灵宝金源控股有限公司破产财产（土地使用权）

拍卖公告

受灵宝金源控股有限公司管理人委托，河南正得拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*9:00—11:00（延时除外），在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对控股名下两宗土地使用权破产财产开展公开网络拍卖，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的明细

二、标的展示安排

展示期限：本公告发布之日起至*开通会员可解锁*17:30止

展示地点：标的物实地所在地

报名截止时间：*开通会员可解锁*17:30，逾期不再受理竞买报名

三、土地标的详细信息及重大瑕疵提示

（一）宗地基础权证信息

世纪金源土地使用权：灵国用（2014）第76号，*开通会员可解锁*出让取得，商住用地，宗地面积10520㎡；

金水花苑（金源湖畔）土地使用权：灵国用（2014）第89号，*开通会员可解锁*出让取得，商住用地，宗地面积2444㎡。

（二）核心瑕疵说明

两宗土地均已建成集资住宅，大部分房屋已出售给职工，但职工住宅对应土地未完成分户分摊，无土地分割权属资料；本次拍卖土地面积仅以产权证登记面积为准，不考虑住宅占地分摊对土地价值的折减影响。

宗地所属小区已建成投入使用，原产权方需按季度缴纳土地使用税，相关税费后续均由买受人承担。

土地现状、地上建构筑物、容积率、配套设施、分户分割条件均以移交时实物现状为准。竞买人必须现场实地看样，未到场看样即视为认可标的全部已知、未知瑕疵，相关风险、损失自行承担，不得以此影响拍卖成交结果及成交价款。

竞买人竞拍前须自行前往自然资源、规划、招商等主管部门核实当地土地政策、开发管控要求。若因竞买人未提前尽调，竞拍成功后土地无法按预期开发、产生额外成本或经营损失，全部责任由买受人自行承担，管理人、拍卖公司不承担任何赔偿责任。

四、竞买人资格条件

参拍主体：具备完全民事行为能力的中国公民、本案债权人、法人及其他组织；

资质限制：法律法规、当地土地限购政策对买受人有特殊资质要求的，竞买人须完全满足对应条件，资质不符参拍引发全部法律责任自行承担；

禁止参拍主体：本案承办法院及工作人员、京东网络平台服务商、本次拍卖机构全体工作人员，本人及委托他人均不得参与竞买；

委托参拍：竞买人可自行办理竞买手续，也可出具合法授权委托书委托代理人代为办理。

五、线下报名及线上竞价流程

竞价模式：线上电子增价拍卖，设置保留价；竞价截止前5分钟如有竞买人出价，系统自动延长竞价5分钟，循环延时直至无新增报价；保留价等同于起拍价，出价不低于起拍价且至少一人报名方可成交。

线下现场报名要求：意向竞买人携带本人有效身份证件；委托代理需额外提供授权委托书、保证金转账凭证，前往河南省三门峡市黄河路建业壹号城邦1#楼2210号现场签署全套竞买文书，经拍卖公司资格审核通过后方可取得竞价权限。未在报名截止日前完成现场报名审核的，无竞买资格，由此产生损失自行承担。

线上竞价入口：京东拍卖破产强清平台 https://auction.jd.com/bankrupt.html

六、保证金缴纳与退还规则

保证金按对应标的单独足额缴纳；标的流拍、未竞得标的的竞买人，保证金全额无息原路退还；

竞买成交后，买受人缴纳的保证金自动抵扣部分成交价款，由京东平台统一结算；剩余全部成交尾款由买受人线下支付至管理人指定账户；

买受人缴清全部土地价款、拍卖佣金、平台软件服务费后，凭拍卖公司出具《拍卖成交确认书》，与管理人办理土地移交相关手续。

七、各项款项缴纳标准、时限及收款账户

（一）土地成交尾款

缴款期限：拍卖成交之日起5个工作日内全额付清

收款账户：

户名：灵宝金源控股有限公司管理人

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司市金城大道支行

账号：9410 0001 0082 4866 80

（二）拍卖佣金（成交后5个工作日内支付）

按成交价分段阶梯计费：

成交价200万元（含）以内部分：2%

200万元—1000万元（含）区间部分：1.2%

1000万元—5000万元（含）区间部分：0.8%

5000万元—1亿元（含）区间部分：0.4%

成交价1亿元以上部分：0.2%

（三）京东平台软件服务费

收费标准：单标的成交价×0.5%，单笔服务费上限50万元；

缴费要求：成交之日起5个工作日内线上支付，缴费完成后可在平台网页、APP申领下载服务费发票；逾期未足额缴纳，京东平台有权依法追缴。

（四）其他税费

标的移交、过户、使用期间产生的全部税费、历史欠缴费用均由买受人全额承担。

八、竞拍重要风险告知

标的按现状拍卖，拍卖机构、管理人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人报名前务必实地踏勘、调取不动产档案、咨询政府主管部门，全面核实土地权属、开发限制、欠费、分割难点等全部风险。

完成线下报名手续，即视为竞买人完全知悉并自愿接受标的所有现状与隐性瑕疵，成交后不得以土地分割困难、无法过户、开发受限、存在历史欠费等事由提出异议、拒付价款或悔拍。

拍卖成交后，平台生成成交记录，买卖双方签署《电子拍卖笔录》《拍卖成交确认书》，文书载明竞买人、成交价等核心信息，具备法律效力。

标的成交价款、保证金金额较高，竞买人需提前核实银行卡单日转账支付限额，提前筹备足额资金，因支付限额不足逾期缴款构成违约的，全部后果自行承担。

九、拍卖机构联系方式

机构名称：河南正得拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 咨询看样：*开通会员可解锁*

办公地址：河南省三门峡市黄河路建业壹号城邦1#楼2210号

河南正得拍卖有限公司

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