天津市新星消防器材有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止在京东拍卖破产强清平台（处置单位：天津市新星消防器材有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、天津市宝坻区津围公路大口屯镇西十字港段西侧土地使用权及建筑物，其四至为:东至十一经路，南至十三纬路:西至天津力升达新型墙体建材有限公司:北至十二纬路。权利人为天津市新星消防器材有限公司，土地使用权面积：53333.7平方米，建筑面积合计为23015.00平方米，土地权利性质为出让，房屋规划用途为非居住，不动产权证号为：津（2021）宝坻区不动产权第7067093号。

建筑物具体情况如下:

①号建筑物为厂房:建成于2009年，总层数为1层，钢、钢混结构，高约为7.2米，建筑面积为2695.00平方米。外刷涂料，彩钢板大门，塑钢窗;厂房内水泥自流平地面刷地漆，墙面刷涂料，铝塑板吊顶。

②号建筑物为厂房:建成于2009年，总层数为1层，钢、钢混结构，高约为7.2米，建筑面积为2695.00平方米。外刷涂料，彩钢板大门，塑钢窗;厂房内水泥自流平地面刷地漆，墙面刷涂料，铝塑板吊顶。

③号建筑物为办公楼:建成于2014年，总层数为4层，钢混结构，层高约为3.8米，建筑面积为4123.70平方米。外刷涂料，铝合金玻璃平开门，塑钢窗;办公楼内一层走廊大理石地面，墙面刷乳胶漆，顶棚为板材吊顶刷乳胶漆;办公室内地面铺瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为矿棉板吊顶;卫生间地面铺瓷砖，墙面贴墙砖，顶棚为铝塑板吊顶;二层至四层走廊地面铺瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为矿棉板吊顶:室内地面铺瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为板材吊顶刷乳胶漆;卫生间地面铺瓷砖，墙面贴墙砖，顶棚为铝塑板吊顶:楼梯间大理石踏步，不锈钢护栏及扶手。

④号建筑物为厂房:建成于2014年，总层数为1层，结构，高约为12米建筑面积为5337.95平方米。估价对象外为彩钢板，彩板大门，钢窗:厂房内水泥自流平地面刷地漆，墙面及顶棚均为彩钢板。

⑤号建筑物为厂房:建成于2014年，总层数为3层，钢混结构，高约为13.5米，建筑面积为6706.54平方米。外刷涂料，彩钢板大门，塑钢窗:厂房内一至三层水泥自流平地面刷地漆，墙面及顶棚刷涂料:楼梯间水泥踏步刷地漆，不锈钢护栏及扶手。

⑥号建筑物为食堂、活动室、锅炉房及车库:建成于2015年，总层数为1层钢混结构，檐高4.2米，建筑面积为1456.81平方米。外刷涂料，食堂大门为防盗门，塑钢窗，用餐区域地面铺瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为铝塑板吊顶，厨房区域地面铺瓷砖，墙面贴墙砖，顶棚为铝塑板吊顶。活动室大门为防盗门，塑钢窗，地面铺瓷砖，墙面刷乳胶漆(游泳区贴墙砖)，顶棚为铝塑板吊顶。锅炉房大门为防盗门，塑钢窗，室内水泥地面，墙面及顶棚刷涂料。车库大门为卷帘门，内部水泥地面，墙面及顶棚刷涂料。

建筑物内配有上下水、电力、通讯、消防系统等设施，使用及维护状况较好。

土地状况描述与分析：

土地面积为53333.7平方米，使用权类型为出让,用途为工业用地，使用期限至*开通会员可解锁*。经现场查勘，估价对象土地形状规则，地块地势平坦，现状土地开发程度为宗地红线外达到“七通”(给水、排水、电力、通讯、道路、暖气、燃气)，红线内达到场地平整条件。基础设施较完善，便于开发利用。

