沛县嘉华医院、徐州嘉华健康产业发展有限公司

实质合并破产重整案招募重整投资人

竞买公告

江苏省沛县人民法院于*开通会员可解锁*作出(2025)苏0322破申51号、(2025)苏0322破申52号民事裁定书，分别裁定受理沛县嘉华医院（以下简称“嘉华医院”）、徐州嘉华健康产业发展有限公司（以下简称“嘉华健康公司”）破产重整案件。

*开通会员可解锁*，沛县人民法院作出(2025)苏0322破43号、(2025)苏0322破44号裁定书，裁定将嘉华医院破产重整案件与嘉华健康公司破产重整案件进行实质合并审理。

*开通会员可解锁*，沛县人民法院作出(2025)苏0322破43号之一、(2025)苏0322破44号之一公告，裁定批准沛县嘉华医院、徐州嘉华健康产业发展有限公司重整计划。

为顺利实现重整目标，维护全体债权人及债务人、债务人股东等相关利益主体合法权益，管理人现通过市场化机制，面向社会公开、公平、公正确定嘉华医院、嘉华健康公司重整投资人资格。现就招募事项公告如下：

一、招募事项

（一）标的概况

本次重整为出售式重整，以保留企业核心业务或优质资产的持续经营为目的，将债务人的全部经营事业与资产一并转让，使之在新的企业中得以继续经营存续，转让所得对价用于清偿债权。

确认成交的重整投资人将取得嘉华医院、嘉华健康公司100%股权（股东权益的变更详询管理人，受让形式以管理人告知为准），并间接取得重整权益范围内资产。上述资产范围不包括嘉华医院及嘉华健康公司的货币资金、应收账款、非医疗用途车辆等未纳入重整范围的资产。

重整权益范围内的主要资产如下：

1. 土地使用权（用年限为50年，共85,265.31平方米）；

2. 各类房产（门诊部、住院部及辅助设施己建成并投入使用，建筑面积7.4万平方米）；

3. 诊疗设备；

4. 车辆（仅限部分未报废的医疗用途车辆，不包括经第二次债权人会议批准由管理人单独处置的5台非医疗用途车辆）；

5. 存货（各种品类的中西药品、卫生耗材及办公耗材）；

6. 各类办公设备及办公家具；

7. 相关医疗资质（医疗执业许可为二级甲等，目前仍存续但处于停业状态，需投资人进场恢复营业的时间确定是否作为确定性交付事项，具体详询管理人）；

8. 软件系统（嘉华医院：上海今创DRG软件和坐标软件系统；健康公司：核酸检测软件、朗益软件EVPPLU）；

以上资产具体情况详见附件评估报告或详询管理人。

（二）标的优势介绍

嘉华医院是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计生指导、养老护理于一体的二级甲等综合医院，系医保定点结算单位，交通便捷、服务辐射范围广阔，医院总占地面积128亩，建筑面积达7.4万平方米。院内科室设置齐全，涵盖29个临床一、二级科室及影像、检验等专业医技科室；开放床位600张（核定床位220张），年门诊量稳定在18万人次，年出院患者达1.5万人次。

嘉华健康公司作为嘉华医院全资子公司，核心打造“嘉华医养结合项目”，规划建设养老公寓780户，分期推进实施：一期嘉华医院新院区工程已于*开通会员可解锁*正式投用，宗地面积85265.31㎡，房屋建筑面积50759.97㎡，配套地下一层面积12190.73㎡，总建筑面积达62950.70㎡；二期工程规划总建筑面积95656.66㎡，包含七栋十八层养老公寓（建筑面积74522.44㎡）、一栋四层服务楼（建筑面积4301.15㎡）及地下一层车库（建筑面积16833.98㎡）。

更多情况详见附件《嘉华医院、嘉华健康公司重整项目介绍》。

二、目前企业概况

（一）嘉华医院、嘉华健康公司基本情况

沛县嘉华医院于*开通会员可解锁*登记设立，住所地位于沛县大屯镇郝寨，法定代表人为张华。注册资本为人民币400万元整，企业类型为民办非企业单位（法人），出资人为张华，登记机关为沛县民政局，所属行业为卫生行业。经营范围：预防保健、全科医疗、内科、外科、妇产科、儿科、五官科、麻醉科、中西结合、医疗检验、影像科等。

