哈尔滨市松北区人民法院关于哈尔滨市松北区中源大道5599号D1#1单元4层401号住宅房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：哈尔滨市松北区中源大道5599号D1#1单元4层401号、建筑面积：159.54平方米住宅房产，评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：704528.64元，保证金：7万元，增价幅度：5000元。

二、瑕疵说明：1、拍卖标的物为哈尔滨富力城房地产开发有限公司开发建设未售出房产，未办理产权初始登记，房屋空置，现状毛坯，钥匙在物业处保管，无已知占有使用及其他权利瑕疵，房屋登记面积为开发测绘备案面积，请竞买人自行到房屋现场实地走访调查拍卖房产确认无异议后报名竞拍，如报名竞拍，视为认可房屋当前现状。2、买受人付清全部尾款后，本院负责协助买受人办理房产过户及交付手续，办理过户过程中涉及的税费均依法负担，买受人为顺利完成过户自行垫付处理的，可以依法追偿，本院不予干涉。建议竞买人提前向管理部门与税务部门充分咨询拍卖房产的过户交易税费情况，确认无异议后报名竞买。过户交易需根据不动产管理部门与税务部门的手续要求进行，交付房屋须根据交付当时的实际情况进行，本院不承诺具体完成时限。3、拍卖房产是否存在生活欠费等须竞买人提前向相关管理单位进行咨询调查，竞买人报名竞拍视为对该情况知悉认可，成交后本院不负责协调处理相关问题。4、公告照片仅供参考，不作为本院对拍卖房产状况的承诺，本院不承诺成交后交付时的房屋状况与当前现状一致。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至拍卖结束（不含节假日）接受咨询。不安排统一看样，可自行前往实地查看。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款704528.64元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所欠水、电、包烧、物业等费用情况不详，有意者请自行到相关部门查询。交易过程中产生的税费、欠费等费用依照法律或行政法规、政策的规定，由相应主体依法承担。交易过程中所产生的税费买受人在办理转移登记时需垫付，垫付后可自行向被垫付的各方主张权利。

六、对上述标的物的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴纳，缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228*开通会员可解锁*9163)，并在缴款后3日内到黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院执行局（地址：黑龙江省哈尔滨市松北区碧海产业园15号楼2门）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日后领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话：*开通会员可解锁*刘法官

咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院执行局

哈尔滨市松北区人民法院

二〇二六年四月十六日

哈尔滨市松北区中源大道5599号D1#1单元4层401号住宅房产