昆明市五华区人民法院关于文山市沙坝地炬隆万商汇小区3-2-02号商铺（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

昆明市五华区人民法院

关于变卖文山市沙坝地炬隆万商汇小区3-2-02号商铺的公告

昆明市五华区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的物：文山市沙坝地炬隆万商汇小区3-2-02号商铺【不动产权证号：云（2023）文山市不动产权第0020271号，建筑面积:454.1平方米】

变卖价（变卖预缴款）：1659100元，保证金：330000元，增价幅度：5000元。

特别提醒：

1、标的物以现状进行拍卖、移交。标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

3、该标的物存在两道租赁，第一道租赁租户为“云南云祺商业运营管理有限公司”，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，租金一年一付；第二道租赁租户店铺名为“跳盘龙民谣酒馆”，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，租金缴纳期为三月一缴。

郑重声明：网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法变卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）”在变卖期间提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）”，咨询电话：*开通会员可解锁*（本标的咨询编号：410035）。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。举报电话：*开通会员可解锁*。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：*开通会员可解锁*（本标的咨询编号：410035）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：62328*开通会员可解锁*514），交纳保证金、余款时请备注案号（2025）云0102执恢562号，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030651&language=zh

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次变卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。若拍卖尾款需通过银行贷款缴纳，买受人需在拍卖公告规定的日期前缴纳，逾期未缴纳的按悔拍处理。因拍卖撤销等原因导致拍卖交易无法完成，买受人因贷款产生的任何手续费、违约金、担保费，利息损失等经济损失均由买受人自行承担，拍卖机构、执行法院均不承担任何形式的赔偿责任，由买受人自行与贷款机构协商处理后续事宜。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督举报电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院联系地址：云南省昆明市五华区金川路和陈家营路交叉口西南侧。详细信息可在“昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：http://sf.taobao.com/0871/13）”或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

昆明市五华区人民法院

二〇二六年四月三十日

文山市沙坝地炬隆万商汇小区3-2-02号商铺