湛江丽宝羽绒制品有限公司管理人（广东天地正律师事务所、广东千福田会计师事务所）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东资产破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动。现公告如下：

一、标的物及起拍价

湛江丽宝羽绒制品有限公司（下称丽宝公司）位于湛江经济技术开发区乐兴路9号湛江皇冠假日酒店会所、地上3处无证建（构）筑物及一批设备。具体如下：

起拍价人民币122,425,567.00元，保证金：2000万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

二、咨询及看样

（一）本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询。联系人：谭律师、田律师，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

（二）集中看样时间：*开通会员可解锁*下午3点整（需提前一天发送短信至*开通会员可解锁*进行预约登记）。

（三）集中看样地点：湛江经济技术开发区乐兴路9号湛江皇冠假日酒店会所。

三、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致）。管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃优先购买权；未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

四、对标的物权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人主张及提供相关证据。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款缴纳

竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，保证金将自动转入管理人指定账户【户名：湛江丽宝羽绒制品有限公司管理人；开户行：广发银行股份有限公司湛江人民大道支行；账户号：955*开通会员可解锁*0106】；未成交的保证金在拍卖结束后24小时内退回到原支付渠道。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交之日起15日内，买受人应支付余款至管理人指定账户【户名：户名：湛江丽宝羽绒制品有限公司管理人；开户行：广发银行股份有限公司湛江人民大道支行；账户号：955*开通会员可解锁*0106】，注明“拍卖尾款”。

逾期或者不足额支付则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，计入破产财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、偿还丽宝公司债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

七、移交与过户

买受人应在付清成交价款之日起3日内，到管理人处办理相关手续。

买受人未在上述期限内办理手续的，视为丽宝公司及管理人已经完成移交。相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。拍卖成交款不作调整和退还。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。管理人仅提供必要协助。

八、风险提示

（一）标的物其中3处地上建（构）筑物，查无相关权属证书、建设的资料。买受人自行承担被认定为违章建筑、要求拆除等风险及责任。其中1处地上建（构）筑物现作员工宿舍。拍卖成交后，买受人应自行协商处理员工腾退事宜，承担一切风险及不利后果。

（二）拍卖标的物中地上建（构）筑物无具体证载面积，《资产评估报告书》上的建筑面积是评估前委托第三方测量得出的结果，管理人不对地上建筑物的面积作承诺，标的物以实物现状为准，本公告所标示建筑物面积均为参考面积，以相关行政管理部门宗地丈量为准。

管理人未接管地上建（构）筑物的相关原始凭证、资料，能否办理产权登记及后续能否使用，管理人不作保证，竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

（三）设备的《资产评估报告书》【信德评报字(2026)第Z00666号(FS)】仅供参考，具体现状、数量及状态以实际看样为准。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。

（四）丽宝公司将标的物湛江皇冠假日酒店会所无偿提供给湛江康益广场娱乐有限公司（下称康益娱乐公司）下属分支机构湛江康益广场皇冠会国际俱乐部作为经营场所使用，使用期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

*开通会员可解锁*，丽宝公司与康益娱乐公司共同作为甲方与乙方陈九仔签订《承包经营合同》，约定甲方将皇冠假日酒店会所发包给乙方经营KTV；承包期限自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止；甲方需对地块进行房地产开发的且需停止经营的，须提前六个月书面通知乙方停业撤场；承包经营利润按甲方40%、乙方60%进行分配，每月按经营利润进行预分配；乙方预付500万元利润分成给甲方，从经营首月起再甲方的利润分配额中抵扣50%作为还款，扣至余额100万元作保证金。

买受人竞得标的物后，需自行与陈九仔协商处理合作经营、接管、腾退等相关事宜。上述预付的500万元利润未抵扣完的，管理人亦不再退回。买受人支付完毕成交价款之前的合作分成由管理人收取，之后的合作分成由买受人与康益娱乐公司协商收取。关于合同履行或解除产生的违约责任及风险，由买受人自行承担。

（五）标的物存在抵押担保及查封，参与竞买的买受人视为知晓该事项，不得因办理注销抵押担保登记及解封手续导致无法过户或迟延过户，而主张拍卖无效或向丽宝公司、管理人主张赔偿责任。

（六）对于标的物情况，管理人仅能依据现有材料作出说明。关于建筑物现状是否与房产证证载完全一致，管理人不作保证。如建筑物存在改建、加建、扩建、拆除等情况，导致建筑物现状与房产证证载信息不一致的，买受人需自行承担无法办理过户等风险。

（七）竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。

拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担。

（八）标的物依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。

管理人、京东资产破产强清平台对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买公告未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

（九）本次交易双方所需承担的交易服务费、历史拖欠及因过户需缴纳的一切税费和所需补交的相关费用等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费）均由买受人自行承担。标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。具体金额以相关政府部门核算为准，买受人竞买前自行到相关部门咨询确认。

（十）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（十一）京东资产破产强清平台收取的技术服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见其发布的“技术服务费收取规则介绍”。

九、标的物价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额等而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

本次《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东资产破产强清平台公开展示，请仔细阅读。其已就标的物相关文件所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容。竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认。竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、凡发现竞价中有违规行为，请依法如实举报。

十一、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人（广东天地正律师事务所、广东千福田会计师事务所）联系方式：

联系人：田律师、谭律师；

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24楼。

此公告。

湛江丽宝羽绒制品有限公司管理人

二〇二六年八月七日