徐州嘉华健康产业发展有限公司于*开通会员可解锁*登记设立，住所地位于沛县大屯街道办事处沛县嘉华健康公司院内，法定代表人为张华。注册资本为人民币5000万元，企业类型为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，股东为沛县嘉华医院，张华任徐州嘉华健康产业发展有限公司执行董事兼总经理，登记机关为沛县行政审批局，所属行业为商务服务业。经营范围:营养健康咨询服务，医疗、医药咨询服务，综合医院服务，老年人、残疾人养护服务，护理机构服务，正餐服务，便利店零售，其他综合零管，房地产开发经营，物业管理。

（二）嘉华医院、嘉华健康公司资产概况（实物资产）

经南京长城土地房地产资产评估造价答询有限公司评估，以*开通会员可解锁*作为评估基准日，嘉华医院及嘉华健康公司重整所涉及实物资产的市场价值总计为38,011.65万元。其中，嘉华医院重整所涉及实物资产的市场价值为3,073.34万元，较账面价值5,359.31万元，减值额为2,285.97万元，减值率为42.65%。嘉华健康公司重整所涉及实物资产的市场价值为34,938.31万元，较账面价值39,188.90万元，减值额为4,250.59元，减值率为10.85%。

三、招募须知

（一）招募方式

为公平、公开、公正招募重整投资人，并接受各方的监督，本次招募重整投资人采取公开方式进行。为使重整投资人了解嘉华医院、嘉华健康公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体重整投资人同等适用，具有相同效力。

（二）重整投资人资格条件：

1.主体资格

重整投资人须具备良好的信用资质，自然人或依法设立并合法有效存续的营利法人，无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。

2.资金实力

重整投资人应具备相应的经济实力，并且有足够资金支持重整后的生产经营。重整投资人参与竞拍前需缴纳62,225,536元保证金，并在拍卖成交之日起30日内支付第一笔投资款，支付比例不低于成交价的30%，全部投资款的支付周期自成交之日起不超过90天，嘉华医院及嘉华健康公司股东权益在重整投资人缴清余款后向重整投资人交付。如投资人支付款项计划与方案不一致的，需在竞拍前与管理人确认。

3.竞拍成功后，重整投资人应按照规定时间节点付清成交价款。

4.重整投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定重整投资人不具备重整投资人资格。

（三）报名流程

符合条件的重整投资人，除按招募要求在竞拍前完成网上报名外，还应于拍卖开始前3个工作日前（如有特殊情况请及时联系管理人，经管理人批准可适当放宽）将以下材料提交至管理人处：

1.企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明原件，自然人参与竞拍的，提供身份证复印件（以上所有材料须在有效期内）；

2.相关资金实力证明材料（如近三年来的资产负债表、完税证明等）；

3.重整投资人出具未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的《承诺函》原件、未负有数额较大的到期未清偿债务承诺函原件、个人或企业征信报告；

4.如重整投资人需查阅嘉华医院、嘉华健康公司等相关资料、财务审计和评估报告等明细资料，需先在网上报名缴纳保证金，凭报名记录并提供保密承诺函后方可进行查看；

5.如委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证明文件；

6.管理人要求提交的其他相关材料。

上述文件均应加盖重整投资人印章并由其法定代表人或负责人签名，同时提交给管理人审查备案。上述期间未提交资料、提交资料不齐全或提交资料与《竞买公告》相悖、经管理人审查不符合报名要求的，均视为无重整投资人资格。

7.看样时间：由管理人统一安排时间看样。

（四）保证金、起拍价及加价金额

拍卖竞价前须通过京东网络平台系统缴纳62,225,536元保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