不动产登记簿查询证明显示：

上述土地使用权、建筑物整体拍卖，标的物详细情况见附件。

2、在建工程2幢（不含土地使用权）：位于天津市宝坻区津围公路大口屯镇西十字港段西侧，其四至为:东至十一经路，南至十三纬路;西至天津力升达新型墙体建材有限公司;北至十二纬路。共两幢建筑物(非证载)，提示注意：该在建工程2幢仅作现状交接，无法办理相关证照及过户手续,风险由买受人自行承担，具体情况如下:

①号建筑物为生产车间(非证载):建成于2017年，总层数为1层，钢混结构，檐高约为6米，建筑面积为3499.33平方米。外刷涂料，彩钢板大门，塑钢窗;车间内水泥自流平地面刷地漆，墙面刷涂料，彩钢板顶棚。

②号建筑物为演练车间(非证载):建成于2017年，总层数为1层，钢结构，檐高约为8米(配套用房区域层高约为3.5米)，建筑面积为729.86平方米，外檐刷涂料，彩钢板大门，塑钢窗;车间内水泥自流平地面刷地漆，墙面刷涂料，演练车间;配套用房区域彩钢板及铝合金大门，铝合金窗户，地面铺瓷砖，墙面及顶棚刷涂料。

建筑物内配有上下水、电力、通讯、消防等设施，使用及维护状况较好。

建设工程规划许可证显示：

标的物详细情况见附件。

起拍价：4007.104213万元；竞买人入场竞拍保证金：500万元；竞拍增价幅度：10万元。

瑕疵说明：上述全部拍卖标的物全部持续由债权人中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司占有使用，新星消防公司与中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司签订有《合作协议》，协议约定由新星消防公司提供位于宝坻区大口屯镇多功能产业园80亩工业用地，中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司投资建设，双方合作建厂，中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司建设期三年，自2013年至*开通会员可解锁*末，中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司自2016年至2035年末承租，对应的租赁收益已由新星消防公司获取，买受人竞买成功后占有使用并可获取收益的起始时间为*开通会员可解锁*起。买受人应充分考虑拍卖标的物被租赁占用的事实，自行承担上述拍卖标的竞买成功后不能及时占有使用、收益的后果。

经管理人调查，新星消防公司名下不动产存在查封情况，需要解除查封之后过户。

提示注意：在建工程2幢仅作现状交接，无法办理相关证照及过户手续,风险由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：秦可欣，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞拍过程中未以竞拍增价幅度出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天津市新星消防器材有限公司管理人；账号：12*开通会员可解锁*000592；开户行：中国建设银行股份有限公司天津环金融中心支行），注明“破产案号：（2021）津02破124号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津市新星消防器材有限公司管理人处（地址：天津市和平区大沽北路2号环球金融中心2号津塔写字楼77-78层）办理交接手续并签署相关文件。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。成交后，标的物的拆卸、运输、安装、仓储等费用，均由买受人自行负责，由此所产生的各种费用，亦有买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：上述全部拍卖标的物全部持续由债权人中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司占有使用，新星消防公司与中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司签订有《合作协议》，协议约定由新星消防公司提供位于宝坻区大口屯镇多功能产业园80亩工业用地，中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司投资建设，双方合作建厂，中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司建设期三年，自2013年至*开通会员可解锁*末，中瑞华特（北京）高新技术开发有限公司自2016年至2035年末承租，对应的租赁收益已由新星消防公司获取，买受人竞买成功后占有使用并可获取收益的起始时间为*开通会员可解锁*起。买受人应充分考虑拍卖标的物被租赁占用的事实，自行承担上述拍卖标的竞买成功后不能及时占有使用、收益的后果及自行承担于*开通会员可解锁*后收回拍卖标的物的责任。

在建工程2幢仅作现状交接，无法办理相关证照及过户手续,风险由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*，联系地址：天津市和平区大沽北路2号环球金融中心2号津塔写字楼77-78层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

天津市新星消防器材有限公司管理人

二〇二六年一月十九日