竞拍公告

丰开科技孵化器有限公司（以下简称“孵化器公司”）为北京市丰台区区属国有企业，定于*开通会员可解锁*9:00时起至 *开通会员可解锁*10:00时止（延时的除外），在京东资产交易平台（网址https://auction.jd.com/）对以下标的进行公开网络竞拍，现公告如下：

一、竞拍标的

标的物详情描述

望园西里煤库位于丰台区望园西里1号院1号楼，建筑面积2076.29平方米，规划用途为煤库，原属市政储煤设施，对外租赁面积1876.29㎡。有土地证、规划许可证、房产证。 租赁期限：10年（含装修免租期6个月）

年租金起拍价：第1至第5年年租金109.58万元；第6至第10年年租金113万元。（各年度年租金实际金额，按该年度实际日历天数据实核算。）

竞拍幅度：1万元（递增幅度为对应每年年租金分别增加1万元，即第一次加价后，年租金变为第1至第5年年租金110.58万元；第6至第10年年租金114万元。）

竞价保证金：50万元

预展时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（国家法定节假日除外）

预展地点：北京市丰台区望园西里1号院1号楼

预展联系人：卢峥；*开通会员可解锁*

二、重大事项披露

1、竞拍人须为北京市依法登记注册、有效存续的法人企业。要求应具备良好的商业信誉，无严重失信、违法违规记录（被列入全国范围内失信被执行人名单的不得参拍）。并且需上传竞拍承诺书及相关报名资料（详见附件），具体要求如下：

企业：①法人登记证/营业执照、组织机构代码证、税务登记证（“三证合一”的只需提供营业执照）②法定代表人身份证（若存在经办人还需提供授权委托书、经办人身份证）③竞拍登记表（企业）④竞拍承诺书⑤竞拍人注册资本金须为 100 万元及以上，经营类目包括但不限于体育赛事策划、体育竞赛组织、体育场地设施经营、体育用品设备出租等体育类经营范围。

以上资料待交纳完保证金后以扫描件或照片的形式上传，竞拍承诺书需签字（盖章）。报名资料必须与京东账号实名信息一致，最终成交以账号实名信息为准。报名资料未在信息披露期间审核通过的，无法参与竞拍。

2、标的租赁使用要求：体育场馆。装修改造需符合丰台区住建及城管等部门规定要求，并且需提前将施工方案报相关部门同意方可进行。

3、以下均由竞得人全额承担：院落进行物理划分（包括围挡搭建、区域标识设置、地面分割、道闸等）产生的施工、材料及验收费用；院落地面的修缮、翻新、日常维护的费用及责任；煤库内部货架拆除、市政配套接驳、屋顶防水、排水槽维修工程产生的施工、材料、验收、日常维护的费用及责任。

4、遵循北京市城市更新政策导向实施，整体以城市更新为改造运营主线。竞得人须按照城市更新相关管理要求编制改造方案、开展运营管理，依规推进存量资产活化升级，共同完善区域公共服务配套。

5、租金支付规则：半年（房租缴纳时间以最终签订的《房屋租赁合同》内约定为准）；并预缴1年租金。

6、装修免租期：装修免租期6个月，从起租之日起计算。

7、签署租赁合同：竞得人（竞得人与签合同人须保持一致。）应在竞拍成功后2个工作日内，与出租方孵化器公司签署《丰开科技孵化器租赁合同》、《房屋租赁使用安全责任书》、《消防安全承诺书》、《承诺书》（详见附件）。

8、竞得人（即承租人）自行了解租赁房屋开展正常生产经营活动的各项要求，并自行办理相关审批手续，出租方给予必要的协助。

9、竞得人与出租方签订房屋租赁合同后，租赁期内，出租房屋必须由竞得人本人承租经营，转租需征得出租方书面同意。租赁期内，与他人合作经营的，必须经出租方书面同意。同时，未经出租方同意，承租期间不得对租赁资产擅自进行装修，不得擅自进行拆建、搭建、改建。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。如确因生产经营需要对租赁资产进行改造，承租人应向出租方提出书面申请，征得出租方同意并办理有关手续后，方可实施。租赁房屋的装修、装潢费用及非房屋质量问题导致的维修费用全部由承租人自行承担。

10、承租期间不得擅自改变经营用途，确需改变调整时需要先征得出租方同意。违法违规经营的，出租方有权无偿收回该房屋，解除合同，并按租赁合同追究相应的违约责任。

11、其他有关租赁的具体事宜，详见本公告附件《丰开科技孵化器租赁合同》《房屋租赁使用安全责任书》、《消防安全承诺书》、《承诺书》内公示的内容。

12、竞拍人应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系统、维护保障等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由竞拍人自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，且后期租赁合同终止时，竞得人也无权要求出租方对装修进行任何补偿。

三、竞拍佣金

相关费用由京东资产交易平台单独收取，具体标准以京东页面显示的费率为准。竞拍成功者的竞价保证金在与出租方签订房屋租赁合同并交纳租赁保证金后，由出租方孵化器公司通知京东资产交易平台原路退回给竞得人；未竞拍成功者的竞价保证金在竞拍结束后由京东资产交易平台原路退回给竞拍人。

四、标的预展

孵化器公司在标的预展期间对上述商业房产提供咨询及组织现场查勘等工作，查勘时间根据预约情况由孵化器公司统一安排，竞拍人自行前往。孵化器公司在此声明：竞拍人在公告规定的期间内，有权了解标的的权属、品质等情况，实地察看，一旦缴纳竞拍保证金，即表明已完全了解标的的情况。

五、其他

本次网上公开竞拍《竞拍公告》、《竞拍须知》、《房屋租赁合同》等招租标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和出租方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

请竞拍人在竞拍前务必再仔细阅读《竞拍须知》。本公告其他未尽事宜，请向孵化器公司咨询。

附件：《丰开科技孵化器租赁合同》《房屋租赁使用安全责任书》、《消防安全承诺书》、《承诺书》、竞拍承诺书及报名资料

咨询及预展联系人：卢峥；*开通会员可解锁*

丰开科技孵化器有限公司

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