竞争性磋商公告

无锡市惠和文商传媒有限公司（资产所有权人或经营托管单位，以下简称产权人）在京东资产交易平台【注：此入口（网址：https://zcpm.jd.com/gov）为唯一指定入口！通过其他平台报名或参与均视为无效操作】进行房屋经营权公开竞争性磋商活动。产权人承诺本次行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1.基本信息

名称：无锡市惠山区堰桥街道堰新路111号H10-H16单元

坐落：惠山区堰桥街道堰新路111号

2.经营信息

经营面积（㎡）：485.94

经营期限（年）：6

履约保证金：以合同签订为准

允许从事行业：餐饮业

3.磋商信息

经营底价（元/年）：线下磋商

年递增率：线下磋商

支付方式：线下磋商

报名保证金（元）：20,000

公告披露期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

4.特别事项披露

（1）合作模式：本项目采用合作联营模式，产权人提供经营场地、收银系统及相关配套资源；经营人承担场地租金、人员配备、日常运营管理、水电能耗、食材易耗品采购、投资改造及全部运营成本，按营业额向产权人支付联营扣点。

（2）经营与品牌规范：门店品牌名称需产权人确认，品类可根据运营实际调整。

（3）资金结算方式：门店所有营业收入须通过产权人提供的收银系统全额进入指定账户；产权人单位财务核对无误后，于10个工作日内扣除当期联营扣点，将剩余款项划转至经营人指定账户。

（4）联营扣点标准（暂定参考，以磋商结果为准）：本次公示为初步参考标准，最终扣点比例将在公示期内通过竞争性磋商确定：①月营业额30万元以下（含30万元）部分按A%扣除；②30万元至50万元（含50万元）部分按B%扣除；③50万元至70万元（含70万元）部分按C％扣除；④70万元以上部分按D%扣除。

（5）合作分工：产权人提供场地与收银系统，经营人承担全部改造及运营成本。

（6）产权人单位资产原存量充值卡余额，合作后须可继续使用，具体分配比例以磋商结果为准。

二、报名资格条件

1.应为在中华人民共和国（境内）注册成立的，未处于被责令停业，破产状态的独立法人，公司法定代表人未被法院列入失信被执行人名单。

2.应具备良好的财务状况和支付能力，拥有合法的经营手续和商业信誉，承诺资金来源合法。

3.最近三年内，与产权人未发生法律纠纷或欠租行为。

4.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以国家信用信息公示系统网站查询结果为准。

三、报名流程及注意事项

1.报名时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*16:00止。

2.交纳报名保证金：意向竞争性磋商人通过实名认证的京东账号交纳报名保证金。

3.提交资质审核材料：（注：《报名登记表》请在附件中下载）

企业：（1）营业执照（2）法定代表人身份证正反面、（经办人身份证正反面和法定代表人授权委托书）（3）《报名登记表》（4）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）全国范围内列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询截图（5）法定代表人未被法院列入失信被执行人名单查询截图（6）《线下磋商结果确认函》双方盖章版

相关材料通过扫描件或照片的形式仅支持线上提交，该项目不支持线下提交，请勿选择此项！

4.竞争性磋商成功确认方式：报名保证金确认到账且相关材料经过审核通过后，即认为磋商成功。报名资料不全或存在问题的将会被驳回，可选择在竞争性磋商截止前修改后继续提交审核或等待结束后报名保证金原路无息退回。报名资料无误的将在*开通会员可解锁*16:00-17:00统一进行审核。

四、重大事项说明

1.本标的物属于国有资产，遵循国有资产交易相关规定，本次交易采用线下竞争性磋商方式。

2.本次竞争性磋商标的无优先权人。

3.意向竞争性磋商人经营业态及用途须符合相关部门的文件或规定（能否通过审批，特别是能否办理营业执照及相关证照，请各意向竞争性磋商人自行到相关部门咨询、了解确认）。标的房屋原经营业态不代表后续可以继续获得行政审批许可，最终以相关部门审批为准，产权人不承担任何担保责任。意向竞争性磋商人需承诺合理使用标的房屋，从事合法经营活动，且不得从事扰民、污染及违法、违规的经营活动。

4.标的物按现状竞争性磋商，意向竞争性磋商人应充分考虑并接受标的物的现状情况，公告所列示的标的物面积仅作参考，最终以标的物实际面积为准。标的物实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，产权人不提供任何承诺及服务。

5.经营期间，未经产权人书面同意，经营人不得以任何形式将标的全部或部分转租、分租或转借；不得用标的引进、合作经营、联营或入股。若发现以上行为视为经营人单方违约，由此造成的损失及后果由经营人负责。

