竞买公告

山西省晋中市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在本院京东网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：山西省晋中市灵石县段纯镇云义村、牛家庄村一宗工业用地使用权及地上建、构筑物和附着物。

土地登记状况一览表

证载建筑物登记状况一览表

土地红线范围内未证载地上建、构筑物及附着物基本状况一览表

土地红线范围外地上建、构筑物及附着物基本状况一览表

地上树木基本状况一览表

特别提醒：

1.依据委托人提供的《不动产权证书》，已办理登记的建筑物共计21幢，总建筑面积6470.86平方米。经现场查勘，部分建筑物已完全拆除，部分建筑物已拆除重建，本次房屋建筑面积均以实测面积为准，详见评估报告及测绘报告。

2.本次拍卖范围不包含地上及厂房内可移动的机器设备等、房屋内可移动的办公家具办公物品等。

3.本次拍卖过户交易税费以土地及地上已办理过权属证书的建筑物评估价值36190500元为基准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时产生的相关税费 (包括但不限于增值税及教育附加税、契税、印花税、个人(企业) 所得税、房产税等) 按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。

4.宗地内地上部分建筑物未办理产权登记、部分建筑物超出宗地红线（详见评估报告），不具备登记条件，法院不作过户的任何保证，竞买人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿等风险均由买受人自行负责。

5、拍卖标的土地性质为工业，竞买人为个人参与竞拍，是否符合当地过户政策，请竞买人提前咨询财产所在地的不动产交易部门。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：66120138元，保证金：10000000元，增价幅度：160000元（及其整数倍）。

标的情况摘自山西聚信房地产资产评估有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》（晋聚评房字（2025）第0612号）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样。

三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

七、本次拍卖过户交易税费以土地及地上已办理过权属证书的建筑物评估价值36190500元为基准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时产生的相关税费 (包括但不限于增值税及教育附加税、契税、印花税、个人(企业) 所得税、房产税等) 按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的 (逾期申请理由充分等原因被法院接收的除外)，法院不负责退还，房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竟买人自行了解。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。

十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户 名：山西省晋中市中级人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司晋中建东支行

账 号：6228 4016 5704 8556 461（转款时请备注项目名称）

十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知

本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。

网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、*开通会员可解锁* 薛先生

山西省晋中市中级人民法院

*开通会员可解锁*