惠州市龙达房产开发有限公司管理人(以下简称“管理人”）将于2026年9月6日10时至2026年9月7日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上进行公开竞价活动，处置单位：惠州市龙达房产开发有限公司破产管理人，监督单位：惠州市中级人民法院，京东平台链接网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：

标的物介绍：

九珑山立缘小区，半小时直达惠城中心，尽享城市美好生活！望北远眺国家级森林保护区象头山，南依九珑山，小金河缓缓流过。山水一色，大自然悄悄地融入了你的生活中。周边交通路网发达，惠州大道、金龙大道、205国道三大主干道相交而过，更有广汕高铁、赣深高铁、莞惠城轨交汇，“珠三角1小时生活圈”，实现“旅行就出发”的惬意人生。

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注意：该房产目前没有抵押，登记在龙达公司名下，此前由第三人占有并装修使用，管理人已经通知第三人解除购房合同，截止拍卖之日，第三人并未按法律规定提起诉讼，请买受人自行核实目前是否第三人占用，若存在占用，由买受人自行负责清场，管理人仅配合办理过户手续，不配合清场也不承担清场产生的任何费用，交付以现场现状为准，涉及第三人占用标的物内部物品等纠纷，由买受人自行与占用人协商补偿等事宜，与龙达公司、管理人无关，买受人参与竞拍视为认可、接受上述条款，不得以此主张拍卖无效或向管理人、龙达公司索赔。

二、竞价规则

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：2026年8月19日上午10：30，看样地点：博罗县罗阳镇小金村小罗公路山塘窝立缘小区。竞买人需要看样的，请于2026年8月18日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

五、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的需要龙达公司或买受人所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

2、特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：

https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2026年9月17日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名： 惠州市龙达房产开发有限公司管理人；账号：811*开通会员可解锁*0381；开户行：中信银行惠州分行，注明“破产案号：（2018）粤13破3-2号；款项性质：2号楼203房拍卖尾款”)。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理拍卖成交确认手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、移交与过户

（一）买受人在2026年9月17日前交齐所有成交款并（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 惠州市龙达房产开发有限公司管理人处（地址： 广东省惠州市惠城区惠沙堤一路滨江大厦9号堤上3楼，联系人：郭助理，电话：*开通会员可解锁*）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险，逾期不签署成交确认书、未与管理人办理交接手续的，自本拍卖公告约定的签署、交接期限届满之日，视为买卖行为已经完成，竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人，拍卖标的物保管、管理、灭失等风险均由竞买人承担。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的任何损失由竞买人自行承担。。

（二）买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

九、风险提示

（一）标的物的具体状况以现场为准，《房地产估价报告》所示房产状况仅供买受人参考。有意者请实地看样核实，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的实物状况的确认。

（二）买受人需自行办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：郭助理：*开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位：惠州市破产管理人协会

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

惠州市龙达房产开发有限公司管理人

二〇二六年八月七日