本院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2551，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物

辽宁省大连市中山区人民东路31号、港浦路1号、港兴路4、6号，以广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司出具的估价报告编号为粤正诚房报字第A2025070068号的《涉执房地产处置司法评估报告》确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表、评估报告及相关照片。

房产的处置参考价、变卖价、保证金及增价幅度如下：

处置参考价：2498455500元，变卖价：1399135080元，保证金：139913508元，加价幅度：6995675元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

三、优先购买权人情况

本案暂未收到优先购买申请。共有人、承租人等优先购买权人应于变卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询与看样

竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负。标的物详情咨询电话：同伦拍拍科技服务有限公司，*开通会员可解锁*、400-828-4666、*开通会员可解锁*。尾款缴纳、成交裁定咨询电话：*开通会员可解锁*。

五、标的物现状

（一）经现场调查，标的物由1栋写字楼塔楼、1栋酒店塔楼及两塔楼共同使用的裙楼组成，其中写字楼名为大连富力中心，酒店塔楼内有大连康莱德酒店和大连富力希尔顿酒店两家酒店，共用地面积为23138.6平方米，建筑面积为192930.93平方米，土地规划用途为住宿餐饮用地/非住宅，房屋规划用途为酒店，实际用途为酒店、办公。土地使用年限至*开通会员可解锁*，所在层-3至44层，总层数47层，登记簿证载：该宗地为整体产权，不得分割出售，酒店35层，写字间44层、裙房4层。拍卖标的按现状进行整体拍卖，房屋具体情况由竞买人自行前往房屋现场了解实际情况。具体欠费情况不详，竞买人需自行了解相关情况。办理过户手续是否需要缴纳土地出让金等费用以及是否涉及划拨土地，均由竞买人向相关部门自行核实、自行解决。

上述标的物中仅对辽宁省大连市中山区港兴路6号楼三层区域进行带租约拍卖（以附件上传的租赁合同等材料为准），租赁情况如下：租赁期为10年，从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。租金收取方式：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的租金每月为55000元，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的租金每月为55000元，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的租金每月为60000元，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的租金每月为65000元，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的租金每月为67000元。租赁押金174450元，租金每月交一次。关于租赁押金、租金情况竞买人竞买成功后自行沟通解决，本院不负责。

（二）本次变卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（三）本次变卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。

六、缴款与过户

（一）标的物拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。另外，北京恒富物业服务有限公司大连分公司于*开通会员可解锁*申报物业空置费5573.66万元，具体金额情况请竞买人自行了解、自行核实、自行解决。

（三）变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

（四）竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

（五）变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*9，交款时注明本院执行案号“（2024）粤01执1887号”），并在交齐变卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号）领取过户裁定书等文件。变卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、风险提示

（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。变卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（四）本院不负责清场交付。

（五）竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）法院可在变卖程序开始前、变卖过程中及变卖成交后，暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。

八、投诉举报

凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com。

特此公告。