淳安县人民法院关于淳安县珍珠半岛工业区块（珍珠半岛B-06-01-1地块）零售商业用地及科研用地在建工程房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

淳安县人民法院关于拍卖

位于淳安县珍珠半岛工业区块（珍珠半岛B-06-01-1地块）零售商业用地及科研用地在建工程房地产

拍卖公告

淳安县人民法院将于2026年05月24日10时至2026年05月25日10时止（延时的除外）在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683；户名：浙江省淳安县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于淳安县珍珠半岛工业区块（珍珠半岛B-06-01-1地块）零售商业用地及科研用地在建工程房地产 (土地使用面积4487.68㎡)，登记日期：2020年12月15日，规划用途：零售商业用地及科研用地，土地类型：出让，使用终止日期：2064年07月21日。

起拍价：2804万元，保证金：550万元，增价幅度：14万元(以及其整倍数)。

如需委托代理人参拍，必须在开拍24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年05月08日起至2026年05月23日16 时止（节假日除外）接受咨询。

特别提醒：

1、该土地零售商业占5.6%以内（可分割），科研占94.4%以上（不可分割），详见评估报告。限制购买和开发情况竞买人自行咨询淳安县规划和自然资源局、淳安县住房和城乡建设局、淳安县投资促进局、淳安经济开发区管理委员会（电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*）等相关部门，了解清楚后谨慎考虑参拍；

2、处置标的物确权时可能产生的税费由交易双方按照税法规定各自承担，由买受人先行垫付，凭税票到法院退款，具体税费建议竞拍人咨询当地税务部门后谨慎考虑参拍；

3、标的物转移登记手续、有关工程续建审批，权证及合同变更等事宜由买受人自行办理，并承担相应费用，处置标的物过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担；

4、处置标的物范围以原始图纸为准；

5、对处置标的物享有优先购买权的主体需在开拍24小时前书面向淳安县人民法院主张优先购买权，逾期未主张视为放弃优先购买权；

6、处置标的物以实物为准，建议拍前实地看样，，看样请自行前往，咨询相关情况联系案件承办人王警官：*开通会员可解锁*，法院拍辅徐先生：*开通会员可解锁*；

7、竞买人务必拍前仔细阅读评估报告、拍卖公告，竞买人决定参与竞买的，视为对处置标的物完全了解，并接受处置标的物一切已知和未知瑕疵。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内（2026年06月09日前）缴纳，如需按揭，请于开拍前与银行方面协商，按揭款应于尾款缴纳截止日期前缴纳，可通过银行付款或者支付宝上支付，详细请咨询法院：