依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《龙陵县财政局 龙陵县机关事务管理局关于印发龙陵县行政事业单位国有资产配置管理办法等三个管理办法的通知》（龙财资〔2022〕2号）《云南省非税收入管理条例》及相关法律法规的规定，龙陵县实验中学（以下简称委托方）委托云南瑞宇拍卖有限公司（以下简称本公司）对“龙陵县实验中学固定资产-小卖部公开招租”（以下简称标的）于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外，北京时间，下同），在京东资产交易平台面向社会进行网络公开拍卖。相关事宜公告如下：

一、拍卖标的情况：

本次拍卖标的坐落于龙陵县实验中学餐厅，建筑面积为100平方米，共两层。

标的明细列表如下：

二、网络拍卖时间及网址

㈠ 网络拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

㈡ 京东资产交易平台网址：

https://paimai.jd.com/

三、标的展示时间及地点

㈠ 展示时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）。

㈡ 展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约自行踏勘，预约电话：柴先生/*开通会员可解锁*（工作时间）；标的的实际情况以委托方指定为准；竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：公告发布之日起至拍卖会结束前，意向人自行在京东资产交易平台上实名注册报名。

五、报名资格及要求

㈠ 依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，无违法违规的不良记录、诚实守信的法人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

㈡ 法人报名需提交有效期内的营业执照扫描件、提供国家市场监督管理部门颁发的合法有效的《食品经营许可证》或预包装食品经营者备案扫描件，且在有效期内、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件加盖公章）。

㈢ 入驻企业或个体工商户凭新办理的工商营业执照、税务登记证、法定代表人身份证提交委托方办理租赁手续。

㈣ 此次租赁权拍卖不接受联合体报名；拍卖成交后，买受人入驻时必须与委托方签订《租赁合同》。

㈤ 若因标的征占，买受人需按《租赁合同》签订条款无条件退让，委托方按照实际使用月份核算退还合同内未使用的租金，不涉及任何二次补偿。

㈥ 如原承租方无违约行为且愿意续租，在同等条件下享有优先竞买权，优先竞买权人在同等价位上享有价格优先的权利。

㈦ 意向人应当于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后按京东资产交易平台的提示进行操作；凡参加拍卖的意向人须在本人的账户里保证有足够的竞买保证金，否则，后果自负。

六、竞买保证金、成交款及佣金事项

㈠ 拍卖竞价前，竞买人请按照本《公告》中的竞买保证金的金额交纳，以到账时间为准（京东资产交易平台将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的保证金）。

㈡ 办理资质审核手续、获取文件和银行转账等费用共计人民币100元整，在办理时缴纳给本公司，收费后不退。如果因报名手续不符合规定和要求的，视为资格审核未通过，未通过的竞买人强行参与竞拍并成交，成交后不给予租赁，已交纳的竞买保证金不予退还并承担相关经济和法律责任。

㈢ 拍卖成交后，按照《中华人民共和国拍卖法》规定，买受人在拍卖成交后的1日内向本公司支付拍卖佣金，佣金为拍卖成交价的1.66%；支付佣金后，本公司向买受人出具《拍卖成交确认书》

㈣ 竞价结束后，买受人必须按照平台的要求和操作流程缴纳平台软件使用费（具体金额以平台收取为准）。未成交竞买人的保证金自动解冻退回。

㈤ 拍卖成交价款须在签订合同后15个工作日内按照委托方指定账户全额缴清第一年拍卖成交价款。买受人转账至京东资产交易平台账户内所引起的经济后果责任自负，缴款人转账时注明“单位（或个人姓名）及竞买标的名称”。买受人的竞买保证金在签订《租赁合同》后，接到委托方书面通知后，本公司原路无息退回。

七、注意事项

㈠ 租赁活动所产生的税费，按国家和地方的规定由委托方和买受人各自承担；租赁期间产生的物业费用、电费、水费、税费等相关费用均由买受人自行承担。

㈡ 依据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的进行了解，所有标的均是以现状进行拍卖；竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性的瑕疵），并且对所有文件及资料的认可，委托方、本公司不承担瑕疵担保责任。

㈢ 拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方处理。

㈣ 拍卖成交后，在委托方正式通知买受人的2日内，买受人持《成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，竞买保证金和已缴付的款项均不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理。

