百色市右江区人民法院关于百色市右江区江滨二路幸福港湾第9幢2单元3层301号不动产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区百色市右江区人民法院

拍卖公告

百色市右江区人民法院将于*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com,户名：百色市右江区人民法院）对被执行人吴受坚、罗义莲名下坐落于百色市右江区江滨二路幸福港湾第9幢2单元3层301号不动产进行公开拍卖。现将相关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：百色市右江区江滨二路幸福港湾第9幢2单元3层301号不动产。

标的物详情详见标的物情况说明表。

二、特别提醒：

标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，本次拍卖过程中展示的照片及信息仅作参考，法院不保证标的物的实际情况变动，也不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任，竞拍人必须自行到场核实拍卖标的物当前实际情况，意向竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。能否办理有关产权证照及过户手续、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施事项由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部门合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

三、竞价时间及保留价、起拍价。

第一次竞价时间：*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖。

第一次拍卖起拍价：454328.32元，保证金：90000元，增价幅度：1000元。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

六、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖竞价前意向竞买人需提前注册淘宝账户并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。委托他人代为竞买或多人共同竞买的，应当在竞价程序开始5个工作日前向人民法院提供委托手续，经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

七、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

各优先购买权人限期向本院申报优先购买权，具体事项通知如下：

优先购买权人应在拍卖前五日内，向本院提交行使优先购买权申报材料（包括但不限于优先购买权申报书、身份证明复印件、共有人证明材料复印件、租赁合同复印件、股东资格证明材料复印件、合伙人身份证明材料复印件、知识产权相关权利人身份证明材料复印件等）；

优先购买权人提交行使优先购买权申报材料后，应自行按照拍卖流程报名参与竞拍；

逾期未申报或未报名参与竞拍的，视为放弃对本次变价处置程序中行使优先购买权的权利，不得以未行使优先购买权为由，对本次拍卖结果提出异议。

八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（节假、双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西物资拍卖有限责任公司*开通会员可解锁*（张经理）看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。

九、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后五日内缴入法院指定账户：

开户银行：广西百色右江农村合作银行

子账户名：（2026）桂1002执恢212号-XXXX

账 号：6*开通会员可解锁*29481-XXXXXXXX

拍卖余款可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖成交且竞买人付清全部拍卖价款后，标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人凭法院出具的执行裁定书、司法拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖、交易过程中产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖物标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。竞买人恶意竞价，造成司法拍卖行为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施。

十三、风险提醒：

1．该标的物尚未腾空，由被执行人占用。

2．标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由买受人承担，如物品无人认领，买受人自行提供物品保管场地并承担保管费用。

3．本次拍卖成交前本标的物历史欠费包括不限于物业、水、电、燃气、专项住宅维修资金等由相关主体另行依法解决，与本拍品无关，如买受人自愿承担，法院不予退还，相关户名变更问题由买受人自行解决、办理。

4．法院处置的不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

十四、拍卖成交后，买受人应按指定时间缴纳拍卖余款，法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

司法拍卖辅助机构：广西物资拍卖有限责任公司

看样咨询电话：*开通会员可解锁*（张经理）

联系地址：广西南宁市良庆区东风路50号五象汽车生活广场

法院监督、投诉电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：百色市右江区站前大道113号右江区人民法院执行局

百色市右江区人民法院

二〇二六年四月三十日

百色市右江区江滨二路幸福港湾第9幢2单元3层301号不动产