惠民县人民法院关于济南市历城区工业北路58号恒大二地块商业西2-202（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

惠民县人民法院

关于济南市历城区工业北路58号恒大二地块商业西2-202房产的拍卖公告

惠民县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在惠民县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：惠民县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com——参见全国法院页面：https：//sf.taobao.com/court list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：

济南市历城区工业北路58号恒大二地块商业西2-202，用途为商务金融用地、商铺，建成年限2017年，证载建筑面积87.10㎡，专有建筑面积37.58㎡，分摊面积49.52㎡。土地使用年限*开通会员可解锁*止。室内装修、周边位置、交通等状况详见估价报告。建议拍前实地走访了解。物业管理费、电费等情况，请购买人自行向有关部门了解。详见山东安瑞信土地房地产资产评估有限公司鲁安瑞信房估字（2025）682号涉执房地产处置司法评估报告。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：234112元，保证金：23411元，增价幅度：2300元。

特别提示：

1.竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释{2021}18号）要求；

2. 竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖标的所在地是否具有购买资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购买资格的，应依法承担悔拍等法律后果；

3.标的物以实物现状为准，此标的物以现状交付。本院对拍卖标的物所作的说明及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞拍前请实地看样，若因未实地看样造成的标的物相关事项不清楚而可能出现的后果由买受人自行承担。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并确认本标的物现状及一切未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物；

4.对于拍卖标的物是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行向标的物所在地的相关部门咨询和预先评判，对不符合或不具备条件导致无法办理过户、改签合同的，竞买人需提前向有关部门了解该风险，本院对该风险部分做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、过户保证、改签合同保证，凡参加竞拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍；

5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人应及时凭借法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因买受人不及时办理权属变更手续而可能产生的相关损失由买受人自行承担。交易过程中产生的税费，依照税法等相关法律规定和政策由双方各自负担。过户时若产生由买受人垫付的税费，垫付的税费应开具税单交至法院等待统一分配。若产生由被执行人承担的税费可以向法院申请退税，买受人应自收到法院送达的执行裁定书（过户）之日起十五个工作日之内向法院申请退税，逾期由买受人自行承担，对本拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、期间产生的税费等情况，竞买人需在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。其他相关费用及一切未知的欠费（如水电物业欠费土地出让金等），全部由买受人负担，请自行向相关部门咨询。

6.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

7、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

8、该标的物尚未腾空，本院不承诺具体腾房时间。

二、咨询方式：自公告之日起工作时间接受咨询，咨询热线：*开通会员可解锁*。

三、竞拍规则

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延5分钟。

2、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

四、本案的执行依据相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的有异议者，请于发布公告之日起五个工作日内与本院联系。

五、竞买人条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、优先购买权人：与本标的物有关人员（如案件当事人、已知抵押人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，买受人悔拍保证金将不予退还并应承担相应法律责任。

六、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

七、拍卖余款请在*开通会员可解锁*17:00前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁1621执恢219号”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，同时在10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到惠民县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：惠民县人民法院

开户行：中国农业银行股份有限公司惠民县支行

账号：62284*开通会员可解锁*68

八、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、参加竞买的人应当遵守规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严谨竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

根据法律规定，委托法院有权在竞拍程序开始前或竞价程序中，依法决定暂缓、中止拍卖。

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：*开通会员可解锁*（刘法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍咨询电话：*开通会员可解锁*

惠民县人民法院

二〇二六年四月十四日

济南市历城区工业北路58号恒大二地块商业西2-202