广东省揭阳市中级人民法院关于湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段168-1摩天大厦301室【权证号码：712115369号，产权面积：3703.55平方米】（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省揭阳市中级人民法院

变卖公告

广东省揭阳市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com/0663/01,户名：广东省揭阳市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

名称：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段168-1摩天大厦301室【权证号码：712115369号，产权面积：3703.55平方米】。

原评估价人民币36939208元，二拍流拍价20685957元。

变卖价（变卖预缴款，已包含保证金3000000元）：20685957元。竞价增价幅度100000元或其倍数 。

房产面积以主管登记部门核准为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

特别提醒

1. 本次变卖为带租变卖，租期10年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。根据《房屋租赁合同》约定，商铺租金按月计算，按3个自然月进行收取，即承租方须每隔3个月在5号前以银行转账的方式一次性向出租方缴纳下一期3个月的租金，在租赁约定期限内，承租方按以下标准向出租方支付租金，该商铺第一年每月租金为每平方米45元人民币，第三年开始递增，具体如下：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每月租金单价为56.25元/平方米，即月租金为人民币208325.69元；*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每月租金单价为58.5元/平方米，即月租金为人民币216657.68元；*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每月租金单价为60.75元/平方米，即月租金为人民币224990.66元；*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每月租金单价为63元/平方米，即月租金为人民币233323.65元。（不含车位，具体详见附件租赁合同）。

2.上述房产按现状变卖，涉及过户、税费由意向购买者自行向相关主管部门咨询确认。

3.上述涉案财产所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询。

4.上述涉案财产变卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付时间等本院通知。

二、竞买人条件

凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）。

我院委托揭阳同伦拍拍科技有限公司承担网络司法变卖的司法辅助服务工作，上述标的请意向竞买人可自行前往标的处看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

标的地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段168-1摩天大厦。

四、变卖方式

司法网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。

设有变卖保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。

五、变卖保证金、变卖款项支付方式和账户

竞买人报名参与变卖时, 应当在参加变卖前以实名向淘宝支付系统交纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

变卖如成交价等于预缴价的，则买受人无需另外支付余款；如变卖成交价高于预缴价的，则买受人应当在变卖成交之日起10日内将剩余价款交付本院账户【收款单位：广东省揭阳市中级人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行；账号：9558 8320 1900 0128 985，汇款时注明（2025）粤52执恢77号案件变卖款】。

六、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者。

（三）关于拟变卖财产是否可以办理转让登记变更手续的问题。变卖成交后，法院仅出具执行裁定书和协助执行通知书并送达相关主管部门办理解除查封措施。关于产权过户手续，买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。对于变卖物是否可以办理转让登记手续，由买受人自行到相关主管部门查询并办理。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

（七）标的物在变卖成交后，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行。

七、特别声明

（一）竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院变卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；非由买受人承担部分，从变卖款中优先支付（依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费）。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费及滞纳金均由买受人承担。买受人应当自法律文书（执行裁定书等）送达买受人后15日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续并自办理完税之日起5个工作日内持完税凭证向我院申请退还已垫付税费，因自身原因逾期的，视为买受人自愿承担。

八、优先购买人：长沙市新浪装饰设计工程有限公司。

九、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院地址：广东省揭阳市榕城区法治路129号

广东省揭阳市中级人民法院

二〇二六年四月十日

湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段168-1摩天大厦301室【权证号码：712115369号，产权面积：3703.55平方米】