昌邑市人民法院关于昌邑市石化路以东、规划兴昌路以北国用土地使用权及附着物（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

昌邑市人民法院关于拍卖昌邑市石化路以东、规划兴昌路以北国用土地使用权及附着物的公告

昌邑市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在昌邑市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/11），现公告如下：

一、 拍卖标的：昌邑市石化路以东、规划兴昌路以北国用土地使用权及附着物

起拍价：12480000元，保证金：200万元，增价幅度：60000元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

1、拍卖对象范围

昌邑市石化路以东、规划兴昌街以北一宗商服用地及地上房产与附着物

2、拍卖对象基本状况：

名称：昌邑市石化路以东、规划兴昌街以北地上房产；

坐落：昌邑市石化路以东、规划兴昌街以北；

名称、规模、楼层、实体状况等信息见下表：

（2）地上附着物基本情况：

（3）土地基本状况：

周边道路：西临石化路；

形状：规则；

地势：平坦；

地质条件：良好；

土地使用权类型：出让；

地类（用途）：商服用地；

土地使用权面积：16195.3平方米；

土地使用期限：*开通会员可解锁*止；

3、权益状况：

权利人为：昌邑市龙港物流有限公司，共有情况为单独所有，不动产权证号为：鲁（2021）昌邑市不动产权第0065026号。

4、区位状况

（1）位置状况

①坐落：昌邑市石化路以东、规划兴昌街以北；

②与重要场所距离：处于昌邑市龙港汽车产业园区内，距离昌邑城西汽车城约500米；

③临街状况：西临石化路，道路等级高，车流量大，是连接昌邑市南北向的重要交通走廊；北侧规划临街兴昌街，道路目前尚处于规划阶段；

（2）交通状况

①道路状况：西临石化路，石化路是城区一条重要的南北向道路，北侧的兴昌街目前处于“规划”阶段，交通条件较好。

②出入可利用交通工具：出行主要以私家车为主，交通较便捷。

③交通管制情况：该区域为昌邑市城区的货车限行区域之内。

④停车方便程度：停车较方便，能基本满足使用需要。

⑶环境状况

①自然环境：拍卖对象位于昌邑市城区西部，地属温带季风气候，四季分明，热量与降水同期，利于商业运营；地块地势平坦，土地开发利用条件良好；受毗邻石化路及区域工业布局影响，环境承载力面临压力，主要表现为交通噪音和复合型大气污染物；自然环境总体表现为地势优越、气候典型，但环境质量存在一定挑战的特点。

②人文环境：拍卖对象位于昌邑市龙港汽车产业园区内，临近昌邑城西汽车城，周边已自发形成多家品牌4S店、二手车交易市场及汽车维修店，产业集聚效应初显，能有效吸引目的性消费客流，周边人文环境呈现出“以产业为基石，配套逐步完善”的典型特征，人文环境相对较好。

③景观：拍卖对象位于昌邑市城区西部平原地带，宏观自然景观资源相对有限。视野开阔，但无远山、水系等标志性自然景致可资利用。地块的整体景观价值主要依赖于内部人造景观的营造，宏观借景条件一般。

⑷外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象宗地红线外已经达到“七通一平”（即通路、供电、通水、排水、通讯、供热、供气及场地平整），外部基础设施较齐全。

②公共服务设施：附近有昌邑市城西汽车城、昌邑环球驾校、其公共服务设施的核心优势在于与汽车产业高度协同的政务服务；大型商业、高端餐饮及休闲娱乐设施相对匮乏，生活配套设施有所欠缺，项目周边的公共服务设施呈现“产业服务优势突出，生活配套正在培育”的显著特征。

评估价值为人民币：*开通会员可解锁*元

更多详情见评估报告！

拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/*开通会员可解锁*

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询。

地点：标的物所在地

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.有意参与竞拍者请自行到相关部门（如不动产、税务、国土）等详细了解限购、过户、税务等相关政策，竞拍人参与竞拍视为对本标的了解并认可。

3、法院处置该标的相关物业交接手续、户口迁入迁出等其他事项不属于法院处置房产的处理事项，买受人应自行协商或处理。

4.拍卖成交后，若悔拍依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

5.本院已将该网络司法拍卖过程中的事务性辅助工作委托给山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司完成。

六、其他相关条件

1.拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，依照相关法律法规由相关主体承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规由买受人承担。

2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年3月1日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0786执2237号拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：昌邑市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司昌邑市支行营业部

一案一户：6228*开通会员可解锁*6167

开户联行号：1*开通会员可解锁*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：魏法官*开通会员可解锁*

联系地址：昌邑市平安街1399号

拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：*开通会员可解锁*

昌邑市人民法院

二〇二六年二月五日

昌邑市石化路以东、规划兴昌路以北国用土地使用权及附着物