受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10时至14时（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）开展公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

南通市先锋街道派出所路与通甲路交叉口南40米处老派出所南楼（建筑面积537.09㎡）的三年租赁使用权，用途限定为餐饮、写字楼。

二、重大事项披露

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下内容：

1.标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料记载的面积可能存在差异，租赁面积以房屋现有实际面积为准。承租人不得因面积误差要求调整租金标准。有意参与竞买者请亲自实地勘察，未实地看房的竞买人视为已确认标的实物现状，相关责任自行承担。竞买人一旦完成报名，即视为已充分了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

2.租赁期内，承租人因经营需要对房屋进行装修，须事先征得出租方书面同意，相关费用由承租人自行承担。承租人不得破坏房屋原有结构，租期内房屋的安全保障、日常维修等责任均由承租人负责。维修及装修投入在租赁关系终止后无偿归出租方所有，承租人不得要求任何形式的补偿或赔偿。

3.承租人应严格遵守国家法律法规，合法经营，主动接受消防、安全生产、市场监管、公安、文化、卫生等相关部门的管理，并配合出租方的协调管理工作。社会治安、消防安全及“门前五包”等事项，按照相关部门“谁主管、谁负责”的原则，由承租人承担主体责任，并接受出租方的统一管理。承租人不得进行店外经营，不得从事易燃易爆危化品等禁止类经营活动。本次拍卖不保证承租人经营业态的唯一性，竞买前请充分考虑相关风险。

4.未经出租方书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租给第三方。若擅自转租，出租方有权解除合同，由此产生的一切损失及法律后果均由承租人承担。租赁期内，承租人不得单方解除合同；若承租人单方退租，由此产生的所有损失及法律后果由其自行承担，同时履约保证金及已缴纳的当年度租金不予退还。

5.租赁期限设定为3年，租金标准保持不变。租金按年度缴纳，每年需提前1个月付清下一年度租金，实行先付后用；首年租金、租房押金（按年租金的10%取整至个位数）、装修保证金（按年租金的10%取整至个位数）须在签订《租赁合同》前一次性支付。装修保证金在装修完毕并经出租方验收通过后，十个工作日内不计息退还。

6.合同签订后，承租人需按规定自行办理营业执照等经营许可文件，在批准范围内（不得违反出租方约定）依法经营、按章纳税。严禁经营反动、色情及其他违反国家法律法规的项目，不得擅自改变或超范围经营。

7.《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，竞买人应在拍卖前详细阅读并理解相关条款，拍租成交后，承租人将自动受该合同条款约束。

8.租期内使用房屋所产生的水、电、煤气、通讯、设备等所有费用，均由承租人承担，垃圾清运由承租人自行处理。

9.本次竞价的起拍价及成交价均为房屋年租金价格，不包含佣金、服务费等其他费用。未明确约定的费用，由承租人承担。

特别提醒：请竞买人务必现场查看标的房屋，一旦报名即视为已充分了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

三、报名申请、保证金收取及处置

1.凡有意参与竞拍的单位或个人，需在拍卖会前在京东平台完成实名登记注册，注册成功后按平台提示操作。参与竞价的竞买人须确保本人京东账户内有足额竞价保证金。竞买人在首次确认出价前，需按京东系统提示报名并缴纳保证金。竞价成交后，买受人的竞价保证金将作为定金转入指定账户；其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻并原路退回。保证金冻结期间不计利息。具体要求请仔细阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东资产交易平台告知的竞买流程（竞买前必看）。

2.竞买人参与竞价、支付保证金及余款时，可能出现当日支付限额不足的情况，请根据自身情况选择网上充值银行，由此产生的风险由竞买人自行承担。

四、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1.承租人须在*开通会员可解锁*16时前付清首年租金、租房押金（按年租金的10%取整至个位数）、装修保证金（按年租金的10%取整至个位数），并按成交总价的0.286%向我司支付佣金。收款账户信息如下：户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：5*开通会员可解锁*2739，开户银行：江苏银行南通分行营业部。竞价保证金可抵付成交款尾款，同时承租人还须向京东平台支付软件服务费。

2.到期未缴清所有款项的，视为承租人违约并弃标，除拍卖保证金不予退还外，本公司有权重新组织线上竞价。重新竞价时，原承租人不得参与。若重新竞价的价款低于原成交价，由此产生的差价及费用损失由原承租人承担。

五、竞买人资格条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（法律另有规定者除外），均可申请参与竞买。

六、咨询、看样时间

自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*（看样需提前电话预约，将根据预约情况安排统一看样）。

七、竞价方式

竞买人在竞价前务必仔细阅读竞买公告及须知，本次竞价采用增价方式，至少有一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价设置延时出价功能：

（1）竞价结束前5分钟内无新出价的，最后出价即为成交价；

（2）竞价结束前，若最后5分钟内有竞买人出价，竞价时间将自动延迟5分钟。

八、特别提醒

1.标的以现状为准，委托方及拍卖方不承担标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已充分了解并接受标的现状及一切已知和未知瑕疵。

2.出现下列情形之一的，拍卖方有权没收竞买人已缴纳的保证金：

a. 竞买人在竞价过程中违反竞价规则或产权交易相关规定，扰乱竞价秩序的；

b.竞买人未按本公告约定的付款期限付清全部款项的；

c.竞买人未按交易条件要求完成标的交接的；

3.参与竞买者必须开设京东账户。竞买人应在竞价前自行开展尽职调查，自行判断是否符合受让本项目的资格。

4.因不符合资格条件参与竞买的，相关法律责任及由此产生的全部后果（包括但不限于费用、风险和损失）均由竞买人自行承担。

5.竞买人在竞价前务必再次仔细阅读《竞买须知》。

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：江苏省南通市崇川区工农南路植物园西大门南侧

联 系 人：邱先生

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