下车库地面等已经严重损坏，车位标线、位置无法辨认，竞买人需自行出资负责修缮工作，修缮应当按原规划、设计等标准进行；存在新标准的，应当按照新标准进行；实际车位数量、位置、面积可能存在出入，竞买人对此认可并接受。同时，竞买人使用拍卖标的物应当符合法律法规以及地下车库管理方（如物业公司）的管理要求。

6.拍卖标的物存在他人占用建筑构筑物等情况，拍卖成交后竞买人同时承接受让损害赔偿等权益，由竞买人自行解决占用问题、主张损害赔偿等款项。

7.竞买人需自行对拍卖标的物进行尽职调查，前往相关部门了解情况，拍卖公告披露内容仅供参考，对可能存在的风险均由竞买人自行承担。

8.如有第三人此前已购买拍卖标的物包含的车位，请在拍卖开始前三个工作日联系管理人，并提供相应书面凭证；否则，视为不存在已售情况。竞买人也需自行了解核实，对可能存在的车位已售情况，自行与第三人协商处理，并另行承担可能产生的费用。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.有意向的竞买人请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。横峰县尚城国际业主在同等情况下享有优先购买权。如需主张优先购买权，需在拍卖开始五个工作日前向管理人提出并提交佐证资料，优先购买权是否成立由管理人审查确定。

3.如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在开拍前5个工作日向管理人沟通办理书面委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续，拍卖成交后。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

六、税费等其他费用的承担及其他

1.竞价成交后，标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人不承担无法过户的风险及责任，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补缴的一切税、费（包括但不限于增值税、城维税及附加、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。因标的物为破产财产性质，标的物成交后，管理人不能提供发票。由破产企业根据税务机关的规定确定能否开具发票。

2.户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，管理人及法院不负责户口的迁入、迁出事宜。

3.管理人对标的物提取过程中可能产生的纠纷及后果不承担任何责任。一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿。

七、特别提醒

1.本标的物网拍成交后，买受人应向网拍辅助机构缴纳网拍辅助工作费用，费用按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的司法拍卖佣金收取。因本次拍卖通过京东资产交易平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。

2.竞买人应充分阅读本拍卖资料及相关附件的全部内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。

八、保证金缴纳及成交后付款说明

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：上饶市和煜房地产开发有限公司管理人；账号：*开通会员可解锁*1；开户行：中国银行股份有限公司横峰支行），注明“破产案号：（2024）赣1125破1号；款项性质：资产拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。由网拍平台生成相应《拍卖成交确认书》。

九、依照法律解释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人咨询电话：刘律师*开通会员可解锁*

联系地址：江西公仁律师事务所（赣州市蓉江新区启迪科技城B1栋写字楼）

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

上饶市和煜房地产开发有限公司管理人

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