竞买公告

中国建设银行股份有限公司烟台西郊支行（下称建行烟台西郊支行）将于*开通会员可解锁*9时起（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台上（网址http://zcpm.jd.com户名中国建设银行股份有限公司烟台西郊支行）对建行烟台西郊支行依法所有的抵债资产位于烟台市高新区APEC产业园纬三路17号内1号、内2号、内3号、内4号及附属宗地一宗资产公开竞买转让。

一、标的物：位于烟台市高新区APEC产业园纬三路17号内1号（用途一层局部二层工业厂房及办公室7,053.43平方米）、内2号（用途一层工业厂房5,613.79平方米）、内3号（六层宿舍楼4,763.66平方米）、内4号（二层餐厅4,067.02平方米）及附属宗地131,377.9平方米。

二、重大事项披露：1、宗地上无证资产（包含传达室、大门、自行车棚、污水处理单坡房、污水池、污水处理室、锅炉房、变电室、水处理室、彩钢瓦库房、压缩机房、厨房、水厂资料室（以上建筑面积合计约3,620.13平方米）、水泥地面12,710平方米、围墙1,124米）被破产管理人拍卖，成交价格322.18万元。2、烟台高新驾驶培训有限公司租赁合同纠纷，租赁纠纷法院判决建行烟台西郊支行胜诉，租赁合同2023年已到期，但未腾退租赁场地。3、中国铁塔股份有限公司烟台市分公司在该宗地上有两处信号塔，租赁合同2018年到期，建行西郊支行该宗地不得对外出租，铁塔公司尚未腾退。

三、起拍价格：47883800元，保证金：5000000元。

拍卖开始后，每15分钟降价一次、每次降价500000元，逐次进行降价拍卖，最终保留价不低于41898400元。

四、保证金缴纳、竞买款余款以及平台软件服务费支付：

（一）标的物竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞买成功后，本标的物竞买人原冻结的保证金自动转入中国建设银行股份有限公司烟台西郊支行指定账户，竞买余款请在拍卖成交后的3个工作日，以转账方式缴入建行烟台西郊支行指定账户（户名：资产保全业务不良贷款暂挂户，账号：37*开通会员可解锁*3*开通会员可解锁*，开户行：中国建设银行股份有限公司烟台西郊支行）。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。竞买人应在余款支付期限内完成平台技术服务费的支付，因竞买人未支付平台技术服务费用导致保证金未及时到账的，建行烟台西郊支行有权延迟交割标的物且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担。竞买人逾期未支付竞买成交价余款的，竞买人竞买保证金转化的对价首付款将不予返还，竞买人亦无权基于其他任何理由要求返还该款项，且建行烟台西郊支行有权组织重新竞买，竞买人依照《拍卖法》第39条承担相关法律责任。竞买人缴纳竞买保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。建设银行内部人员、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、原债务企业管理层、参与转让的评估师、律师关联人及法律法规规定不能参加竞买的人员不得购买或变相购买该资产。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17:30时止接受咨询（节假日不休息），请投资人电话或现场对自有资产进行实地查看或咨询，有意者请与建行烟台西郊支行项目经理联系。

七、竞买方式：本次竞买活动采取降价拍模式，价格从起拍价开始降价，按照固定的降价频率和降价幅度递减，直至降到底价（保留价），第一个出价人出价成功后即刻获拍，无需和他人多轮竞价，若无人出价则流拍。

八、特别提醒：

（一）风险提示：本次竞买标的物为抵债资产，系按照现状进行转让，买受人应在参与竞买前自行对标的物现状及瑕疵进行充分了解，各种风险由竞买人自行承担。竞买人按竞买公告、竞买须知、资产转让协议等行使权利、履行义务。转让标的物以现状为准，公告的数据仅供参考，如有不符，不得以此为由否定转让行为或要求降低成交价款；涉及清场、过户或其他行为的，由买受人自行解决。1、宗地上无证资产（包含传达室、大门、自行车棚、污水处理单坡房、污水池、污水处理室、锅炉房、变电室、水处理室、彩钢瓦库房、压缩机房、厨房、水厂资料室（以上建筑面积合计约3,620.13平方米）、水泥地面12,710平方米、围墙1,124米）被破产管理人被拍卖，成交价格322.18万元。2、烟台高新驾驶培训有限公司租赁合同纠纷，租赁纠纷法院判决建行烟台西郊支行胜诉，租赁合同2023年已到期，但未腾退租赁场地。3、中国铁塔股份有限公司烟台市分公司在该宗地上有两处信号塔，租赁合同2018年到期，建行西郊支行该宗地不得对外出租，铁塔公司尚未腾退。成交后竞买人自行解决。

竞买人在参与竞买前，保证充分阅读并完全了解本竞买公告及竞买须知的内容，在此前提下再行参与竞买程序。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

（五）其他：无。

（六）竞买人在竞买前请务必再仔细阅读竞买须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*，联系人：于经理

联系地址：烟台市芝罘区只楚路57号

中国建设银行股份有限公司烟台西郊支行

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