郎川印象项目住宅营销代理服务（二次）招标公告

项目概况

郎川印象项目住宅营销代理服务（二次）的潜在投标人应在宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn）获取招标文件，并于*开通会员可解锁*9点00分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：LXX-QT-GK-2026002

项目名称：郎川印象项目住宅营销代理服务（二次）

预算金额：①住宅销售代理服务费根据销售套数的去化率分档设置的成交费率进行结算：

第一档：当项目累计去化率小于等于50%时，住宅销售代理服务费=客户签订的房地产商品房买卖合同并实现全部回款的累计金额×成交费率(费率控制价为【2.3%】)

第二档：当项目累计去化率大于50%，小于等于65%，本次委托成交所有房源（含第一档）销售代理服务费=本次委托房源客户签订的房地产商品房买卖合同并实现全部回款的累计金额（含第一档）×（成交费率+0.2%），补足第一档差额，缓冲期内成交房源仍按第一档成交费率5折结算。

第三档：当项目累计去化率大于65%，本次委托成交的所有房源（含第一、二档）销售代理服务费=本次委托房源客户签订的房地产商品房买卖合同并实现全部回款的累计金额（含第一、二档）×（成交费率+0.3%），补足第一二档差额，缓冲期内成交房源扔按第一档成交费率5折结算。

②住宅可售车位销售佣金（固定）600元/辆。

最高限价：①住宅销售代理服务费根据销售套数的去化率分档设置的成交费率进行结算：

第一档：当项目累计去化率小于等于50%时，住宅销售代理服务费=客户签订的房地产商品房买卖合同并实现全部回款的累计金额×成交费率(费率控制价为【2.3%】)

第二档：当项目累计去化率大于50%，小于等于65%，本次委托成交所有房源（含第一档）销售代理服务费=本次委托房源客户签订的房地产商品房买卖合同并实现全部回款的累计金额（含第一档）×（成交费率+0.2%），补足第一档差额，缓冲期内成交房源仍按第一档成交费率5折结算。

第三档：当项目累计去化率大于65%，本次委托成交的所有房源（含第一、二档）销售代理服务费=本次委托房源客户签订的房地产商品房买卖合同并实现全部回款的累计金额（含第一、二档）×（成交费率+0.3%），补足第一二档差额，缓冲期内成交房源扔按第一档成交费率5折结算。

②住宅可售车位销售佣金（固定）600元/辆。

采购需求：项目位于郎溪县老城区核心区老十字街，项目总用地面积134亩，为商住综合用地，其中：商服用地36159.4平方米（折合54.24亩，容积率≤1.0），住宅用地53145.2平方米（折合79.71亩，1.0＜容积率≤1.5）。总建筑面积约15.7万平米，其中商业4.5万平米，住宅11.2万平米。项目住宅23栋，商业18栋；住宅户型面积及数量以实测报告为准，车位数量以最终现场完工数量为准。

本次委托住宅营销代理房源319套，委托住宅销售面积约51069平方米、委托销售车位351个，本次委托销售房源套数、面积及车位销售数量最终以签订的销售代理合同为准。住宅委托销售户型包括洋房：120、140、170、195户型；合院户型240-300户型。

本次采购范围为自招标公告之日前委托住宅营销代理住宅房源、住宅车位销售代理服务，自招标公告之日前采购方已完成的认筹、签约房源及赠送车位不在本次委托服务范围内。

合同履行期限：合同签订至项目住宅产品全部销售完毕并完成交付，暂定为36个月

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目的特定资格要求：无。

3.具有合法有效的营业执照。

三、获取招标文件

时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*9点00分（提供期限自本公告发布之日起不少于5个工作日），每天上午8∶00至12∶00，下午14∶30至17∶30（北京时间，法定节假日除外）

地点：宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn，以下不再赘述）

方式：本项目在线下载招标文件，潜在投标人须登录宣城市公共资源交易中心网点击“主体登录”根据相关操作提示下载招标文件。招标文件获取过程中如有疑问，请在工作时间（8∶00-12∶00，14∶30-17∶30）拨打服务热线（非项目咨询）：*开通会员可解锁*。

售价：免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*开通会员可解锁*9点00分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不少于20日）

地点：宣城市公共资源交易中心网--不见面开标大厅

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.包别划分：1个

2.投标保证金：本项目无需缴纳投标保证金。

3.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求。

4.本项目采用不见面开标，不见面开标大厅登录方式：宣城市公共资源交易中心网，选择不见面开标大厅登录。投标人关于电子招投标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网－服务指南－服务规范－《投标人操作手册》；投标人关于不见面开标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网－服务指南－服务规范－《宣城市不见面开标大厅－投标人操作手册》。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：郎溪县郎川城市运营有限公司

地址：安徽省宣城市郎溪县建平镇凤飞路（静湖公园县规划馆）

联系方式：陈先生*开通会员可解锁*

2.采购代理机构信息

名称：郎溪县公共资源交易有限公司

地址：郎溪县建平镇郎步街道新建街39号（原百货大楼第三层）

联系方式：曹先生 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*3@qq.com

3.项目联系方式

项目联系人：陈先生

电 话：*开通会员可解锁*

时间：*开通会员可解锁*

附件: 招标文件正文.pdf

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