鉴于沛县人民法院裁定通过的沛县嘉华医院、徐州嘉华健康产业发展有限公司重整计划已将重整权益拍卖参考价确定为38,890.96万元，本次拍卖将以该参考价的80%起拍，竞价幅度为80万元，报价最高者将获得本次重整投资人资格。竞得重整投资人资格者应在拍卖成交之日起30日内支付第一笔投资款，支付比例不低于成交价的30%，全部投资款的支付周期自成交之日起不超过90天，嘉华医院及嘉华健康公司股东权益在重整投资人缴清余款后向重整投资人交付。如投资人支付款项计划与方案不一致的，需在竞拍前与管理人确认。如竞得重整投资人资格者未能按照上述要求支付投资价款，取消其重整投资人资格，且报名时缴纳的保证金作为违约金不予退还，管理人将重新启动招募程序。保证金数额不足以弥补招募费用损失以及重新拍卖成交价款低于原成交价款的，管理人可直接向悔拍人追索。

（五）重整投资人的权利与义务

1.重整投资人进场后，应自行筹资完成生产经营，生产经营所需资金属于投资人的经营成本，不包含在资产竞拍成交价款中。

2.后续所有生产经营的资金投入，包括但不限于行政规费及税费、开票税费、汇算清缴税费等，均由重整投资人承担。重整投资人需自行办理后续经营的全部手续，自行负责经营管理，自行承担因生产经营所产生的销售费用、税金等。

重整投资人在竞价前应对嘉华医院、嘉华健康公司做详细了解，并充分估算竞价所产生的各种税费。

3.如重整投资人未按照《竞买公告》《竞买须知》等文件履行各项要求及进度等视为重整投资人违约。届时，管理人有权以书面通知的方式单方解除重整投资协议、全额没收重整投资人履约保证金，用于清偿嘉华医院、嘉华健康公司债务。

四、特别说明

为确保招募工作顺利完成，管理人特别提醒重整投资人关注以下事项：

1.嘉华医院、嘉华健康公司已停产，现有的房屋、设备等以交付时实际现状为准，法院与管理人对标的物的任何已知及未知瑕疵，不作任何保证且不承担任何责任。

2.房屋、建筑物是否以现状继续建设或拆除重建，属于重整投资人后续经营方案考虑范围，投资人应根据自身尽调情况结合自身经营发展的需要进行判断，管理人不对现有资产状况质量负责。如因质量问题需要拆除重建，所需资金由重整投资人自行负担。

3.重整投资人在取得重整投资人资格后的运营应符合政府规划、建设等要求，投资人应对招募标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，人民法院与管理人不承担招募标的中资产的瑕疵担保责任，投资人参与竞价视为其认可并接受嘉华医院、嘉华健康公司资产现状，所有未知风险由重整投资人自负。

4.管理人郑重提醒重整投资人在报名期间，务必结合自身需求同管理人联系，并调查、核实上述信息。在招募过程中，重整投资人自行承担因招募行为产生的所有费用。

5.本重整方案为出售式重整，嘉华医院、嘉华健康公司重整前的所有债务与重整完成后的投资人无关。

6.根据网络拍卖平台最新规定，本次招募成功后，竞价成功的投资人需另行支付软件服务费，该费用系拍卖平台在招募成交价之外额外向重整投资人收取的款项，与管理人及人民法院无关。如因重整投资人未支付该部分款项导致重整投资人交至拍卖平台的参标保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为重整投资人逾期付款，由此引发的所有不利后果等均由重整投资人自行承担。

7.管理人接受重整投资人的报名，仅是对重整投资人的基本信息、报名条件等的登记，不构成对重整投资人经营能力、资信状况等方面的认可和评价，不视为接受重整投资人对嘉华医院、嘉华健康公司进行重整。如发现最终竞得重整资格者提交材料内容与实际不符，实际情况不符合对招募重整投资人的要求，管理人有权取消竞得者的重整资格，重新招募重整投资人，原重整投资人已缴纳的保证金不予退还。

8.本公告内容不构成管理人的任何承诺和保证，不作为投资建议，投资人应以自行尽职调查结果为投资依据，独立承担相关风险。

9.本招募公告的最终解释权归管理人。

10.管理人办公地址：沛县嘉华医院，联系电话：*开通会员可解锁*（宋律师）

沛县嘉华医院管理人

徐州嘉华健康产业发展有限公司管理人

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