成渝金融法院关于坐落于渝北区回兴街道兴科一路41号怡馨花园2幢1-5-3、权证号为201房地证2005字第10723号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人,被执行人未接听电话故未通知到，特此公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

成渝金融法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于*开通会员可解锁*10:00时起至*开通会员可解锁*10:00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/023/47，户名：成渝金融法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市渝北区回兴街道兴科一路41号怡馨花园2幢1-5-3号房屋。

据评估报告记载：标的物所在小区为“怡馨花园”，约建成于2005年。权证号：201房地证2005字第10723号，建筑面积为121.99平方米，套内面积为110.44平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，房屋用途为成套住宅，建筑结构为混合结构，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*。所在建筑共7层，标的物位于第5层，无电梯。户型为3室2厅1厨2卫（错层）。详见附件“评估报告”。标的物现状：被执行人及其家人自住。

特别提示：

1.标的物已查封、抵押。现状：被执行人及其家人自住（请买受人关注交付风险），成交后由法院负责交付，交付时间 较长。

2.本次拍卖包含室内固定装饰装修，不含室内家具家电等动产。室内部分墙面乳胶漆脱落。

3.辅拍机构工作人员至物业处了解到，截至*开通会员可解锁*标的物欠物业管理费805.2元（0.6元/月/㎡）。本次查询仅供参考，不排除实际有其他形式（物业、 水、电、气、大修基金等）的欠费，请竞买人自行核实。交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所有欠费由买受人自行承担。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。

4.本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

5.公告内容仅供参考，请各竞买人务必现场自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：478170元，保证金：47820元，增价幅度：2390元（及其整数倍）

二、本院已委托公拍网络科技重庆有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由公拍网络科技重庆有限公司安排，联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（刘老师）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向成渝金融法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到成渝金融法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院提交登记手续，提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向成渝金融法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3.拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，由执行法院依法审查、认定是否构成悔拍。

若执行法院裁定重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令买受人予以补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1.本次拍卖标的物有查封有抵押。拍卖所展示的照片与视频仅作为参考，具体以实际情况为准。法院拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

2.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵、相关法律法规及政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定是否自愿以现状竞买本项目。

3.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4.拍卖成交买受人在规定时间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应的税费，出卖方应承担的相关税费须由买受人垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税收票据向本院申请领取已垫付税费[提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件，领条中须载明收款人开户银行名称、账号，逾期请自行向原产权人（被执行人）追索]。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

5.买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费及移交时的相关安全责任均由买受人自行承担；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

6.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《拍卖须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

9.竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：成渝金融法院，开户行：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，账号：6228 4004 7706 6620 961）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

10.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构：公拍网络科技重庆有限公司

咨询电话：400-8877-023，*开通会员可解锁*（刘老师）

成渝金融法院监督电话：*开通会员可解锁*

成渝金融法院咨询电话：张法官*开通会员可解锁*

成渝金融法院地址：重庆市渝中区新华路74-2

重庆市高级人民法院监督电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

成渝金融法院

二〇二六年四月二十七日

重庆市渝北区回兴街道兴科一路41号怡馨花园2幢1-5-3号房屋