威海市文登区人民法院关于位于山东省威海市文登区五垒岛湾内的两宗海域使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

威海市文登区人民法院

关于位于山东省威海市文登区五垒岛湾内的两宗海域使用权拍卖的公告

威海市文登区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：威海市文登区人民法院，法院网址：http://sifa.jd.com/1947），现公告如下：

本院网络司法拍卖由公开招标的网拍辅助机构办理，本业务为收费服务，拍卖费用由被执行人承担，买受人不承担拍卖费用。收费标准依据《山东省高级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》、《威海市中级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》中相关规定执行。

一、拍卖标的：

海域产权状况（宗海一）
产权证号	鲁（2023）文登区不动产权第0001813号
新国海证号	2023D37100301850
海域使用权人	山东省倪氏房地产开发有限公司	坐落	威海市文登区五垒岛湾内
性质	经营性	宗海面积	133.047公顷
用海方式	开放式养殖
使用期限	开通会员可解锁起开通会员可解锁止
海域产权状况（宗海二）
产权证号	鲁（2023）文登区不动产权第0012075号
新国海证号	2023D37100312639
海域使用权人	山东省倪氏房地产开发有限公司	坐落	威海市文登区五垒岛湾内
性质	经营性	宗海面积	186.558公顷
用海方式	开放式养殖
使用期限	开通会员可解锁起开通会员可解锁止

以上信息摘自评估报告，其他详细情况见评估报告，本院不承担标的瑕疵保证，需买受人亲自实地看样，标的物面积仅供参考，实际面积以不动产为准，面积差额部分不退不补。

评估价：349.11万元起拍价：314.2万元保证金：31.42万元加价幅度：1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：意向竞买人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样，拍卖程序咨询电话：*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，法院出具的执行裁定书、协助执行通知书，标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的可能存在的罚款、保管等欠费均按法律规定缴纳。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转让登记手续由买受人自行办理。成交后各项税费均按法律规定执行，其他费用及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

七、对上述标的权属及拍卖有异议者，应自公告之日起15日内向本院提出；相关权利人及优先购买权人，应自公告之日起15日内，以书面形式向本院主张权利；逾期，均视为放弃。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金）缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：威海市文登区人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司威海文登支行

收款账号：6228*开通会员可解锁*4569

缴款时请在备注栏注明房屋坐落或买受人姓名。