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张家港荟乐雅园8幢1801室商品房的拍卖公告

特别申明：本次拍卖为张家港朗竣置业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由张家港朗竣置业有限公司管理人负责。

张家港朗竣置业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在京东资产拍卖破产平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、特别说明

1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的为科技类住宅，情况较为复杂，拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、结构、朝向、方位及内在设备安装、装修质量以拍卖时的现状为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、拍卖成交（即竞买成功）之日起30日内，若有第三人向管理人主张享有本拍卖房产物权权属权利，若经管理人审查认可符合《执行复议规定》第29条的情形，出卖人和买受人均有权提出解除成交关系，出卖人（管理人）将向买受人无息返还其已支付的价款（含保证金），不承担任何其他责任。经管理人审查不符合29条的情形，相关异议纠纷的处理不影响拍卖成交的结果及价格，出卖人（管理人）不承担任何退款义务。拍卖成交之日起30日后，房屋权属争议等瑕疵风险，由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务。

二、拍卖标的

张家港荟乐雅园（朗诗乐府）8幢1801室商品房成套住宅一套，建筑面积：125.32㎡，房屋用途：成套住宅。

起拍价：1866015元，保证金： 370000元，增价幅度： 10000 元。

（拍卖成交后，买受人在支付剩余房款时，需一并支付房屋维修基金。维修基金计算方式：房屋面积*120/平方。如买受人拒不支付维修基金，则视为悔拍）。

本次拍卖所涉及的税费按以下方式承担：

1、请买受人自行至税费部门咨询税费问题，本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费，依照相关法律规定由买、卖双方各自承担。其他法律未明确规定的一切税、费均由买受人承担。买受人自行处理买卖标的物转让登记手续，相关费用自理。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的水、电、燃气、科技系统、物业服务等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、燃气、等户名变更手续（如有），由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间工作日上午9:00-1：00，下午13:00-17:00接受咨询，有意者可联系、咨询王律师：*开通会员可解锁*。本次拍卖组织集中看样，时间为*开通会员可解锁*上午9:30，其余时间管理人不再组织看样，请有意者自行安排时间。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始十个工作日前向管理人提出书面异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人

1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本次拍卖允许贷款。关于贷款的相关事宜竞买人可自行咨询银行或金融机构。也可咨询： 皋经理 *开通会员可解锁* ，了解贷款相关事宜。咨询回复仅作为参考，与管理人无关。

3、拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴纳，买受人可通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名：张家港朗竣置业有限公司管理人

开户行：江苏张家港农村商业银行股份有限公司

账号：8*开通会员可解锁*

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、 拍卖成交后，京东将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以京东网实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话），支付方式为由买受人在线支付。

5、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：王律师*开通会员可解锁*

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

张家港朗竣置业有限公司管理人

二〇二六年三月二十三日