乌鲁木齐铁路运输中级法院关于上海市黄浦区威海路12弄44号①幢、②幢办公房地产及所对应的土地使用权（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

乌鲁木齐铁路运输中级法院

关于拍卖上海市黄浦区威海路12弄44号①幢、②幢办公房地产及所对应的土地使用权的公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0991/03?spm=a213w.3065169.courtList.3068.4bd72175XpwFqs）现公告如下：

一、拍卖标的物：上海市黄浦区威海路12弄44号①幢、②幢办公房地产，房产证号：沪(2020)黄字不动产权第001226号，房屋建筑面积共计997.00平方米的房屋所有权及其所在446.00 m²的土地使用权，包括括建筑物(含玻璃房、室内二次装修)土地使用权(含土地出让金)、房屋配套设施设备、室外设施(含跌水涌泉水景、花墙)、公共配套设备设施及基础设施等地上附着物，不包括动产(室内家具、家电、装饰或其他动产)、公共车位、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。用途：办公，所在建筑物外墙为干挂石材，由相互连通的①幢和②幢组成，①幢有未封闭的阳台，室内装有电梯，第1至3层用作餐饮，第4至5层用作办公，室内地面铺地砖、地毯，墙面刷乳胶漆、贴墙砖、做装饰墙，做石膏吊顶，安装铝合金钢窗；②幢用作餐饮，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆、贴墙砖、做装饰墙，做石膏吊顶，安装铝合金钢窗；院内建有玻璃房、花墙、跌水涌泉水景，院内地面铺地砖。基本情况见下表（详见评估报告）：

标的物实际位于上海市黄浦区威海路12弄44号①幢、②幢，东至中区广场，南至中国民生银行大厦，西至威海苑，北至江阴小区，区域内有成都北路、延安高架路、威海路、人民大道、西藏中路、北京西路等构成其对外交通路网。估价对象附近有公交站：威海路黄陂北路、武胜路黄陂北路、黄陂北路武胜路、成都北路延安东路，公交线路数量为10条，其公交线路：49路、23路、324路、109路、36路、95路、840路、869路、933路、71路等公交车通行，距离公交站约200米，距离上海站约2.7 km,距离虹桥机场约13.3km。周边设有专用停车场，停车泊位较多，停车较便捷；双向通行，无交通管制。已达到宗地红线外“六通 ”（供水、排水、通路、通电、通讯、通气）及土地平整“一平”。

特别提示：

1、该房屋目前存在租赁，详情咨询拍辅机构，介意者慎拍！！！

2、该房屋欠缴情况不详，请竞买人自行向相关单位查询，以实际查询结果为准。

起拍价：70472649.89元，保证金：14000000元，加价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费根据相关定由相应主体各自承担，核定税费过程中产生的费用均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有，截止公告发布之日暂无人申报。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后的10日内，即*开通会员可解锁*前一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：1*开通会员可解锁*；账号：62326383*开通会员可解锁*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁* 温主任 *开通会员可解锁* 贾助理

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

乌鲁木齐铁路运输中级法院

二〇二六年四月三日

上海市黄浦区威海路12弄44号①幢、②幢办公房地产及所对应的土地使用权