重庆市江津区人民法院关于重庆市江津区双福街道康城一路48号3幢16-3（蓝光·鹭湖长岛）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人，未通知到被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市江津区人民法院将于2026年5月21日10时起对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市江津区双福街道康城一路48号3幢16-3（蓝光·鹭湖长岛）

据《评估报告》所载，原楼栋证号：渝(2023)江津区不动产权第000641354号（未办理小证），物业名称：“蓝光·鹭湖长岛”，建成年代：约2023年，共24层，标的位于名义层第16层，建筑面积：100.78平方米，套内面积：79.45平方米，房屋建筑结构：钢筋混凝土结构，户型：三室一厅一厨二卫，房屋用途：成套住宅，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*，有查封、有抵押，使用现状：空置。

原楼栋大证证载地址为“江津区双福街道康城一路48号3幢(蓝光·鹭湖长岛)”，评估公司工作人员在委托人工作人员的带领下实地查勘地址为“江津区双福街道康城一路48号3幢16-3(蓝光·鹭湖长岛)”，与《户室详细情况》载明地址一致，详见《评估报告》。

特别注意：

（一)本次司法变卖已通知到案件的申请执行人，未通知到被执行人。

（二）标的物所在小区名称为：“蓝光·鹭湖长岛”，现处于空置状态。请竞买人实地看样了解标的物的现场情况并谨慎竞买。

（三）本次拍卖的财产范围包括房屋所有权、占有范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修及维护房屋正常使用的设施设备，不包含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益，详见《评估报告》。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

（四）根据辅拍机构工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物使用现状为：清水房，空置。从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*物业欠费5925.85元，物业费1.68元/平米，物业电话:*开通会员可解锁*。未了解到其他欠费，水、电、气、物管费等欠费情况需自行向相关部门了解，由买受人承担。具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管、大修基金等费用由买受人核实并承担。

（五）据不动产查询结果显示，原楼栋证号：渝(2023)江津区不动产权第000641354号（未办理小证），能否办理房产证以不动产中心为准，请各竞买人知悉，由此带来的相关风险由竞买人承担，并承担因办理产权证产生的相关费用，请竞买人注意。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：36.28万元，变卖价：20.3168万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与重庆市江津区人民法院联系。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆智玺稳数字科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆智玺稳数字科技有限公司安排）。重庆智玺稳数字科技有限公司联系电话：400-872-6006。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。

（三）多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

（四）优先购买权人应当于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖方式

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

（四）出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

六、报名及尾款缴纳

（一）竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（二）银行付款方式：银行汇款到入法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：5*开通会员可解锁**开通会员可解锁*9）。

（三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

（四）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（五）买受人逾期未支付变卖余款将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人缴纳的变卖保证金不予退还且不得再次参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

七、标的物税费缴纳

（一）司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。

（二）标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

八、过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

九、司法变卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：本次变卖法院指定的拍卖辅助机构为“重庆智玺稳数字科技有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：重庆智玺稳数字科技有限公司：400-872-6006

重庆市江津区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市江津区人民法院

二〇二六年四月三十日

重庆市江津区双福街道康城一路48号3幢16-3（蓝光·鹭湖长岛）