辰溪县人民法院关于辰溪县辰阳镇（原城郊乡）泡潭村土地证号为湘（2018）辰溪县不动产权第00003228号的土地使用权及房屋（在建工程）的整体拍卖（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省辰溪县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0745/08) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的概况：辰溪县辰阳镇（原城郊乡）泡潭村土地证号为湘（2018）辰溪县不动产权第00003228号的土地使用权及房屋（在建工程）的整体拍卖；土地使用权面积：9147平方米；土地用途：其他商服用地，城镇住宅用地；使用权类型：出让；使用期限（商住用地：至*开通会员可解锁*）。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：13408608.56元，保证金：1600000元，增价幅度：10000元及其整倍数。

特别提示：1、本次拍卖标的为包含该土地使用权及房屋（在建工程）所分摊的土地使用权，但未包含可移动的家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等非房地产类财产价值；2、详见长永信房评字（2025）第0672号评估报告；3、有意者请亲自实地看样，图片仅供参考,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）。上述委托材料应于*开通会员可解锁*17时前向本院提交，资格经本院确认后方能进行委托。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理相关手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院办理相关手续的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询，如需看样请提前预约统一看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实际交付为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人请亲自到相关部门详细咨询、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

1、买受人负担印花税、契税等，但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、水利建设基金等。

3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。

4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

竞买人在竞拍前请自行向不动产登记中心、税务、消防等相关部门咨询了解土地使用权的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*17时前与本院联系，并提交相关资料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应最迟于*开通会员可解锁*17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。标的物竞得者拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定帐户（户名：辰溪县人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行股份有限公司辰溪县支行，账号： 7*开通会员可解锁*6400），逾期未缴入余款的，本院按悔拍处理。

十一、缴清拍余款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于30日内到本院领取执行裁定书、协助执行通知书等。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

咨询电话：辅助拍卖机构李女士*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

咨询单位：辰溪县人民法院执行局

详细信息可在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/08）上查询。

湖南省辰溪县人民法院

二〇二六年一月十九日

辰溪县辰阳镇（原城郊乡）泡潭村土地证号为湘（2018）辰溪县不动产权第00003228号的土地使用权及房屋（在建工程）的整体拍卖