信宜市人民法院关于信宜市东镇街道粤桂路56号新天地大厦A幢1803房（序号4）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省信宜市人民法院

变卖公告

（2025）粤0983执1805号

广东省信宜市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在广东省信宜市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/05 ；户名：广东省信宜市人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

二、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向广东省信宜市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省信宜市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本标的物优先购买权人相关说明：无（以标的物实际状况为准）

优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书编号：（2025）粤0983民初1151号。

本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话*开通会员可解锁*（杨小姐）、*开通会员可解锁*（黄先生）进行咨询或预约。

因该小区正处于施工状态，无法保证看样人的人身财产安全，因此法院不组织集中看样，有意者请联系拍卖辅助人员提供相关规划图纸资料。

特别提醒：标的物以实物现状为准，有意竞买者请在保证自身安全的情况下实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院不保证拍卖财产品质，不承担瑕疵担保责任。

四、变卖方式

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。

变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

五、特别提示

（一）标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理。税费负担：1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。2.不动产过户期间如因拍卖标的物权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。3.标的物可能存在的管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

最终应缴纳税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

（四）涉及权属转移登记的，买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》在十五日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（五）竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：

茂南区：中国工商银行茂名石化支行 联系人：李杰 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

电白区：中国工商银行茂名电白支行 联系人：陈文超*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

高州市：中国工商银行茂名高州支行 联系人：张冰坚 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

信宜市：中国工商银行茂名信宜支行 联系人：杨明路 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

化州市：中国工商银行茂名化州支行 联系人：董林衢 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任。

竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。

（六）瑕疵说明

1.标的物属性详见评估报告，法院不对财产质量作瑕疵担保。

2.标的物按现状进行拍卖，成交后由本院按实物现状负责交付，在本院交付拍卖标的物后，标的物上的其他物品由买受人自行负责清理。标的物后续可能产生的一切费用，由买受人自行承担。

3.标的物均未办理不动产权证，标的物在广东省数字住房（粤安居）一体化平台上有备案，均处于未网签状态。

4.目前，标的物所在小区处于未完善的状态，本院不对标的物设施以及标的物所在小区的配套设施能够提供正常服务作保证。

5.本院不对标的物办证、过户作任何承诺（此风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑）。

六、变卖成交相关

（一）本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户行：中国工商银行茂名信宜支行营业室；开户名：信宜市人民法院；账号：9558832*开通会员可解锁*）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。填写缴款单时请在注明（2025）粤0983执1805号变卖款。

成交后财产交接联系电话：*开通会员可解锁*（梁法官助理）

（二）经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到广东省信宜市人民法院签署《变卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。

（三）签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》在十五日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（四）变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

七、其他

司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

网络司法拍卖热线电话：*开通会员可解锁*（杨小姐）、*开通会员可解锁*（黄先生）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：广东省信宜市迎宾大道南。

二〇二六年四月二十日

信宜市东镇街道粤桂路56号新天地大厦A幢1803房