八、《租赁合同》事项

㈠ 租金一年一付，按合同约定支付，买受人与委托方签订《租赁合同》后15个工作日内，买受人将租金一次性全额缴清，租期不满一年提前退租的租金不予退还。

㈡ 买受人缴清当年租金后，由委托方开具收款凭证；上述款项缴清后，委托方在规定时间内将拍卖标的按现状移交给买受人；买受人的竞买保证金不冲抵拍卖成交款（租金）。

九、租赁事项

㈠ 租赁用途

1.本次租赁用途应符合国家法律政策规定，可根据资产类型用于生产或经营国家法律法规允许的事项，不能私自搭建各类违法、违章建筑。买受人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁用途，因买受人私自改变租赁用途造成的后果由买受人自行承担，委托方和本公司概不负责。

2.租赁资产仅供买受人本人使用，不允许转租、转借或私自互换。一经查实确认买受人存在转租行为的，一是委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，二是买受人需向委托方缴纳其转租所得，同时还需按合同总租金5%的额度向委托方支付违约金，三是买受人支付的租金不予退还，四是买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任亦不赔偿买受人的任何损失。

3.小卖部经营范围：

（1）学习用品、体育用品；

（2）日常生活用品；

（3）牛奶（只包括伊利、欧亚、蝶泉〈纯、甜）；

（4）水果（苹果、香蕉、梨）。

（5）蛋糕面包类（生日蛋糕除外）

（6）矿泉水、饮用水

（7）除禁售范围的零食等

4.禁止出售：

①“三无”产品；②药物；③方便面、辣条等不利于学生身体健康的副食；④临期或过期食品；⑤高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料；⑥口香糖、泡泡糖；⑦袋装洗发液；⑧自制或自行加工的食品；⑨玩具、管制刀具、烟、酒及其它有害学生身心健康的物品；⑩公安、消防、教体、市场监管等部门规定售卖以外的食品。

5.其他

（1）不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传；

（2）不得经营饭菜及各种小吃；

（3）严控带壳的商品，不得影响环境卫生、校容校貌；

（4）不得向学生赊账。

6.开放时段

（1）周一至周五

7:00—7:55 11:25—12:25

17:20—18:55 21:30—22:50

（2）学生周六早上离校，周日返校。

㈡ 租赁期限

1.按照《龙陵县财政局 龙陵县机关事务管理局关于印发龙陵县行政事业单位国有资产配置管理办法等三个管理办法的通知》（龙财资〔2022〕2号）规定，此次龙陵县实验中学固定资产-小卖部租赁期限为一年。

2.租赁期限按照公告公示期限签订，租赁期限不满一年提前退租的，租金不予退还。

㈢ 租金收缴方法

租金以一年一付的方式收取，先付后用。买受人在签订《租赁合同》后15个工作日内须全款缴清。

㈣ 资产修缮、装饰、装修事项

买受人不得在承租房、土地、场地内建盖临时性和永久性建筑。应爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物现状、结构；不得在租赁区域内乱堆乱放物品，维护好卫生；租赁期内租赁物的维护、修缮、管理等费用由买受人承担；资产租赁按照“来装去留”的原则，买受人租赁资产后的固定资产、设施的投资以及全部装修，租赁期满后或合同被提前解除买受人不得拆除和损坏，且无偿归委托方所有，买受人投资的可移动资产由买受人自行搬走和处理。

㈤ 资产征迁事项

租赁房屋因规划调整、政府征用、政府项目入驻或组织对外公开拍卖，委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，委托方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还买受人。

㈥ 租赁退出事项

1.如买受人需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前2个月告知委托方并提交退租申请，若因未提前告知委托方导致委托方相关利益受损，则租金不予退还。租赁期限不满一年提前退租的，租金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

2.租赁合同期限届满或者解除（包括但不限于因政府征用、出租方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还，逾期未搬离的，委托方送达买受人《限期搬离通知书》15天后仍未进行搬离的，委托方可联合相关部门对出租区域进行断水断电，对出租区域内的财物进行清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由买受人承担，且买受人必须按照1个月租金金额支付委托方违约金，同时，租金不予退还。

十、有意者可关注本公司的微信公众号，本公司的通知及补充说明等和本次拍卖的详细情况在该平台上发布。

十一、联系方式

联系单位：云南瑞宇拍卖有限公司；

联系人/联系电话：柴先生/*开通会员可解锁*

杨先生/*开通会员可解锁*

云南瑞宇拍卖有限公司

*开通会员可解锁*