辰溪县人民法院关于辰溪县大路口城南大道辰阳春天小区6栋504号住宅（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省辰溪县人民法院变卖公告

湖南省辰溪县人民法院将于*开通会员可解锁*10时开始在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/08，户名：湖南省辰溪县人民法院)进行60天的公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的概况:辰溪县大路口城南大道辰阳春天小区6栋504号住宅；产权证号：湘（2021）辰溪县不动产权第0002372号；建筑面积：120.65㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在楼层：5层（总楼层6层）；房屋用途：成套住宅；产权所有人：余**。

评估价：*开通会员可解锁*元；变卖起拍价：221340元；保证金：20000元；增价幅度：1000元及其整倍数。

特别提示：1、该标的物未能入户勘察，屋内情况未知，本次拍卖不包含室内装修及可移动的家具家电等物品，照片仅供参考；2、该标的物有抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司辰溪县支行；3、有意者请亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。

二、变卖流程：

1、本次司法变卖的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需先报名缴纳标的物变卖预缴款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖底价，方可成交。

3、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖开始前，至少提前5个工作日办理报名及预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及预缴款交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责承担相应法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当符合当地政策规定的条件，若因不符合政策导致未能后续成交办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名认证，并按《变卖须知》第六条规定，交纳竞买预缴款。如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始日止（节假日除外），有意者请与本院联系预约，预约后统一安排现场看样。

五、特别提醒：标的物以实际交付为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。房屋、土地面积以实际过户时为准。有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、税费等负担：税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。

4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

竞买人在竞拍前请自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认缴纳情况及过户事宜。

七、对上述标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系，并提交相关资料。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次变卖公告公示满五日后视为已通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户（户名：辰溪县人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行股份有限公司辰溪县支行，账号：7*开通会员可解锁*6310）。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖前，至少提前5个工作日办理报名及预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及预缴款交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。

标的物详情与贷款咨询： *开通会员可解锁*（辅拍机构李女士）

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：湖南省辰溪县人民法院

网址: https://sf.taobao.com/0745/08

湖南省辰溪县人民法院

二〇二五年九月三日

辰溪县大路口城南大道辰阳春天小区6栋504号住宅