根据重庆臻衡锦实业有限公司（以下简称“臻衡锦公司”）破产财产变价方案，重庆臻衡锦实业有限公司管理人（以下简称“臻衡锦公司”）管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东资产交易平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1.标的物具体情况

房屋建筑物

建筑物位于九龙坡区西彭镇森迪大道1号3幢，约建成于2017年，共5层，标的位于第3层，层高约4.2米，房屋建筑面积1194.67平方米，套内建筑面积1043.98平米，所在建筑物外墙为真石漆，室内为墙面刷白、水泥地面、塑钢窗、防火木门。无电梯，有步梯可通达各层。水、电、通讯、闭路等配套设施齐全。标的物有查封，有抵押。详见下表：

特别提醒:上述信息来源于附件《资产评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，买受人不得因差异悔拍或以实际现状与拍卖公告、《资产评估报告》载明内容不符构成重大误解而申请撤销拍卖，拍卖成交价不作调整

2.标的物名称：九龙坡区西彭镇森迪大道1号3幢附6号

标的物所在地：九龙坡区西彭镇森迪大道1号

起拍价：819,000元，保证金：81,900元，增价幅度：10,000元或其整倍数。

标的物特别情况说明：

1.截至现场勘查日该建筑物内部空置状态。

2.标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《重万合房估[2026]字第011号》。《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表表》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考。拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

3.拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁等所有情况。拍卖成交后按照现状交付，管理人、拍卖辅助机构不对此承担任何责任。若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决并承担相应费用。

4.园区限制食品和化工行业准入，竞买人在拍卖前应向税务、工商、国土、房管、规划、环保、园区管委会等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、税费、土地和环境污染检测与治理、欠付的费用等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。

5.根据重庆市九龙坡区不动产登记中心查询结果显示，标的物有查封、有抵押，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

6.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理。

7.臻衡锦公司被法院裁定破产申请受理前欠缴的物管费等为破产债权；被法院裁定受理破产申请（即*开通会员可解锁*）后所产生的物管费等为破产费用，由买受人承担。

重要提示：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责，在京东资产交易平台处置臻衡锦公司财产，并承担相应责任。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、政策条件、园区准入要求、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，臻衡锦公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

5、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人及拍卖辅助机构不保证标的物能办理过户手续。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。

6、本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

7、本拍卖标的物如有相关产业规划导向等政策问题，买受人自行向辖区有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。标的物有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人及拍卖辅助机构不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。

8、管理人进场后书面函询重庆市九龙坡不动产登记中心臻衡锦公司的房屋及车位有无限制出售情况、能否办理产权过户手续等。重庆市九龙坡不动产登记中心的书面回复告知，因上述资产有抵押、查封登记，在解除房屋的抵押、查封后，重庆市九龙坡不动产登记中心将根据申请人的申请办理产权过户登记。管理人再次提醒买受人需在竞买前自行向重庆市九龙坡不动产登记中心、园区管理部门或辖区有关部门核实产权过户等相关情况。

9、近期发现有个别社会中介机构，冒用破产处置委托机构名义，以咨询费、服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各类名目，向意向竞买人违规收取中介费用。

郑重提醒：凡未取得破产管理人正式授权的拍卖机构，均与破产管理人、网络处置平台及本次破产处置拍卖机构无任何关联。竞买人切勿轻信此类中介机构的虚假宣传与承诺，若因轻信中介造成经济损失，相关责任及风险均由竞买人自行承担。

10、其他未尽事宜由买受人自行了解。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、租赁及占用、腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本管理人已委托重庆阔野科技有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请联系王先生：*开通会员可解锁*。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人（自然人、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人（自然人、法人和其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。但须在拍卖开始日的3日前到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认；竞买成功后，竞买人（自然人、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后确认参拍人为买受人。

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知。

2、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、税费及其他费用承担

1、本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳税费的标准。

2、本次拍卖标的物的其他费用：若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起五日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东资产交易平台账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后10日内缴纳至管理人指定账户：

开户行：重庆三峡银行股份有限公司九龙坡支行

帐号：*开通会员可解锁*00413

账户名称：重庆臻衡锦实业有限公司管理人

2、京东资产交易平台上付款方式：登录我的获拍－我的订单－付款

3、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、技术服务费由京东平台收取，拍卖成交后，买受人应按照规则向京东支付技术服务费（收费标准为系统成交价总额的0.5%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的技术服务费金额上限为50万元，具体费用按京东资产交易平台收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW19pb9LSHF1E2i9i5/index.htm

2、技术服务费买受人逾期未全额缴纳的，京东平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可联系京东客服400-622-9586进行技术服务费发票开具。

十、拍品交付

(一)在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。拍卖成交后，管理人向买受人提供拍卖平台生成的《网络竞价结果通知书》。管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务。

(二)拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款、佣金及软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

(三)若买受人逾期未接收，则视为买受人将受让的标的进行遗弃处理，交易过程中所支付的一切费用(包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务费等相关全部费用)不予退还。对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利。

(四)若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院、拍卖方及拍卖平台概不承担相关责任。

(五)买受人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的的全部瑕疵(包括但不限于标的与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况)，并愿意承担由此带来的后果。对于标的的瑕疵，管理人、拍卖机构和臻衡锦公司不承担任何责任，买受人不能以此要求减少成交金额。

(六)如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任。

十一、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。买受人逾期不付清款项，视为违约。买受人所付的履约保证金不予退回，同时买受人还须承担相应的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十三、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人不承诺提供发票。

十四、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

十五、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆阔野科技有限公司：王先生*开通会员可解锁*；

京东咨询电话：400-622-9586。

本次拍卖活动最终解释权归臻衡锦公司管理人所有。

重庆臻衡锦实业有限公司管理人

二〇二六年八月七日