拍卖公告

第二次拍卖

吉林省磐石市人民法院将于2026年4月8日10时至2026年4月9日10时止在吉林省磐石市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：南关区鸿丰商贸行所有的坐落于白山市八道江区侨务商店，不动产权证号：吉（2024）白山市不动产权第0002213号，建筑面积3101.96平方米的房产。

起拍价9871925.84元，评估价17628439.00元，保证金：1000000.00元，加价幅度：5000.00元。

1、估价对象估价范围

本次估价对象为位于白山市八道江区侨务商店的一套经营用途房地产，建筑面积3101.96平方米。本次估价范围包含房屋所有权，房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的的水、电、暖等配套的相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1）实物状况

①土地实物状况

经调查和实地勘查，土地实物状况如下：

a.名称：南关区鸿丰商贸行所拥有的分摊土地使用权；

b.坐落：白山市八道江区侨务商店；

c.土地级别：白山市城区商服用地一级；

d.分摊土地使用面积：443.14平方米；

e.土地用途：其他商服用地；

f.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，四至不详；

g.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；

h.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；

i.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为其他商服用地，委托人提供的资料中无其他规划限制信息。

②建筑物实物状况

经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：

a.名称：南关区鸿丰商贸行所拥有的一套房产；

b.坐落：白山市八道江区侨务商店；

c.建筑面积：3101.96平方米；

d.规划用途：经营；

e.房屋结构：混合结构；

f.总层数、所在楼层及层高：证载总层数为7层，估价对象所在层为-1-7层，-1层高2.3米，1-3层高3.6米，4-7层高3.1米；

g.建成时间：--；

h.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况较好；

i.建筑外观：中式普通风格；

j.空间布局：各层面积不一致，一层面积小，二至七层面积大体相当；

k.通风采光：采光，通风条件较好；

l.装饰装修：地面铺地砖，负一层墙面贴墙砖，局部贴壁纸，其余楼层墙面刮大白、局部装饰板、乳胶漆，格栅；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖个别卫生间 PVC吊顶；

m.设施设备：水、电、暖设施设备齐全；

n.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的新旧程度为“完好房”；

o.利用现状：负一层闲置，一至三层出租利用为“古来春内衣袜子城”四至七层出租给白山市振强市场管理有限公司用作办公室；

p.建筑功能：满足相关经营用房要求。

（2）权益状况

①土地权益状况

根据估价委托人提供的《不动产登记查档证明》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：

估价对象土地权益状况

②建筑物权益状况

根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表所示：

估价对象建筑物权益状况

3、估价对象区位状况

价值时点

估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以第二次实地查勘之日作为价值时点，即二零二五年四月十五日 。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物成交交付需自行拆解、搬运设备。

一般情况下竞买成交后成交裁定、协助执行通知书等于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

一、委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

二、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

三、自*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询，京东技术咨询电话：400-622-9586，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、竞买成功后，拍卖余款在*开通会员可解锁*9时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：22*开通会员可解锁*000141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院京东网司法拍卖平台公告。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-65251414（徐法官）

监督电话：*开通会员可解锁*（王法官）

吉林省磐石市人民法院

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