上海市第二中级人民法院关于坐落于上海市青浦区重固镇福泉山东路33弄11号地下车库地下1层车位（人防）0001等116个车位、权证号为沪（2021）青字不动产权第005732号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

上海市第二中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市青浦区重固镇福泉山东路33弄11号地下车库地下1层车位(人防)0001等116个车位。

单一车位建筑面积为29.79平方米；不动产权证号：沪（2021）青字不动产权第005732号；权证核准日期：*开通会员可解锁*；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：2019年；房屋用途：特种用途；总层数：0。

土地宗地号：青浦区重固镇8街坊32/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权，使用期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面积：66963.00平方米；使用权面积：66962.85平方米。

评估价：90,000元/车位；

起拍价：63,000元/车位；

保证金：6,300元/车位；

增价幅度：1,000元及其倍数/车位。

特别提醒：

1、部分存在占用，法院负责腾退交付，具体交付时间待成交后法院另行通知。

2、该标的*开通会员可解锁*调查时，单一车位管理费单价为60元/月，截至勘察日车位无欠费。以上欠费情况仅供参考，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

3、权利限制状况登记信息：被上海市青浦区人民法院（预计结束时间：*开通会员可解锁*）等查封。抵押状况登记信息：抵押权人为天津讯飞融资租赁有限公司（债务履行期限：期限从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）。

4、竞买人资质审查。本院委托上海申之江拍卖有限公司于*开通会员可解锁*10:00-16:00在“绿地新里波洛克公馆”进行现场集中进行竞买资质辅助审核（具体地点另行通知），拟参与竞买的业主，应持有记载本人姓名的住宅不动产权证（原件、复印件）及本人身份证参与竞买人资质审查，并签署参与司法拍卖承诺书。确因客观原因无法至现场办理资质审查的，应在*开通会员可解锁*17:00前与拍卖辅助机构联系完成竞买资质审查，逾期将不予办理资质审查，未能完成资质审查的，不得参与本次司法拍卖竞买。竞买人其他相关购买资质请自行依据法律法规及本市相关政策确定，必要时可致电或前往相关部门咨询了解。

5、该标的原权利人为企业，办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高。

拍卖标的以现状进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。车位外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对车位外观、质量、结构、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、拍卖时间

*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）。

三、拍卖方式

成交规则与车位选择规则

1.成交规则：本次拍卖依据竞买人出价高低和出价先后依次确定成交资格。出价越高，成交优先级越高；出价相同的，出价时间越早，成交优先级越高。

2.车位选择规则：成交价不同的，买受人按成交价从高到低的顺序，优先选择列入本次拍卖范围的具体车位；成交价相同的，买受人按出价时间从先到后的顺序，优先选择列入本次拍卖范围的具体车位；本次拍卖的车位范围以本院最终确定为准，法院将在买受人支付全部拍卖价款后，另行组织开展具体车位的选择工作。

详细规则如下：

（1）竞价记录归集

拍卖程序终止后，淘宝司法拍卖平台将自动生成《竞价结果总表》，包含“竞买人编号、顺位序号、成交价、成交确认书”等信息，经上海市第二中级人民法院审核确认后，作为成交顺序判定的唯一依据。

（2）一级排序：按最终出价金额降序

所有提交有效“最终出价”的竞买人，首先按“最终出价金额”从高到低排序，形成“成交资格优先级队列”。例如：竞买人A最终出价91,000元/车位、竞买人B最终出价90,000元/车位、竞买人C最终出价90,000元/车位，则A位列队列第1位，B、C暂列同一层级。

（3）二级排序：按最终出价时间升序

针对“最终出价金额相同”的竞买人，按“最终出价提交时间”从先到后排序，调整“成交资格优先级队列”。以上述示例为例：若B的最终出价提交时间为*开通会员可解锁*9时50分15秒，C的最终出价提交时间为*开通会员可解锁*9时50分28秒，则B调整为队列第2位，C调整为队列第3位。

出价时间以系统接收并确认出价的时间为准，因网络延迟、设备故障等非法院及平台原因导致的出价时间差异，由竞买人自行承担责任，不调整排序结果。

四、设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞买结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞买，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。

五、竞买人条件

竞买主体资质：根据民法典等相关法律规定，本次拍卖竞买人限制为本小区业主，同时基于不动产登记部门对本小区住宅车位数量上限备案登记限制及保障小区业主基本停车需求，本次拍卖以持有位于“绿地新里波洛克公馆”住宅不动产的数量为单位，限制为持有一处不动产的产权人仅能竞买一个住宅车位，也即一本不动产权证仅能参与一个车位的竞买，同一本不动产权证有多个产权人的，全部产权人也仅能参与一个住宅车位的竞买。

六、咨询、展示看样的时间与方式.

自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构（上海申之江拍卖有限公司）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

七、转移登记、税费承担及税费退还

1、标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

3、成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费、排污费、房屋维修基金、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

4、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

八、异议

对拍卖标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*16时前与拍卖辅助机构联系，由拍卖辅助机构负责向本院反馈。

九、优先购买权、利害关系人参与拍卖

未登记的优先购买权人参与竞买的，应于*开通会员可解锁*前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

十、委托竞买

若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于*开通会员可解锁*前通过拍卖辅助机构与本院联系，到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章），资格经法院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

十一、保证金缴纳

拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入指定法院账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系。

十二、余款缴纳

拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在*开通会员可解锁*16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）务必缴入本院账户（账号：9558851*开通会员可解锁*；开户行：工商银行平凉支行；开户名：上海市第二中级人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

十三、逾期付款及悔拍责任

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。

本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其主要负责人或者直接责任人员等进行处理。

十四、其他说明

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海申之江拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海申之江拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*；翁先生（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区云南北路30号

举报监督电话：*开通会员可解锁*-62212

上海市第二中级人民法院

二〇二六年三月二十七日

上海市青浦区重固镇福泉山东路33弄11号地下车库地下1层车位（人防）0001等116个车位