浏阳经济开发区康宁路151号粤港城东区01059号商业用房

竞买公告

湖南成林粤港城房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南成林粤港城房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为湖南成林粤港城房地产开发有限公司名下位于长沙市浏阳经济开发区康宁路151号粤港城东区01059号商业用房，不动产单元号为43*开通会员可解锁*GB00001F00023763，建筑面积为879.65平方米，专有建筑面积为564.88平方米。标的物所在建筑物共4层，结构为钢筋混凝土结构，建成年份为2014年。土地使用权类型为国有建设用地使用权，土地用途为商业用地，权利性质为出让/商品房，土地使用期限至*开通会员可解锁*。

浏阳粤港城东区01059号实际涵盖的房号为粤港城东区总体的房屋分层平面图中的1层01号、02号、03号、04号、57号、59号、60号及2层的01号、02号、53号、55号、56号、123号、124号。具体详情如下表：

该标的物由湖南华永房地产土地资产评估有限公司出具的华永评报字（2024）第1012号评估报告确认评估价为961.4万元（不含税价）。

上述标的物按现状作为一个资产包进行拍卖。本次拍卖起拍价：4,307,040.00元，保证金：54万元，加价幅度：5000.00元及其整数倍。

（一）特别注意：

1.上述房产存在抵押限制，抵押权人为广州仁智合盈投资咨询有限责任公司、叶秀敏。

2.上述房产存在租赁，详情见租赁合同附件。

3.竞买人竞价前应向工商、税务、规划、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、能否办证、办证要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办证及过户的风险由竞买人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费以及历史欠税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、物业专项维修资金、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及水、电等欠费均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询（成交日及之前的物管费由出卖人负担）。

4.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场。该标的物内尚存放的设备、附属设施等不在此次拍卖范围之内，竞买人可于开拍前联系管理人进行现场看样了解详情。

5.本拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

6.对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日内与管理人联系，并提交合法有效的书面异议材料。逾期提交的，视为无异议。

7.湖南金拱门食品有限公司承租1056和1059部分商铺用于经营麦当劳餐厅，买受人需承继出租人权利义务（如承担涉租房产的物业管理费、超额电费等）。对于涉及出租的事项，若1056/1059权利人不一致，需物权人各自按照名下对应商铺评估价与总评估价的比例享受权利、承担义务。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询看样

公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与管理人联系，沟通看样，联系人：罗女士*开通会员可解锁*。初步定于2026年4月20日10:00-11:00实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）。

参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍卖方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

五、标的物已知优先购买权人：承租人。

如优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始之日5个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、保证金与余款交纳

1.保证金：拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内支付至管理人指定账户（户名：湖南成林粤港城房地产开发有限公司管理人；账号：8111 6010 1060 0497 299；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行），需注明：东区01509号商业用房拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税、费均由买受人承担。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人和辅拍单位将给予必要的协助。在办理所有权转移登记过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税、费及明确的或不明确的一切关联税、费以及历史欠税、费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；历史欠缴、破产受理后产生的房产税、土地使用税、增值税等一切税、费；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税、费作为成本考虑（成交日及之前的物管费由出卖人负担）。

2.成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、保管费、场地费、搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给第三人等造成损失或者出现拍卖标的物价值减损的由买受人赔偿或承担。

3.技术服务费。凡拍卖标的物通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》在竞价成功后24小时内向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整）。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统将在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人需通过线上全额支付技术服务费。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

如买受人未支付技术服务费，则视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料与管理人签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人和辅拍单位将给予必要的协助。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。

3.买受人在按要求缴纳付清全部拍卖成交款之日起十个工作日内，应及时接收标的物，逾期受领则视为已交付，买受人自行办理过户手续，管理人和辅拍单位将给予必要的协助，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

九、特别提醒

1.本拍卖标的物是以实物现状进行拍卖，竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，法院和管理人不承担竞买标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。实际交付标的物现状可能与清单中所述不完全一致，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。

本次拍卖标的物中房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍卖辅助机构不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.所有拍卖标的物在拍卖成交后，在标的物现场按照届时的现状进行交付。标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人和辅拍单位将给予必要的协助，产生的变更登记等费用由买受人承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

4.本公告载明的已办证建筑物面积、土地使用权面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

5.管理人、拍卖辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

6.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次网上公开拍卖的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

管理人联系人：李律师*开通会员可解锁*。

此公告通过“京东网”发布，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖南成林粤港城房地产开发有限公司管理人

二〇二六年三月二十三日