和县人民法院关于和县乌江镇明发江湾新城四街区10幢102室不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

和县乌江镇明发江湾新城四街区10幢102室

不动产的司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于2026年3月12日10时至2026年5月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

拍卖标的：和县乌江镇明发江湾新城四街区10幢102室不动产。

评估价：23.49万元（大写：贰拾叁万肆仟玖佰元整）。

变卖价：15.0336万元，变卖预交款金：15.0336万元，保证金：3万元，增价幅度：0.15万元。

一、变卖对象实物状况描述与分析

1. 变卖对象范围

本报告变卖对象为位于马鞍山市和县乌江镇明发江湾新城四街区10幢102室住宅房地产，建筑面积61.45m2及对应的土地使用权，使用权人为朱**，房屋用途为成套住宅。本报告变卖对象的财产范围包括变卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权以及与变卖对象房地产不可分割的满足其使用功能的水电气以及配套的所有相关辅助设施等。不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2. 变卖对象权益状况

房屋信息

土地信息

共有权人

他项权利信息

限制权利信息

其他

3.变卖对象实物状况

3.1变卖对象土地状况

（1）座落：和县乌江镇明发江湾新城四街区；

（2）宗地形状：变卖对象所在宗地形状较规则；

（3）所在宗地四至：小区东临明发江湾新城一街区，南临驷马河大桥，西临世贸明发又一城，北临其他用地；

（4）宗地内基础设施完备程度：宗地内达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“六通”和土地平整“一平”的开发水平；

（5）用途：住宅用地；

（6）地形：变卖对象所在宗地地形较平坦；

（7）地势：变卖对象所在宗地地势略有起伏；

（8）地基：变卖对象所在宗地承载力较大，地基较优；

（9）地质水文状况：变卖对象宗地所在区域地质构造稳定，地质水文状况较优。

3.2变卖对象房屋状况

（1）所在物业：变卖对象位于和县乌江镇明发江湾新城四街区10幢102室。

（2）建筑面积：61.45m2

（3）现状用途：住宅；

（4）所在层次/总层数：所在建筑总层数为33层，所在层数为第1层；

（5）层高：2.8米；

（6）建筑结构：钢筋混凝土结构；

（7）维护、保养、使用情况：变卖对象主体结构维修保养良好，成色较新；

（8）装饰装修：一室一厅一厨一卫，其中一室一厅朝南变卖对象为中间户，毛坯。

（9）建成年代：2019年；

（10）物业管理：由明发物业管理有限公司提供物业管理服务，小区环境整洁，物业管理状况较优；

（11）停车状况：停车位可以满足业主及外来客户车辆的停泊；

（12）临路状况：变卖对象所在小区人、车主出入口临支路。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年5月11日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。

3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付，自具备过户条件之日起三十日内未向本院提交书面退费申请的，本院将不予保留买受人垫付的税费）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256*开通会员可解锁*）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构：*开通会员可解锁*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二六年二月二十四日

和县乌江镇明发江湾新城四街区10幢102室不动产