岳池县人民法院关于贵州省贵阳市开阳县城关镇城西路(瑞安小区二期)1-0-（-1）-1号其他用房（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

四川省岳池县人民法院

变卖公告

本院定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在四川省岳池县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：岳池县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/04）公开变卖涉案财产，现公告如下：

一、变卖标的

① 、开阳县城关镇城西路(瑞安小区二期)1-0-（-1）-1号其他用房【权证号：黔(2016)开阳县不动产权第0001241号】，建筑面积：274.65平方米，评估价：91.73万元，变卖价：51.3688万元，变卖预交款：51.3688万元（含保证金：5万元），增价幅度：0.3万元（以及其整倍数）。

② 、开阳县金中镇龙洞沟住宅用房【权证号：筑房权证开阳字第002976号】，建筑面积：371.94平方米，评估价：55.79万元，变卖价：51.3688万元，变卖预交款：31.2424万元（含保证金：3万元），增价幅度：0.3万元（以及其整倍数）。

③ 、开阳县金中镇中心村小寨龙洞沟住宅、其他、商业用房【权证号：筑房权证开阳字第0008021号】，建筑面积：548. 33平方米，评估价：89. 38万元，变卖价：50.0528万元，变卖预交款：31.2424万元（含保证金：4万元），增价幅度：0.3万元（以及其整倍数）。

房屋现状：

1.以上标的物均分零拍卖。

2.标的物①现场未见房号，户型不规则。现租赁做“开达汽修厂”使用，房屋续租合同显示租期2023.7.1-2033.6.30，租金10年，年租金为1.2万元（不含税），租金交至2026.6.30，押金1万元。押金1万元租赁人自行向原出租方主张，买受人不享受2026.6.30前的租金收益权，2026.6.30后的租金收益权由买受人自行主张。

3.标的物②现场地址为开阳县金中镇中心村老沟组41号，所在楼层1-4层。1层清水、有漏水痕迹；2层简装、有漏水痕迹，和标的物③2层房屋连接，连接处可能涉及违规搭建；3层简装，居住使用；4层清水、搭建了彩钢棚。标的物②与标的物③整体租赁，房屋租赁合同显示租赁期限：2021.3.18-2036.3.20，整体年租金为1万元，租金交至2026.3.20，买受人不享受2026.3.20前的租金收益权，2026.3.20后的租金收益权由买受人自行主张。

4.标的物③现场地址为开阳县金中镇中心村老沟组42号，所在楼层1-2层。1、2层均是基础清水装修，有返潮现象，1层可能涉及违规搭建，2层搭建了彩钢棚，2层与标的物②2层房屋连接，连接处可能涉及违规搭建，有1处房间只能从标的物②2层进出。标的物③与标的物②整体租赁，房屋租赁合同显示租赁期限：2021.3.18-2036.3.20，整体年租金为1万元，租金交至2026.3.20，买受人不享受2026.3.20前的租金收益权，2026.3.20后的租金收益权由买受人自行主张。

5.标的物②与标的物③房屋租赁合同中涉及的租金分配事宜由买受人自行解决，拍卖成交后，买受人不得以租金分配未达到心理预期为由悔拍。

6.以上标的物拍卖范围均为产权范围，未办理产权的面积不在拍卖范围内，请竞买人自行了解，拍卖成交后涉及到的法律、行政法规相关问题由买受人自行处理，涉及相关职能部门或个人对搭建面积进行强制拆除、处罚及产生的一切法律责任等后果均由买受人自行承担。

7.以上标的物若有因租赁已改变房屋原始布局的，拍卖成交后隔墙或恢复房屋原始布局，均以相关职能部门的产权证载图纸登记为准，相关费用及一切法律责任等后果均由买受人自行承担。

8.以上标的物若涉有专户天然气的，拍卖成交后买受人自行与专户天然气所有者协商归属问题。

9.以上标的物以实物现状为准进行拍卖，故请买受人务必于拍卖前到标的物现场了解标的物涉及的相关所有事宜，一旦参与竞买视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

特别说明： 1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。 本标的物优先购买权人相关说明：无。 本次变卖标的物拍卖信息如有更新，以淘宝网发布的最终信息为准。 二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价开始前五个工作日内法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若

干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院； 2.网络服务提供者； 3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 4.第 1至 3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院现已委托四川广安天晟拍卖有限公司辅拍机构对变卖标的进行咨询解答和组织看样。具体看样时间为*开通会员可解锁*（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，上述手机微信同号。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价；竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；本次变卖活动设置延时出价功能，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为变卖预缴款（平台技术咨询：*开通会员可解锁*）。拍卖结束后，未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入四川省岳池县人民法院指定账户。

六、标的物交付 （一）权属转移

拍卖结束后，买受人应在拍卖成交之日起7日内缴纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后180日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：*开通会员可解锁*（可对网络司法拍卖平台操作、模拟拍卖进行咨询）。 标的物咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（对拍卖财产信息的咨询）。 法院监督电话：*开通会员可解锁* （该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。 四川省岳池县人民法院

二〇二六年二月九日

贵州省贵阳市开阳县城关镇城西路(瑞安小区二期)1-0-（-1）-1号其他用房

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