台山市人民法院关于台山市三合镇那金村委会的土地承包经营权及经营场所内的林木、其他附属物（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

关于位于台山市三合镇那金村委会的土地承包经营权及经营场所内的林木、其他附属物的拍卖公告

台山市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在台山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/08,户名：台山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：整体拍卖位于台山市三合镇那金村委会的土地承包经营权及经营场所内的林木、其他附属物，详见附件《土地承包合同》。

上述财产，双方当事人议价为280000元。起拍价：156800元，保证金：31360元，增价幅度：1568元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买。竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：电话*开通会员可解锁*陈女士

1、自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询；

2、定于*开通会员可解锁*下午3时在台山市三合镇那金村委会集中前往看样，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至上述号码，看样报名截止至看样前一天下午4时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，不亲临现场实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖涉及的承包合同可能与相关部门备案合同存在不一致，承包合同的承包款有否按时交付，拍卖前，请意向人自行了解，并与相应土地所有人自行协商好承包事宜再参与竞拍，如未协商好而参与竞拍导致拍得后，不能正常行使权利的，责任自行承担；本次拍卖法院不负责协调买受人与土地所有人之间的承包合同关系及相关争议。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书和相关资料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户而产生的一切税、费、金及其他费用均由买受人自行承担，鉴于目前过户交易税费较大，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

九、对上述权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前向本院书面提出。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无人向本院主张优先购买权。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结31360元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*16时前缴入法院指定账户【户名：台山市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司台山支行，账号：44*开通会员可解锁**开通会员可解锁*），填写缴款单时请在备注时请注明：【（2026）粤0781执恢128号拍卖款】，并电话通知本院联系人，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（*开通会员可解锁*起施行）第二十四条之规定，如司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修正）第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、5557637、*开通会员可解锁*

执行依据法律文书编号：（2022）粤0781民初2164号

执行案号：（2026）粤0781执恢128号

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：台山市台城沙岗湖路62号

网址：http://www.tscourt.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台山市人民法院