6.经营人从事生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规，在经营期间应做好安全工作，并与产权人或指定关联单位办理签订安全协议、物业管理协议、廉政协议等相关手续，并承担标的房屋内发生的水、电、燃气、通信（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

7.经营期内对标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由经营人自行办理和承担，未经允许，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构。经营期满后，标的物内自行添置的可移动物品归产权人所有，不可移动物品归产权人所有，经营人不得拆除或损坏。经营合同终止，经营人无权要求产权人对装修进行任何补偿。

8.经营期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回经营场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成经营场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，产权人及时通知经营人，经营人应无条件接受。若造成经营人停业的，则停业期间产权人不向经营人收取租金。造成该物业征收、拆除的，产权人有权提前终止经营合同，经营人须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由经营人实施的，经营人不可以主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，经营人应无条件认可。产权人不承担经营人任何损失，经营人不得向产权人主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

9.隐瞒或伪造报名材料取得磋商资格，如成交的，取消其成交资格；如未成交的，但对成交结果产生影响的，应承担相关责任。

10.本次交易过程中产生的税费依照相关法律法规的规定执行。

五、咨询、展示看样的时间与方式

线下磋商地址：无锡市惠山经开区惠德路惠山生命科技园E区E4幢10楼

联系人及电话：姚女士 *开通会员可解锁*（节假日休息）

自公告之日起，标的物在所在地展示，意向竞争性磋商人应按以上联系方式自行联系，查看、咨询有关标的，了解并进行尽职调查等相关事宜，勘验现场时应严格按照各项安全保密等现场规定执行（预约看样的须携带本人身份证原件以作看样登记）。

六、竞争性磋商注意事项

1.本项目采用公开报名、线下竞争性磋商方式组织交易。为满足线上交易平台系统设置要求，故显示一口价¥1，该数字仅用于平台展示，不作为实际交易价格。项目最终成交价格及相关交易条件以线下磋商确认结果为准，意向竞争性磋商人一经报名即视为充分知晓并接受本规则。

2.至少一人报名，经线下磋商成功后进行一口价出价，方可成交。

3.具体竞争性磋商规则详见附件《竞争性磋商须知》。

七、成交费用及成交确认

1.成交后，竞得标的的买受人须在线通过京东资产交易平台服务系统完成技术服务费的交纳，计费标准为2000元。

2.成交后，如无违约行为的，京东资产交易平台向买受人出具《成交结果告知书》。

八、报名保证金处置方式

意向竞争性磋商人交纳的报名保证金将被京东资产交易平台冻结，在结束前无法退回。请意向竞争性磋商人认真阅读《竞争性磋商公告》及《竞争性磋商须知》，确认无误后再进行保证金的交纳。

1.竞争性磋商成功

意向竞争性磋商人磋商成交后，需在7个自然日内支付技术服务费，交纳的报名保证金待与产权人签订经营合同并支付完相关款项后，再与服务机构联系退还（需提供相关证明）。

2.竞争性磋商失败

意向竞争性磋商人未成功磋商标的，报名保证金将在结束后原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如交纳的报名保证金符合退还条件，却未予退还的，可以联系京东资产交易客服专线：400-622-9586。

3.违约处理

为保护交易各方合法利益，买受人出现以下任何一种情况时，产权人在此申明有权取消其成交资格及扣除其交纳的报名保证金：

（1）未能在磋商成交后7个自然日内支付京东资产交易平台交易费用的；

（2）提供虚假报名资质材料的；

（3）与其他意向竞争性磋商人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（4）非产权人原因或非不可抗力，放弃竞争性磋商结果的；

（5）成交后，未能在10个工作日内与产权人签署相关合同文件，拖延及拒签的；

（6）签署合同后不按约定时间支付成交款的。

九、特别提醒

1.本公司对此次竞争性磋商标的所作的说明以及提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对意向竞争性磋商人参与此次磋商的建议，仅供意向竞争性磋商人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞争性磋商人视为对本标的状态的确认，意向竞争性磋商人一旦作出交纳报名保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可标的状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付成交款，否则即视为违约。

2.本次网上公开竞争性磋商《竞争性磋商公告》《竞争性磋商须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款向意向竞争性磋商人如实告知并做出详细说明，意向竞争性磋商人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向竞争性磋商人和产权人双方不存在任何歧异和误认，意向竞争性磋商人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、联系方式

本公告其他未尽事宜，请联系咨询京东资产交易平台服务机构。

线下磋商及签约咨询：姚女士 *开通会员可解锁*

线上报名及技术咨询：王女士 *开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布