重庆市永川区人民法院关于重庆市永川区凤凰大道8号2幢4-1至4-23共计23套房屋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

竞买公告

重庆市永川区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年6月1日10时起至2026年6月2日10时止（延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上（网址https://www.rmfysszc.gov.cn，户名：重庆市永川区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市永川区凤凰大道8号2幢4-1至4-23共计23套房屋。

拍卖标的物：重庆市永川区凤凰大道8号2幢4-1至4-23共计23套房屋，建筑面积共计1609平方米，证载用途为商业服务，目前已出租，承租人正打通装修中。拍卖标的详情：

特别提醒：

个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需向拍卖机构支付任何辅助拍卖费用。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

1、房屋目前已经出租，承租人正在打通装修，（租赁期限共计20年（不含免租期），即*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。拍卖标的在租赁期间租金标准为

2026.07.01-2029.06.31为14元//m²/月，

2029.07.01-2032.06.31为14.7元//m²/月

2032.07.01-2035.06.31为15.435元//m²/月······(以此类推，每满三年递增5%),详情请查看附件里的租赁合同。

由于打通装修，目前现场看不清实际房号，竞买人买到后以有关部门勘验图纸界限为准进行交付，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付，本次拍卖不包含室内可移动家具家电。

2、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

3、据被执行人口述：该拍卖标的无物业管理，不欠物业管理费。如事实与描述不符，请竞买人自行了解。最终物业管理、水电气及其他欠费以相关单位实际核算为准，相关欠费由买受人承担。

评估价：603.375万元，起拍价：423万元，保证金：31万元，增价幅度：2万元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托能拍法服科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由能拍公司安排），能拍法服联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（罗女士）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付的税（费）。

七、标的物所涉及的欠费（包括但不限于水电气、物管费、违建违规罚款、滞纳金等）均由买受人自行承担。

八、多人联合竞买标的物的应不晚于竞价程序开始日前第6个自然日向重庆市永川区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

九、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前5日内向本院申请确认。

十、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日内与本院联系。

十一、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解。

十二、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，拍卖平台将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款汇到法院指定账户(户名：重庆市永川区人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司永川支行；账号：5*开通会员可解锁**开通会员可解锁*5)；拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

https://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_9

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

能拍法服*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（罗老师）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁* （刘法官）

法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：重庆市永川区萱花路745号

重庆市永川区人民法院

2026年4月29日

附件：

房屋租赁合同2号楼.pdf

合议庭笔录.pdf

执行裁定书.pdf