济南市天桥区人民法院关于山东省济南市市中区白马山南路27号11号楼2-201号房产及附属储藏室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

济南市天桥区人民法院关于山东省济南市市中区白马山南路27号11号楼2-201及附属储藏室（变卖）的公告

山东省济南市天桥区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在济南市天桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市天桥区人民法院，法院主页网址：https:// sf.taobao.com/0531/），现公告如下:

拍卖标的：山东省济南市市中区白马山南路27号11号楼2-201及附属储藏室

标的物评估价：*开通会员可解锁*元

标的物起拍价：360000元

保证金：70000元

增加幅度：3000元

二、标的信息：

该标的物评估价格确定方式：定向询价（竞买人可携带有效身份证件到济南市天桥区人民法院执行局查阅定向询价函）

执行依据：(2024)鲁0105民初14497号

特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任。2.该房屋内有人居住3.若产生土地出让金，由买受人承担。

1.竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释{2021}18号）要求；

2.标的物以实物现状为准，此标的物以现状交付。本院对拍卖标的物所作的说明及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；本院对房屋外观、房屋质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。竞拍前请实地看样，若因未实地看样造成的标的物相关事项不清楚而可能出现的后果由买受人自行承担。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并确认本标的物现状及一切未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物；

3.对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行向标的物所在地的相关部门咨询和预先评判，对不符合或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前向有关部门了解该风险，本院对该风险部分做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参加竞拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍；

4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照税法等相关法律规定和政策由双方各自负担。水、电、暖、物业等相关费用及一切已知及未知的欠费，全部由买受人负担，请自行向相关部门咨询；

5.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二、咨询及看样方式：自公告之日起工作时间接受咨询，竞买人自行安排看样。咨询热线：*开通会员可解锁*（工作时间：上午9:00-11:30、下午14:00-17:00接受咨询）。

三、竞拍规则

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延5分钟。

2、拍卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时五分钟（循环往复至最后五分钟无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。至少一人报名且出价不低于变买价，方可成交。

四、本案的执行依据相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的有异议者，请于发布公告之日起五个工作日内与本院联系。

五、竞买人条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、优先购买权人：与本标的物有关人员（如案件当事人、已知抵押人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始日期3日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、拍卖余款请在拍卖成交7日内的下午16:00前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“：（2025）鲁0105执2893号房产拍卖余款”。逾期不缴纳尾款视为悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买,若重新拍卖后的价格低于本次成交价，买受人需补足差价。

户 名：济南市天桥区人民法院

账 号：86611*开通会员可解锁*291006854

开户行：齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行

八、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、参加竞买的人应当遵守规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严谨竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

根据法律规定，委托法院有权在竞拍程序开始前或竞价程序中，依法决定暂缓、中止拍卖。

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督举报电话：*开通会员可解锁*

司法辅助机构：山东拍辅帮网络信息有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：山东省济南市天桥区田家庄东路7号

济南市天桥区人民法院

*开通会员可解锁*

山东省济南市市中区白马山南路27号11号楼2-201号房产及附属储藏室（不动产权证号：济南2*开通会员可解锁*）